面对淡市，成都房企开始大做“加减法”
近日，绿城“被破产”的消息刺激着整个楼市紧绷的神经，转而蔓延成业界对于房企未来生存的担忧。
2011年，在中央前所未有的调控力度和决心之下，房企资金链紧绷，楼市促销战逐渐演变为一场生存激战。而为了生存下去，各房企使出浑身解数应对惨淡的市场。在这种大背景下，2011成都楼市大玩“加减法”——加大推广力度、扩展销售区域、减少拿地、下调销售预期、甚至直接砍掉销售部门节约支出等手段被各大中小房企次第亮出。
成都楼市大做“加减法” 活下来成房企首要任务
“当前的房地产调控政策，没有打算让所有开发商都活下来。”住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮如是说。正因为如此，如何活下来便成为开发商的首要任务。
加大优惠力度、加强推广宣传力度、裁减雇员、减少拿地……为了活下去，一场加加减减的戏法在成都楼市上演，显示成都房企在营销策略与开发思路方面的调整与变化。
“现在到春节前，不管宏观政策怎么变，加大降价促销力度还是主流的。”同恒地产顾问公司总经理文化勇在接受本网采访时表示，加大促销力度是当下成都房企首要的营销策略，更大幅度的折扣或将在未来几个月出现。
文化勇透露，不管是代理机构、公司或者个人，只要手中有外地的客户资源，房企都十分乐意与之签订合作协议，而且合作的佣金远远高于销售代理公司的佣金比例，可以达到3%。
在销售渠道扩展上，成都最近也出现二手房中介做新房分销的现象，部分房企希望凭借二手房丰富的客群资源扩大销售面。在本网调查的中介机构中，中原地产、伊诚地产等都已代理了多个一手房项目。
部分房企还开始变坐销为行销，如阳光100米娅中心就聘请了数十位置业顾问走出售楼部主动接触客户，阳光100成都公司相关负责人向本网介绍，此举取得较好的效果，为米娅中心积聚了大量意向客户。
另外，成都房企在销售区域上也开始不再局限于本地，而是扩展疆土，将触手伸至全国各个城市。现在，北至北京、南到深圳，东起上海，西抵西宁，全国各大城市均能看见成都楼盘的推荐活动。
除此之外，开发商在推广手段上亦是大做加法，论坛活动、微薄、雷人广告营销纷纷涌现。
活动方面，如雅居乐花园就举办了数场大型活动，其中以财经意见领袖叶檀的讲座以及“维多利亚的秘密”时装秀最引人注目，现场吸引数百位新老客户参与。
首创则在近日举行了一场集体婚礼，关注新老业主的幸福与归宿感。而“绿地集团第51届国际小姐世界大会全球总决赛”的举办，则让绿地在成都的品牌认知度明显提高。
中德·英伦联邦等楼盘还开通了实名认证微博。这些楼盘在微博上第一时间发布关于楼盘的即时消息，如11月10日，中德·英伦联邦发布了楼盘的最新动态——四批次双景华宅即将发售。
在减法方面，表现最为明显的一点便是房企大改以往的精装路线，转而“清”装上阵，大推毛坯房。据媒体报道，位于金沙片区的某楼盘，原本主打的精装房开盘时却变为“可选择性精装修”。甚至更有楼盘不惜“撕毁”当初的宣传与承诺，将原本宣称的精装房源改为清水房。
同时，为保存实力，房企拿地明显减少，成都土地市场疲软，流拍现象严重。另据本网了解，成都有多个楼盘因市场低迷延缓推盘。
而部分房企则是在目标销售额上做出调整，如富力地产便宣布将全年销售额从年初确定的400亿下调至320亿，成为今年以来首家公开下调销售计划的上市房企。
成都楼市竞争加剧 房价做减法民生做加法
面对成都楼市大做“加减法”这一现象，成都全国经理人联盟四川秘书长何良栩对本网说，“就目前情况而言，不管用加法还是减法，生存下去才是关键。”
世家机构常务副总经理彭致远表示，在新的市场环境之下，开发商和相关营运机构都采取了新的策略，加法和减法在战术和战略层面上的调整都十分明显。但绝不是一味地做加法或者做减法。有时候，大战略上是做加法，但是结构上或许需要做减法。
据悉，在发展战略上，多数开发商选择做减法。具体表现在房企的扩张速度明显放缓，无论是土地储备、新的开工速度，还是对于年度的预算都采取较为保守和稳妥的方式，绝不盲目跟进。
事实上，开发商发展战略的调整，从规模上叫做减法，从效率却是做加法，这也是行业的竞争加剧带来的。
相关专家说，在当下，房企首先应该保证自身的健康发展，等待新的市场机遇。
业内人士指出，从营销角度讲，整个成都楼市则处在一个调整的过程中，加法和减法都有所体现。未来的行业发展要求营销在整个运营中会更具有价值感和重要性，因为不是所有的商品在市场上都能获取自己相应的位置。
彭致远表示，开发商在营销策略上做的加减法其实仅仅是一种小的战术调整。营销的加法或者说结构调整的是整个链条，从游戏规则上会产生变化，成本会增加，当然对于营销的专业度、针对性、组织能力等等要求也会进一步提升。
针对今年楼市调控成效和房地产未来发展方向，彭致远指出，整体行业规模在做减法，但是行业的发展前景在做加法；整个行业的结构中暴力性垄断因素在做减法，专业因素在做加法；房价目前在做减法，带来未来经济结构和民生发展的加法。
上述专家表示，无论是做加法还是做减法都是一种战略或战术调整，不过是房企开拓市场，应对风险的手段之一。至于在什么时候该做加法，什么情况下又该做减法，则需要根据市场和企业自身的具体情况而定。（张大军 王型芳）
银行做房贷压力测试本不是新鲜事，但官方口径表示的测试结果一次比一次乐观，让这一老话题再度成了业界关注的焦点。
上周五，在银监会前主席刘明康表示房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题之后，不少银行业、获贷企业和房地产业的业内人士告诉《第一财经（微博)日报》记者，银行压力测试是否完全真实可靠，各银行在房地产贷款中的“隐形”招数是否都被纳入“法眼”监控，都会对最终的结果产生重大影响。
那么房贷是如何“隐形”的？“隐形”的房贷能否逃过压力测试的“法眼”？相关行业人士对房价下跌50%的切身感受如何？
改头换面的房贷
刘明康上周五表示，目前我国房地产的银行贷款在10万亿人民币以上。根据《2011年三季度金融机构贷款投向统计报告》，截至三季度末，这一房地产贷款余额数字为10.46万亿元。
有银行业业内人士指出，在考量房价下跌对银行的影响时，除了以上的10.46万亿，还有其他的“涉房”类贷款，即用各种非房贷名义贷出、通过各种渠道周转、最后流向了房地产市场的贷款，以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款，而后者数目往往超过前者。该人士表示，名义上的和实际上的“涉房”贷款总额，“保守估计也有20万亿”。
那么，这些名义上非房地产贷款的房贷，是怎么穿上“马甲”改头换面的呢？业内人士的表述或许会提供一些线索。
