一套在五环外的两居室户型，由于总价款超出了120万元，就要按照“豪宅”的标准征税，这种尴尬现象今后有望不再出现。今天上午，市住建委表示，北京普通住房的标准即将调整，有望在近期公布。

　　据了解，根据税务部门的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。然而，北京现行的“普通住房”标准已明显和房价不太“匹配”。

　　业内人士认为，目前普通住房标准是2008年11月公布的，虽然现在的房价出现松动，但五环外普通商品房均价在1.6万到2万元/平方米之间的楼盘还是大多数，因此，3年未变的普通住房标准确实应该适时调整。

　　市住建委表示，新方案将充分考虑近年来北京城市发展和房价变化的情况，标准更加合理，符合普通住房标准的覆盖面将有所提高，更多的购房家庭将可享受相应的税收优惠。

　　注：1.2倍的具体执行情况是：三环以内总价高于258万元/套，三环四环之间210万元/套，四环五环之间198万元/套，五环外120万元/套。

　　普通住房标准需满足3条件

　　住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

　　单套建筑面积在140（含）平方米以下；

　　实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。