“前些年投资房地产比做钢贸生意赚得快多了，我们问银行借了钱就去投土地、商铺、办公楼、整层物业、别墅。”上海某大型钢市一钢贸企业总经理陈先生告诉本报记者，他们找银行融资的名义都是“生产经营项目”，但用虚假贸易流水等“一条龙”招数，最后把钱用去炒地炒楼。
陈先生对于钢贸企业当年的融资能力很得意，“我们做大宗商品的，可以提供抵押物，有质押担保、有互保、有联保还有市场担保，加上资金流又大，银行抢着借钱给我们。”
至于这“一条龙”招数怎么走，陈先生举了个例子。“我看中了1000万的商铺项目，就先问同业借个1000万，购买商铺。然后把买下的商铺抵押给银行，称贷款用于进货，其实收了账就去还掉借的钱，等于问银行借钱炒商铺。”
对于陈先生的做法，交通银行一位客户经理表示质疑，他表示根据他所在的银行贯彻的“三个办法一个指引”的贷后“受托支付”流程，银行贷款将必须打给陈先生进货的公司，而非陈先生本公司。
另一家股份制银行信贷业务负责人告诉本报，对于“受托支付”，银行的贷后监控只能控制资金的第一笔划归流向。也就是说，只要陈先生找个“朋友公司”，走流程并不难。据该负责人透露，2008年金融危机过后，在货币刺激政策大环境下，银行青睐有抵押的贷款客户，并且可以根据抵押物的评估值，给予80%~120%的贷款额度，最高甚至可达150%。
除了上述购置房产时的改头换面，对于已购物业的升值，市场上还流行两种从银行套现再投资的方式：“转按揭”和“过桥”。
某炒房团资深炒房人吕先生透露，2006年前他通过“转按揭”套现，比如一套房产本来评估价格在100万元，按照规定放贷70万元；1年后，该房产市价涨到150万，这时吕先生就按增值之后的价格找另一家银行签订新的按揭协议，这样就能多获得约35万元贷款。
2007年开始，监管部门封堵“转按揭”，要求对已抵押房产在没有偿清全部贷款前不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。这种转按揭的方式被迫转入灰色地带，但吕先生和他的炒房团团友们则采取了一种新对策，即“过桥”。假设其购置的房屋已从200万上涨至400万，但尚有100万房贷未还，吕先生的办法是从小贷公司等融资渠道借出100万“过桥”款还清房贷，以此绕过监管，抵押房屋申请“消费性贷款”以套现，一方面还掉小贷公司借出的100万，另一方面多出一笔款项进行下一个房产投资。
对于上述“消费性贷款”，吕先生的套路是，当贷款资金小于200万，则名义用途为“房屋装修”，后续找装修公司签订虚假装修合同；大于200万，则名义用途为艺术品投资，后续找典当行通过古董买卖虚报交易金额。
“房价跌50%我就跑路”
“房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。”某地产开发公司总裁高先生在接受本报记者采访时表示，在中国做房地产商10多年来，他从金融机构回笼资金的办法已经升级过两次，如果他的资金链断了，那些“钱的源头”肯定很惨。
高先生说，10年前，他造完楼回笼资金的成本很小，只要“借人头”（收身份证）开虚假收入证明，就可以从银行“贷款买房”；2007年左右，这些初级花招被监管了，他和同行们纷纷走信托渠道，因此“如果房价暴跌，信托也要出大问题”。
当房地产信托也被叫停了以后，地产公司和银行一起开发了新花招。高先生透露，数月前，某银行为了“曲线放贷”给一家房地产企业而开出了银票，再由另一家有资金的银行对银票贴现。
上述信贷业务负责人也表示，房地产商急缺资金而愿意给出高利率，因此这类操作确实存在部分“灰色地带”，而据他所知，还有银行将对房地产商的“变相贷款”打包成理财产品置入资产池。这些做法，都可能成为房贷压力测试的盲点。
此外，高先生还透露，他去年手头有一块地，需要套出资金盖楼，而当时银行对房地产的贷款已经收缩。他的做法是，找两家互为上下游的“自己人”贸易公司，签订一个上亿元的虚假贸易合同，再将他的土地作为“第三方抵押”，从银行贷出贸易款项。不过高先生也承认，随着银行目前对这类贸易贷款的贷后货物装船、保险手续等越查越紧，这种手段也已经行不通了。
高先生称从银行渠道的实际融资成本已经超过了10%，但眼下房产租金回报率只有2%~3%，不计房产本身的价格下跌，这其中的年损失就有10%。对于记者“为何不抛盘”的询问，高先生回答，“跌市里，就算降价也抛不掉了”。
盲点在于系统性风险？
对于种种“隐形”房贷，某银行主管风控的高层昨日在接受本报采访时表示，早期一些银行在做压力测试时的确有遗漏计算以房产或土地为抵押物的一般贷款，但据他所知，此轮压力测试里，银行已经做出了调整。
但是，上述股份制银行信贷业务负责人告诉记者，以房产为抵押物进行一般贷款和贷款再进入房地产市场，两者之间银行承担的风险是不一样的。鉴于以上“招数”的存在，银行的压力测试可能受到部分干扰。
此外，该负责人还表示，那些从银行贷出的完全不涉及房地产的款项，也有可能在目前资金面从紧的背景下，被高利率所吸引，周转后最终进入了房市。本报记者昨日对某“投资公司”执行董事的采访部分证实了这一观点，据他估算，公司放出的钱款，“少说有六成”最终落脚点还是房地产市场，而对于投资者和投资公司的资金来源，“银行贷款肯定是一大组成部分”。
除了“隐形”房贷可能的盲点外，上述主管风控的高层认为，房价下跌50%所带来的问题将不是静态的针对房地产行业的压力测试可以估算的，因为“经济将会崩溃，系统性风险无可避免”。
有学者撰文指出，房价变动至少将使42个行业受到影响，比如钢铁、水泥、电解铝、玻璃、石灰、家具、汽车等行业。上述银行高层的担忧也正在于此，“到时候，不是房地产贷款会坏账，而是各个行业的贷款都会集体大面积坏账”。
不过，据媒体此前援引光大银行风险管理部一位负责人的话称，在近一年多的压力测试中，银行已经更多地采用“系统性风险”角度，并且有多家银行考虑到了房贷与地方融资平台贷款之间的关联度。
到目前为止，各家银行具体如何开展压力测试，对外界来说仍然是个谜。市场人士也曾因“各家银行披露的房贷压力测试数据相近”而怀疑结果的可信度。某股份制银行分析师曾对媒体指出，银行“有一个先入为主的印象，然后把模型往一个方向去做，最后报给银监会的数据显示各家差不多，整个行业的数据也差不多”。
地产龙头“降声”不断 全国性降价大幕或开启
房地产业“金九银十”无望。相反，随着上市公司三季报的披露完毕，上市房企业绩堪忧，将整个房地产行业在调控之下的危局逐步暴露出来。
近日，来自多家机构的研究报告也均指出，目前，在库存严重积压、资金可能断流的现状下，房地产企业正面临着一场“生死”考验，严峻程度超过了2008年金融危机时。
四大行业龙头各现窘态
上市公司三季报让房地产业的危局“浮出水面”。以“招保万金”四大行业龙头为例，或业绩下滑，或负债高企，或现金紧张，窘态显露无余。
140多家上市房企中，从现金流量净额来看，最紧张的是招商地产。三季报显示，其三季度因经营活动产生的现金流量净额累计为-27.41亿元。申银万国证券分析师认为，招商地产前三季度经营活动现金净流出为215.9亿元，同比增加54.1%，远高于收入的增速，因此导致公司经营性现金流持续负流出，累计达到27亿元左右。从该公司三季报来看，公司经营活动略显收缩，而这也是无奈之举。
保利地产日子也不太好过，经营活动多数来自借款。三季报显示，其三季度负债率位居榜首，达到78.9%，同比上涨了10.3个百分点。其中，净负债率为145.9%，在行业中属于高位。在房地产这个投资所需资金量较大的行业中，保利地产作为龙头企业的激进表现，已给自身带来高负债及低现金流等许多问题。与此同时，企业经营活动多数来自借款，在现今的调控压力之下，偿债压力加大在所难免。
金地集团则遭遇了净利润的大幅下滑。公司三季报显示，公司在传统的销售旺季里成绩并不理想，前三季度净利润为4.80亿元，同比下降64.18%，基本每股收益为0.11元，同比也下降了63.33%。刚刚过去的三季度，金地集团虽然勉强实现了盈利，但仅仅153万元的净利润，还不够在一线城市买套房，这多少有点尴尬。
作为四大龙头的榜首，万科表现相对稳健些，但其业绩增速也低于市场预期。三季报显示，报告期内，公司实现营业收入293.08亿元，同比增长30.96%，净利润35.84亿元，同比增长9.53%，实现每股收益0.326元，同比增长9.40%。不过，每股经营活动产生的现金流量净额为-0.14元，同比下降23.85%。分析师认为，相较于公司前三季度良好的销售业绩，9.53%的净利润增速，是明显低于市场预期的。
此前，有业内专家表示，在这次号称近年来最严厉的限购、限贷等房地产调控下，只有少数龙头企业还能扛得住。而“招保万金”四大龙头已各现窘态，其余房地产企业日子难熬可见一斑。
来自Wind资讯的统计数据显示，两市140多家房地产上市公司中，50多家公司今年前三季度净利润同比下滑，17家公司甚至出现了亏损。不仅如此，这些房企经营性现金流总额为－600多亿元，同比降幅为16%左右，环比降幅约20%。其中，80多家公司前三季度经营性现金流为负值。事实上，从去年以来，上市房企各季财报已经逐步显示出经营性现金流由正转负的趋势，只是今年三季度，这一趋势更为明显，显示出房企经营环境加速恶化，资金面的压力进一步增大。
作为北京公租房建设管理细则的配套文件，《北京市公租房申请、审核及配租管理办法（征求意见稿）》１１日开始面向社会征求意见。业内专家表示，公租房是解决我国住房供需矛盾的关键之举，也是此前长期被宏观调控忽视的领域。北京在全国领跑公租房配租办法，或将对其他城市通过公租房破解住房矛盾带来示范效应。
北京市住建委１１日在其官方网站上公布的《北京市公租房申请、审核及配租管理办法（征求意见稿）》引起社会各界普遍关注。该《办法》对申请资格、申请程序以及外地人申请条件等内容做了明确说明。
该《办法》明确三类人员有资格申请公租房。一是廉租房、经适房、限价房的轮候家庭。二是符合人均住房使用面积及年收入等特定限制性条件的本市城镇户籍人口。三是外省市来京连续稳定工作一定年限，能提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。
根据《办法》，保障房轮候家庭如果申请公租房，无需重新申请，只需持保障房的备案通知书，到原申请街道（乡镇）登记申请轮候配租公租房，轮候时间从原保障房备案登记的日期算起。其他符合住房面积、收入条件的京籍家庭，向户籍所在地街道（乡镇）提出申请。符合条件的外省市来京工作人员，向工作单位所在街道（乡镇）住保部门提出申请。上述申请家庭，均为一个家庭只能承租一套公租房。
“北京出台的这个办法从全国看是比较领先的，不仅对化解当前房地产供需矛盾具有重大意义，对全国其他城市的公租房配租办法也具有引导和借鉴意义。”国内知名地产评论人、北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋说。
杨少锋认为，长期以来，公租房的重要作用被忽视了，这也是几年前宏观调控措施一直难以奏效的重要原因。“实际上公租房应该是保障性住房最大的一块，至少应该占５０％以上的比例。但过去这一块做得不好，使得所有的人被迫挤入商品房市场，加剧了住宅供需市场矛盾的激化。可以说，在公租房制度真正建立起来之前，房价不可能真正下降。”
“这次北京公租房配租办法最大的亮点在于把外地人纳入租房体系，是一个巨大的突破。”杨少锋说。他认为，此前的经适房、两限房都是以户籍为中心、主要服务于本地居民的住房措施，外地人口不在其中。而这次公租房明确了把外地人口纳入租房体系，将对解决北京房地产市场的矛盾带来好处。“实际上房地产市场矛盾越大的城市，往往是外来人口数量大的城市。如果北京只解决本地户籍人口的住房问题，即使全部解决了，也难以消除房地产市场的供需矛盾，因为北京有庞大的外来人口数量。而现在通过这个办法，补上了以前欠缺的一块。一旦建立起这个制度，将在真正解决住宅市场的供需矛盾方面迈出关键一步。”
“北京现在一个工薪族大约是５０００元收入，但租一个过得去的房子租金就要２０００多元。对于很多刚毕业的大学生以及中低收入者来说，仅目前市场上的房租一项就让他们倍感生活压力，使很多年轻人失去了选择工作和实现理想的机会。而公租房制度的逐步建立，对他们将是极大的帮助。”杨少锋说。
不过，此次征求意见的《办法》中未明确有资格申请公租房的外地人在京具体的工作年限。分析人士认为，在此次意见征求之后，或许将出台相应明确的规定。此外，北京公租房的租金价格体系还未出台，不过有业内人士认为，当前确定公租房的系统管理办法更为重要，要把租房诚信体系引入公租房管理制度之中，把相关措施和办法尽早确立起来。
近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。此间有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。
土地流拍频现 凸显一级市场冷清
１１月２日，济南市国土资源局公告出让的１１宗国有建设用地使用权，有９宗因无人申请购买而流拍，另外２宗土地则以底价成交。从出让公告看，这９宗地都位于济南长清大学科技园片区，包括４宗商业金融业用地和５宗居住用地，总面积约８５５亩。
此前，济南于１０月２８日出让的１３宗土地，也是以底价成交。据了解，从８月份以来，济南一共成交３４宗土地，其中大多数都是以底价成交。
进入下半年以来，昔日热闹的土地竞拍场面已经鲜见，转而变得冷清起来，底价成交甚至频频流拍，在部分城市呈现出蔓延之势。成都市近日拍卖五块土地，其中２块流拍，３块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次土地挂牌拍卖会上，多数地块以底价成交，竞价地块屈指可数。
南京市土地市场也跌入“低谷”。１０月份南京举办的三场土地出让活动中，共推出１６幅地块，最终只有７幅以底价成交，７幅土地延迟拍卖，１幅土地流标，１幅溢价仅１．９％。其中，地处核心区域的复兴街商业混合地块堪称主城稀有地块，但却只吸引一家开发商报名竞买，最终以６６６５元／平方米的楼面地价成交，大幅低于周边同类型已拍地块价格。
山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为，当前房地产企业资金普遍短缺是导致多宗土地流拍的直接原因，更深层次的原因在于国家宏观调控政策在控制房价和减少投资性购房方面取得显著效果，住房市场已由卖方市场向买方市场转变。
土地流拍频现，凸显当前一级市场的冷清。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，在限购和限贷等调控措施下，开发商资金短缺已经非常严峻，在房价尚不明朗的情况下拿地对很多开发商而言已是一种不明智的选择。
在当前的限购背景下，随着个人所得税征收起征点提高到3500元，那么，月收入在3500元以下的非京籍市民，在买车和买房方面怎么办？北京市财政局有关负责人表示，外地人在京买房需要有缴税或社保记录，不仅是税收，因此影响不大。
北京市房协副秘书长陈志介绍，北京“限购”政策规定，外地人购房必须提供在北京连续5年以上的纳税证明或社保证明。实际操作中，纳税证明和社保证明“二选一”。
根据《北京小客车数量调控暂行规定》，非京籍人员，要取得购车指标，需要持暂住证，且连续五年以上在京缴纳社保和个税。而个税起征点调高后，或将有部分非京籍人员停止缴纳个人所得税，将影响购车。
库存积压，存销比破纪录，开发商主动推迟开工进度以期“以时间换空间”。国家统计局最新数据显示，全国10月住宅新开工面积出现自去年11月以来的首次同比下降。业界分析，此举可致明年二季度以后存销比走入下行通道，未来市场走势将更趋复杂。
国家统计局11月9日发布数据显示，今年1~10月，全国房地产开发投资49923亿元，比前9个月降低0.9个百分点。其中10月住宅新开工面积同比下降1.3%。
存销比破纪录
受成交量低迷影响，典型城市新建商品住宅库存量则进一步增加，存销比再创新高。
上海某房地产研究院报告显示，截至10月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，同比增长约38%；济南、南京、厦门、杭州4个东部二线城市新建商品住宅库存总量为1567万平方米，同比增长30.2%。10月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅存销比分别为13.6、13.4、8.7和9.4；济南、杭州、南京、厦门新建商品住宅存销比分别为10.2、11.1、15.9和12。8个典型城市的新建商品住宅存销比为11.8，刷新了9月份住宅存销比最高点11.5。
“一般而言，新建商品住宅存销比持续超过12，表示新建商品住宅存销比过大，存货压力较大，价格下跌压力增大；存销比持续处于9至12之间，说明存货偏大，但尚不显著；存销比持续处于6至8之间，说明商品住宅存销相对平衡，市场形态较为健康；存销比持续在3至6之间，说明存货偏少，供应偏紧，价格面临上涨压力；而存销比持续小于3，说明存货太少，价格将上涨。”上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从典型城市的情况来看，新建商品住宅存销比已连续8个月呈上升态势，预计今年底，开发商为了加快回收资金会加速推盘，同时，部分银行出于资金安全考虑提高了首套房贷利率，使得原本处于观望中的购房者更加谨慎。预计年底的住宅存销比还将小幅上升。
存销比持续攀升，主要原因是调控下销售下滑。这种情况正从一线城市向三四线城市蔓延。
10月，全国商品房销售面积及销售额均出现近半年来首次下降。其中，商品房销售面积8364万平方米，环比下降26.9%，同比下降9.4%，出现自今年4月以来首次单月同比下降。10月，全国商品房销售额4514亿元，同比下降11.4%；全国100个城市住宅平均价格8856元/平方米，环比下降0.23%。环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。
“商品房销售面积及销售额出现半年来的首降，显示房地产市场成交方面受调控政策影响显著。虽然开发商借传统"金九银十"之际加大推盘量，但供应的飙升并未带动成交量的显著上扬，反而呈明显下降趋势。”上海某房地产研究院研究员苏艳对此分析认为。
苏艳表示，10月房地产开发投资额大幅下降，主要是前三季度全国保障房新开工率高达98%，四季度新开工减少；另外，房价开始下跌后，企业对后市的预期趋于悲观，投资热情剧减。
统计数据亦表明，10月份全国房地产开发景气指数已连续5个月下滑。环比9月降低0.14个百分点，同比回落3.19个百分点。
有望进入去库存通道
存销比高位徘徊的状态何时有望改变？
“一方面，开发商为了应对信贷紧缩及限购带来的资金链断裂风险，减少拿地并加速推盘。另一方面，在经济增速仍在较高水平、通胀压力依然明显的大背景下，货币政策不具有放松条件，货币政策从紧取向、房地产调控不放松仍是近期房地产业不得不面临的问题。”接受记者采访的多位分析人士认为，随着10月以来住宅投资开发及新开工面积的下降，预计未来几个月住宅新开工量还会有所回落。而此一轮住宅新开工量的下降，意味着下一周期的住宅供应量将减少。
在杨红旭看来，随着房地产调控效果逐步显现，明年二季度商品房市场将走向明朗，楼市也有望打破长期胶着状态，成交量将有所复苏；另一方面，受今年商品住宅用地成交量下降影响，明后年住宅供应量也将随之下降。在这双重因素影响下，明年新建商品住宅库存量将触顶回落，存销比也将随之下降，市场进入去库存通道。
近日深圳中介门店关停3000家的消息引起外界关注，记者发现，中介关门的情况在广州也正在加剧，不仅有小中介倒闭，大中介也面临亏损，战线收缩愈发明显,不过这次收缩并不及2008年迅速，中介未来两年的前景依然看好，对收缩战线仍显谨慎。
广州市国土房管局数据显示，从3月份开始，全市10区二手交易登记量已跌至40~50万平方米的水平，除了5、6、8月三个月环比有增长外，其他月份均下跌，10月份成交量跌至40.48万平方米水平，只有今年1月份89.44万平方米的一半不到。业内人士分析认为，短期内调控政策没有放松的迹象，中介将来继续收缩减轻成本是必然的。
合富辉煌董事长扶伟聪:会对位置不好的店铺作调整。
广州中原地产市场总监李粤湘：各区有个别门店会出现“间断”营业，某些成交差的地段、小区会侧重一二手联动。
德诚行地产总经理何庆祥：已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。
广州
未现大规模倒闭 中介形容在“死撑”
在番禺祈福新村对面的茶叶城，以往大有被中介行占据之势，但昨日记者走访发现，近半中介已关门。在一条内巷内，大小中介有25家，有13家拉闸关门。
某大中介内部人士告诉记者，今年年中公司已停止扩张，最近又停了约20间分店，“公司以前赌限购政策会很快放松，但最近放弃了这个念头，一些（业绩）不行的就停了。”
合富辉煌董事长扶伟聪表示，合富置业会对位置不好的店铺作调整，但调整将是“有开有关”。尽管广州中原地产市场总监李粤湘强调没有关铺收缩，但也承认各区有个别门店会出现“间断”营业，在某些成交差的地段会侧重一二手联动。德诚行地产总经理何庆祥表示，已在交投调整较大的珠江新城缩减了一间门店。以他关闭的门店为例，之前租金2万多元，今年涨到3万元，人工成本2万元，一家门店一个月要做10万元的业绩才能“回本”。
记者了解到，广州中介未出现大规模倒闭情况，不过中介人士形容是在“死撑”，因为门店持续亏损。“今年都无赚过”，老城区的某大行店长告诉记者，每个月保持约7万元的业绩，但对比于10万元的成本，月亏3万元依然“微亏”。某大行内部人士透露，广州公司在10月份的业绩只有去年高峰时期的四成，限购以来，公司几乎每个月要亏上数百万元。尽管公司没有裁前线经纪，但一些后勤部门已经“裁完又裁”，其中公司指定的按揭公司几乎只剩下骨干。
按揭公司的业绩下滑更甚。一家大型中介的按揭公司的黄先生表示，估计公司的业绩下滑超过一半。据广州市国土房管局公布的数据，10月全市10区的二手住宅登记量为40.48万平方米，同比减少35.7%。合富置业分析报告显示，10月份一次性付款的比例攀升至四成以上。
2008年金融危机时期，广州多家中介主动关铺收缩，但这次情况似乎不同。中介表示，因为大家看到市场很快复苏，在2009年时“来不及开铺”，为免重蹈覆辙，大家都在熬，希望等到2012年“第二个2009年出现”。
上海
二手市场有价无市 部分中介直接关门
受累于惨淡的市场成交，上海部分中介开始悄悄关闭门店，不少中介将重点转向一手楼盘。有业内人士表示，上海楼市或已进入“冰冻期”。
不少购房者继续观望，二手房业主并不急于降价，上海二手房挂牌价出现僵持。在某知名国际社区，中介表示，有诚意成交的客户以低出市场价格8%至10%的价格挂牌。
一二手房价格倒挂、二手房市场成交惨淡，今年10月，上海二手市场成交连续第三个月下挫，全月共计仅有0.81万套二手房成交，大大低于中介1.3万套的“生命线”，有的中介直接关门，有的则将精力投入一手楼盘的代理上。汉宇地产总经理施宏叡表示，当前上海平均每家的中介门店成本为13万至15万元/月，月销售额要达到15万元才能不亏，但现在很多门店达不到这个交易量，只能关门。
全局
北京千家中介关门 关闭潮向二三线城市蔓延
本报讯 地产中介关闭潮波及全国，并且从中小型中介蔓延到大型中介。业内人士分析，此轮关闭潮主要源于二手房交易量的急剧下降，而随着政策的持续作用，中介市场将会进一步萎缩，行业仍将上演洗牌大剧。
据“链家地产”公布，今年以来，北京二手房中介共关闭门店1000家左右，为3年来最多。其中10月份就关闭了数百家。武汉市房管局数据显示，武汉市10月份二手房仅卖出1721套，平均每天成交57套。这意味着全市近3000家房产中介有半数整个月“没开张”。武汉全市已有超过100家中介门店关闭。这股关闭潮正从一线城市向二三线城市迅速蔓延。业内人士估计，全行业今年约有3000家门店关闭。
资料显示，2009年房地产投资火热，许多中介公司盲目扩张，二手中介门店数量急剧膨胀。武汉市房产中介协会副秘书长霍飞虎认为，随着此次调控的深入，将会有更多的中介门店被淘汰，中介行业面临洗牌。 （新华）
土地市场
多地频现土地流拍
楼市“双观望”加剧
据新华社电 近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，楼市开始显露“真降”痕迹。有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。
11月2日，济南公告出让的11宗土地有9宗因无人申请购买而流拍，另外2宗土地以底价成交。成都近日拍卖五块土地，其中2块流拍，3块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次拍卖会上，多数地块以底价成交。10月份南京举办的三场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终7幅以底价成交，7幅延迟拍卖，1幅流标。
山东师范大学房地产经营管理系主任程道平认为，宏观调控政策取得显著效果，住房市场已由卖方市场向买方市场转变。但有专家表示，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，原本应投入市场的土地因流拍未能或延缓投入市场，将使住房供给量减少，为房价下行增添变数。
政策不放松 或现倒闭潮
有中介认为，目前大家都在“熬”，如果2012年政策不放宽，二手交投仍不理想，就会出现倒闭潮。德诚行的何庆祥指，情况会比2008年的更糟糕。2008年是经济环境影响，但今年是政策影响。短期内调控政策没有放松的迹象，中介将来收缩减轻成本是必然的。中原地产研究部副经理瞿中奇指出，二手交投低迷的情况最快都要到明年3月才会有好转。
在二手市场不景气的情况下，大中介都将目光投向了“一二手联动”，中原地产个别区域10月份一二手联动占比增至近七成。满堂红10月份也有三成的成交来自“一二手联动”，其中有60%是商铺成交。
瞿中奇认为，广州总体楼价会在今年年底到明年年初下调，幅度在10%左右，由于广州投资氛围不及深圳强烈，二手业主的抗打击能力也比一手开发商强，下调幅度会相对一手较小和缓慢。
近两年的房价跑得让不少人揪心，感叹“80后是不容易的一代，房奴最集中的一代”。而今年下半年开始的降价潮正好让这些人看到希望，欢欣不已。
然而，“房价降了，我们却揪心了”，这句话却成为了另一部分人的心声。面对房价坐上滑梯的现状，他们却又纠结了，“两全其美，难啊！”
上半年才买了房
看着房价降，心里像猫抓
案例1
今年4月份，26岁的李佳在江北上品十六小区买了一套50多平米的小跃层，是和男朋友准备的婚房，总价55万多元。当时计算下来，单价11000元左右。
三个月后，房贷办下来了，但李佳却犹豫了。因为从今年的春交会之后，就开始传言，下半年房价要降，但市场上，房地产公司还是坚挺着，没有多大的优惠、折扣信息。
“贷款办下来了，那还是决定买吧”，李佳也就成了众多还贷族中的一员，每个月还款3000多元。但李佳对房价的关注并没有因为“有房族”的身份而减弱，生怕自己的房价跌了。
从开始还贷到现在，每当李佳和自己在房地产公司工作的朋友聚会，都会询问当时房子的价格。“你们楼盘现在卖多少钱”“有没有优惠”……
“现在朋友见到我，每次都会事先声明不说房价”，李佳笑说，只要一听到房价降了，心里就像猫抓一样“痒”。
房价降了不敢卖
再等等，行情好时再出手
案例2
“确实该上半年，抓紧时间把房子卖了的！”说到自己想卖的房子，家住解放碑的陈青（化名）就一脸悔意，卖不起价，现在卖就不划算了。
陈青家里有4套房子，解放碑的一套是自住，两年前在江北投资买了一套，北碚有父母留下的两套。年初的时候，陈青想把北碚一套40多平方米的一室一厅卖掉。房子在北碚老城区的天生农贸市场附近，按照年初的行情，价格可以卖到32万元。
陈青说，当时看房的人很满意，出32万没有还价就愿意买。但陈青突然接到公司通知，马上要到国外出差一个月，接到通知的第二天就要出发，这次卖房只能流产了。
一拖就拖到现在，陈青的房子还是没卖出去。“现在连30万都卖不到了。”陈青只能暂时放弃了卖房的打算，等明年或者行情好的时候再出手。
看好的房源降价了
现在买了，再降多不划算
案例3
在重庆工作不到3年的小杨是湖北武汉人，从重庆大学毕业之后就留在重庆工作，月薪7000多元。
从到重庆上学的那一年到现在，小杨见证了重庆房价的“变迁史”。小杨2005年来到重庆，那时候，江北的房价一般在4000元左右。“那个时候还是学生，压根儿没想过买房。”
2008年，江北的房价涨到了5000多到6000多元。那时候，小杨在外实习，因为经常听到身边的同事议论，小杨才开始对买房有了些意识。
2009年，小杨毕业在江北某金融类公司工作，“这时候就必须租房”。但在经历了2008年的国际金融危机之后，2009年和2010年两个年份的房价跑得超过了以往所有时间，房租当然也跟着房价一起上扬。
工作的这三年多时间，小杨终于有了10多万元的积蓄。“我本来计划的也是今年买房，但现在的行情又有点没底了。”小杨他看好的是江北大石坝附近一个项目的小户型，前期单价超过了万元，现在降到8000多元，但他却下不了手了，“现在该买吗？买了再继续降又不划算。”
<声音>
自住不必非等“最低价”
领域机构市场研究中心分析师张鑫：
现在房价降了，很多人却犹豫不定了，因为都想买到最低点。但对自主需求的刚需购房者来说，抄底是投资的事，跟刚需的关系小些，相对来说，户型、采光、交通、地段等条件比较重要，不需要非等价格最低才买。
楼盘降价不会大肆宣传
某知名房产公司高管张先生：
没有一家开发商愿意降价，但现在的政策调控下，不降价“很难熬过冬天”。这段时间传闻破产的绿城，他们差不多的产品都是本轮调控的目标，显现在他们身上，调控的效果自然更强劲。其实越大的楼盘，降价的空间也越大，全国性的大房企领降也是合理的。
但老业主肯定对降价非常敏感，所以现在重庆楼盘降价都是直接降新房定价，也不会大肆广告宣传打折降价，而老房源的价格就放着慢慢清空。而就算老业主闹事，也尽量协商一些物业费的减免等安抚性动作，开发商肯定不会补降价的差价。
想买对的就得下苦功夫
重庆大学建管院教授陈德强：
年轻人都有知识，想买对的不买贵的就得要下苦功夫。看一百本书、问一百个人、踩一百个楼盘，再决定买不买房，能买不到实惠的房子？而对于万科拒绝降价补偿的做法，陈教授表示支持。买房卖房是市场行为，不能因为后面的市场降价，就让合法的合约“无效”。
和市场处于上涨时期是同样的道理，如果下一期开盘的价格比之前涨了，开发商也不会因为这样找老业主补差价。
银行做房贷压力测试本不是新鲜事，但官方口径表示的测试结果一次比一次乐观，让这一老话题再度成了业界关注的焦点。
上周五，在银监会前主席刘明康表示房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能收回，但本金没有问题之后，不少银行业、获贷企业和房地产业的业内人士告诉《第一财经日报》记者，银行压力测试是否完全真实可靠，各银行在房地产贷款中的“隐形”招数是否都被纳入“法眼”监控，都会对最终的结果产生重大影响。
那么房贷是如何“隐形”的？“隐形”的房贷能否逃过压力测试的“法眼”？相关行业人士对房价下跌50%的切身感受如何？
改头换面的房贷
刘明康上周五表示，目前我国房地产的银行贷款在10万亿人民币以上。根据《2011年三季度金融机构贷款投向统计报告》，截至三季度末，这一房地产贷款余额数字为10.46万亿元。
有银行业业内人士指出，在考量房价下跌对银行的影响时，除了以上的10.46万亿，还有其他的“涉房”类贷款，即用各种非房贷名义贷出、通过各种渠道周转、最后流向了房地产市场的贷款，以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款，而后者数目往往超过前者。该人士表示，名义上的和实际上的“涉房”贷款总额，“保守估计也有20万亿”。
那么，这些名义上非房地产贷款的房贷，是怎么穿上“马甲”改头换面的呢？业内人士的表述或许会提供一些线索。
“前些年投资房地产比做钢贸生意赚得快多了，我们问银行借了钱就去投土地、商铺、办公楼、整层物业、别墅。”上海某大型钢市一钢贸企业总经理陈先生告诉本报记者，他们找银行融资的名义都是“生产经营项目”，但用虚假贸易流水等“一条龙”招数，最后把钱用去炒地炒楼。
陈先生对于钢贸企业当年的融资能力很得意，“我们做大宗商品的，可以提供抵押物，有质押担保、有互保、有联保还有市场担保，加上资金流又大，银行抢着借钱给我们。”
至于这“一条龙”招数怎么走，陈先生举了个例子。“我看中了1000万的商铺项目，就先问同业借个1000万，购买商铺。然后把买下的商铺抵押给银行，称贷款用于进货，其实收了账就去还掉借的钱，等于问银行借钱炒商铺。”
对于陈先生的做法，交通银行一位客户经理表示质疑，他表示根据他所在的银行贯彻的“三个办法一个指引”的贷后“受托支付”流程，银行贷款将必须打给陈先生进货的公司，而非陈先生本公司。
另一家股份制银行信贷业务负责人告诉本报，对于“受托支付”，银行的贷后监控只能控制资金的第一笔划归流向。也就是说，只要陈先生找个“朋友公司”，走流程并不难。据该负责人透露，2008年金融危机过后，在货币刺激政策大环境下，银行青睐有抵押的贷款客户，并且可以根据抵押物的评估值，给予80%~120%的贷款额度，最高甚至可达150%。
除了上述购置房产时的改头换面，对于已购物业的升值，市场上还流行两种从银行套现再投资的方式：“转按揭”和“过桥”。
某炒房团资深炒房人吕先生透露，2006年前他通过“转按揭”套现，比如一套房产本来评估价格在100万元，按照规定放贷70万元；1年后，该房产市价涨到150万，这时吕先生就按增值之后的价格找另一家银行签订新的按揭协议，这样就能多获得约35万元贷款。
2007年开始，监管部门封堵“转按揭”，要求对已抵押房产在没有偿清全部贷款前不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。这种转按揭的方式被迫转入灰色地带，但吕先生和他的炒房团团友们则采取了一种新对策，即“过桥”。假设其购置的房屋已从200万上涨至400万，但尚有100万房贷未还，吕先生的办法是从小贷公司等融资渠道借出100万“过桥”款还清房贷，以此绕过监管，抵押房屋申请“消费性贷款”以套现，一方面还掉小贷公司借出的100万，另一方面多出一笔款项进行下一个房产投资。
对于上述“消费性贷款”，吕先生的套路是，当贷款资金小于200万，则名义用途为“房屋装修”，后续找装修公司签订虚假装修合同；大于200万，则名义用途为艺术品投资，后续找典当行通过古董买卖虚报交易金额。
企业的逐利特性决定了几乎所有开发商都渴望踩准市场节奏，即在行业低谷买进地皮，再到高峰时卖掉房子。但这不是现实。
真正的现实是，大多数企业刚好踏错节拍，反周期操作。近日接连披露的上市房地产企业10月份销售数据进一步拉大企业之间的差距的事实便说明，“顺势而为”并非一句简单的口号，当联系到真金白银落于实践时却变得异常艰难。
市场现整体逆转端倪
10月份公布的一系列房地产数据均不容乐观。
国家统计局的数据显示，10月单月商品房销售面积8364万平方米，环比显著下滑26.9%，同比下滑9.9%；单月销售额4514亿元，环比下滑25.4%，同比下跌11.1%。
市场均价也开始出现回落，10月单月住宅均价5054元/平方米，同比下降2.7%；前10月住宅均价5131元/平方米，同比上涨6.7%，增速较上月下降1.4个百分点。
包括中金公司、国金证券等多家券商发布研究报告称，市场下降幅度超过预期，尽管开工面积等仍然处于历史高位，但整体形势的恶化苗头已经显现，而且未来将呈现进一步放大的趋势。
微观数据恐怕更加让开发商揪心。部分已公布销售业绩的开发商数据显示，10月份房企销售业绩进一步萎缩，多家一线房企10月的销售额同比降幅超20%，环比降幅超过10%。其中，万科10月销售额环比下降17.3%，同比下降33.3%。保利地产10月实现签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%。
龙头万科的销售金额已经连续3个月同比下跌。10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%，10月份销售同比下滑幅度也进一步加大。
同样，保利地产公布的销售数据也显示，10月公司实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地产签约金额已分别同比下降11.99%和26.21%。
另一地产上市公司金地集团10月公司实现签约面积19万平方米，同比减少38.1%；签约金额26.7亿元，同比减少29.4%。
在港地产上市公司的状况也不甚理想，此前保持较好销售势头的碧桂园、雅居乐地产等企业在10月份的经营数据也都出现部分指标下滑的现象。
碧桂园10月销售额与合同销售面积分别同比下跌14%和24.8%，龙湖地产10月合同签约额也下跌12%至43.8亿元，雅居乐10月实现合约销售金额约33亿元，合约销售面积约为29万平方米，分别环比增长17.86%和下降6.45%。
11月9日在广州举行的一次开发商聚会上，大多数企业代表对后市表现悲观，称10月份起在局部地区爆发的降价潮可能会蔓延。
中金公司的研究报告显示，预计行业底部将出现在2012年一季度或二季度初。
种种迹象显示，对于开发商而言，“最坏的时代”即将到来。
2011年11月11日，“世纪光棍节”。深圳市大甲岛上，一场“狂婚节”拉开了帷幕。
百对夫妻参加了这场集体婚礼，其中大多数是“裸婚”。以这样的方式“脱光”，无疑还是幸福的，但短暂甜蜜背后，却是令人忧心忡忡的沉重话题———
“中国的高房价，毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。但现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，像中年人那样为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。”
这段外国媒体对中国青年现实生活的评论，刺痛的不仅是“裸婚”者……
勇气，比爱情重要
裸婚，说豪迈一点是“面向未来”，说实在些就是“赌”，不仅仅是对女生而言
兵兵不高，比瑶瑶只多2厘米，兵兵太瘦，比瑶瑶还要轻2公斤，兵兵没有钱，无房无车钞票也很少。但瑶瑶眼睛弯弯、笑着对兵兵说：“我爱你，你是我一辈子的大男人！”
11时11分，兵兵、瑶瑶与另外99对来自全国各地的恋人，一起举行集体婚礼。百对夫妻中的绝大多数，都像兵兵和瑶瑶一样，是要靠企业赞助才能拥有婚礼的“裸婚族”。婚纱、婚戒的款式只有一种；现场也无亲友见证。但是，新人们的欢乐依然洋溢，幸福依旧感染众人。
“如果不参加这次集体婚礼，我们连婚礼都没有。”来自广州的薛晓刚和莲子正在供楼，根本没有余钱去买婚戒办婚礼。“全裸夫妻”袁欣(女)和杨欣从17岁开始拍拖，爱情长跑足足9年，只花了9元钱办结婚证，“两‘欣’”算是彻底“裸婚”，好在父母都很支持，“现在我们没房没车，但我们努力，两年后一定会有房的。”袁欣对未来充满信心。
在越来越物质的社会中，“裸婚”让人看到了婚姻和爱情的纯净。热播剧《裸婚时代》的台词说：“我没车，没钱，没房，没钻戒，但我有一颗陪你到老的心。你愿意嫁给我吗？”这个提问，在大甲岛上的这场婚礼上得到全体新人的肯定回答。
证婚人、著名影星蒋勤勤告诉羊城晚报记者，其实她也可以算“裸婚”：“我和丈夫当时都住在父母家，没有自己的房子，也没有钻戒、婚纱和婚礼，结婚时他只是带来了几大箱子的书。”看到记者盯着她手上的大钻戒，蒋勤勤笑了：“婚后才买的。”蒋勤勤为什么愿意“裸”？她说：“因为我爱他。因为他有担当、有才学、有上进心，我看好他能给我一个未来！所以我就‘下注’了！”
“来参加集体婚礼的，绝大多数都是经济实力不强的夫妻。”活动组织者介绍。“当下的年轻人都渴望个性化的婚礼，有亲友参加；另外，很少有新娘乐于和另外99位新娘同台‘媲美’吧？如果不是特别在乎费用，集体婚礼不会有吸引力。”
没有人不想过好日子，选择“裸婚”，说豪迈一点是“面向未来”，说实在些就是“赌”，不仅仅是对女生而言。以集体婚礼开场的婚姻，有无奈，更需要勇气。
房子，还是第一位
婚前不在乎“裸”，只能证明感情基础扎实；婚后，几乎都把存钱买房放在首位
羊城晚报记者随机采访了参加这场集体婚礼的5对夫妇，都是“裸婚”或“半裸婚”。记者发现，“裸婚”夫妻中几乎没有“80后”常见的“闪婚”，几乎都是恋爱2年甚至更长时间，而期间更有不少经历坎坷。
瑶瑶是湖南姑娘，在广州遇见了兵兵，由于他家条件一般，瑶瑶爸妈起初非常反对，即使到了今天，他们依然觉得有点心酸和遗憾。为何“一意孤行”？瑶瑶说：“兵兵人有担当，工作努力，我对他有信心！说到物质条件，以前也有条件好的男人追我，当时我也会比谁的物质条件更好；但遇上兵兵后，才知道那是因为你不够喜欢对方，才会以物质权衡，我和兵兵的爱，完胜！”
郑娟和王瑞君还是高中同学的时候，就暗生情愫，但直到大学才开始正式交往。如今，通过7年爱情长跑，两人步入婚姻殿堂。2010年冬天，两人在老家农村里举行了简单的婚礼，没有新房、没有钻戒、没有送亲的豪华车队、没有蜜月旅行，只有带着诚挚祝福而来的亲人。“花了大概几千元，就在老房子里办的，也没有请太多朋友，和其他人没法比。”王瑞君说，不和别人攀比，看着别人的豪宅也没有心理落差。“虽然我们现在还住着出租房，虽然我们的交通工具是两个轮子，可是我觉得无限的幸福。”郑娟说，“选对了那个愿意爱你疼你为你一生的人，即使以‘裸婚’开始又何妨？”
婚前不在乎“裸”，只能证明感情基础扎实；婚后的生活，几乎所有小夫妻都把存钱买房放在第一位。
“我们要在两年内买房，而且要100平方米。”今年刚满25岁的袁欣的很坚定。杨欣、袁欣的月薪加起来过万元，但均价过万的深圳楼价，依然让他们喘不过气来。“要是不逼自己一把，明年复明年，真不知道何时才能买套房子住。”袁欣的话，是讲给记者听，更是讲给自己听。
虽然郑娟并不计较，但王瑞君依然对妻子深感愧疚：“她不物质，家人又都很开明，真的是我的幸运。但实在是亏待了她，以后一定要让她过上好日子。”在王瑞君的婚后五年计划中，买房是第一目标。两人目前居住在浙江小城淳安，房价在8000元/㎡左右。“未来五年之内想买个60平方米的，大概50万元吧。”然而这是按目前的楼价估算，小两口即便每年存下10万元，五年后能否如愿真还得看运气。
年过三十、已经有些积累的薛晓刚的“裸婚”并不算彻底。今年5月，他和妻子买下一套70㎡的二手房，位于广州芳村，“拿到房产证第二天就去办了结婚证，现在月供2000多元，日子过得比较紧，不过终于安定。”薛晓刚一边说，一边回头问比他小13岁的妻子“(老婆)大人，你说是不？”妻子笑答：“和你在一起，什么都好！”
异乡漂泊、高房价，都是摆在朱荣舟和刘丽面前的难题。在花都工作的朱荣舟至今还没想好是在广州买房、还是回湖南置业。但未来三四年内攒出房子的首付，仍是他的目标。因为买房有压力，对于父母想要抱孙子的想法，朱荣舟显得很理性：“生小孩，我们这个年纪还负担不起。”为了攒钱买房，两人希望收入能更高一些：“我想找个更好的工作，刘丽想开个网店，自己创业。”刘丽说，现在的朱荣舟不像以前那样大手大脚花钱，变得更上进，会为了考执照而看书看到凌晨，他希望我以后过得更好；现在的刘丽，也不再是个“月光族”，天天就知道买零食，看漂亮衣服……
物质，也就是精神
房子在婚姻中的地位，不仅是固定资产，也是提供安全感的精神保障
据网上调查统计，80%的男性赞成“裸婚”，而70%的女性觉得“裸婚”绝不可行。究其原因，在结婚之前，男人更关注压力，而女人则更关注未来。男人认为，“裸婚”可以让他们适当缓解压力，而女人更多地考虑衣食住行、生育乃至子女教育等现实问题，所以她们对“裸婚”并不看好。
对于“裸婚”，男女分歧为什么这么大？中山大学社会学与社会工作系讲师裴谕新博士认为，把婚姻视为生活水平提高的跳板和物质保障，是女人排斥裸婚的主要原因，所以，“裸婚”之前，一定要想清楚自己要的是什么。忠诚地问清楚自己，假如想把婚姻视为“跳板”、“身份的变更”、“生活的改善”，那就不要“裸婚”。“甘愿‘裸’，就可以‘婚’；如果不甘心自己继续‘裸’，就不要‘婚’。否则就会特别不稳定。”
“裸婚”一词的兴起，从反面折射出公众对裸婚是否能天长地久的质疑。
裴谕新认为，在“裸婚”关系中，担忧的大部分是女性，因为它实际上是结婚的财产保证不足，而这一般是由男方提供的。裴谕新刚刚从日本回来，发现日本社会也是认为结婚需要男人有房有车，在日本有一大批30多岁的男人没有结婚，就是因为他们没有资本结婚，所以就索性不结。在上世纪50-70年代的中国，结婚大多数都是“裸婚”，却没有人觉得有什么问题，比如电视剧《激情燃烧的岁月》、《金婚》里的故事情节，几颗糖、一包烟就是一个婚礼，但这并不是因为大家喜欢“裸婚”，而是因为那个年代大家都没有物质积累，“不患寡而患不均”，如果都“裸婚”，反倒无所谓。到了上世纪70年代，社会允许人们积累财富之后，人们结婚就开始要求一些东西，“三大件”的演变正是生动说明。
从理性上来说，婚姻基本上就是经济的保障，一般传统都觉得女人应该“往上嫁”，要求男方有财产，建国初期的中国人没有办法积累更多的财富，“暂时”放下了婚姻关系中女方对男方的物质要求，现在质疑“裸婚”，不过是把物质要求“捡回来”了。这大概也解释了一个现象，就是为什么“裸婚”夫妻婚后的生活重心仍是攒钱买房之类的物质诉求。
其实，从经济学的角度看，租房可能比买房更划算，为什么结婚这么看重房子？裴谕新认为，因为房子是固定资产，是一种物质积累。在记者的调查中，已经看出一些端倪：房子在婚姻中的地位，不仅是固定资产，也是提供安全感的精神保障。
回想中国古代和近代社会，女子出嫁时，往往要求男方提供彩礼，包括买一箱全新衣服、全套首饰等，潜台词就是“我这辈子都可以不用再花钱去买新衣服、买首饰”，这是女方获得安全感的一种方式。买房，固然是为了改善居住环境，更重要的是为了“心里踏实”。
焦虑，源自不踏实
如果有健全的社会保障体系，让年轻一代不用担心没地方住，也就不会有这么严重的焦虑
普遍存在的“买房焦虑症”当然也与房价不停上涨有关。
只涨不跌的楼价让人觉得，假如现在不咬紧牙关买房，将来更加买不起。反过来，这种现状也“巩固”了房子作为优质资产的地位。“如果房价稳定，人们可以预期存多久的钱就可以买得起房；房价疯长，就无法作理性预期，唯一的办法就是尽快地凑钱买房。这种情况下，加重了‘裸婚’夫妻对房子的‘畸恋’。如果房价稳定了，可能大家对房子的迫切需求就没那么强。或者，如果中国有一个健全的社会保障体系，让包括‘裸婚’夫妻在内的年轻一代不用担心没地方住，那么相信他们也不会有这么严重的焦虑。”
在裴谕新接触的离婚案例中，她发现：即使女方不在乎物质条件，但是身边总是有很多人在不停地施加影响，让她觉得必须有物质保障，否则万一婚姻破裂了，女方就是赔了青春一无所有；甚至婚恋专家都会建议女方：如果男方婚前有一套房，女方最好要求男方在房产证上加上自己的名字，以保护女方的“权益”，说白了还是财产。愿意“裸婚”，说明女方更看重男方这个“人”，但不等于婚姻的客观稳定性就更强，因为太多的事实证明，激情万丈的海誓山盟斗不过细水长流的柴米油盐。
还有一些人，“裸婚”时认为“现在很艰苦，但明天会更好”，也就是“嫁个潜力股”。然而，一旦接下来的几年中无法证明“潜力”，女方就会失望。裴谕新建议是，这时女方一定要调整好心态，否则婚姻可能就会触礁。
如何调整？除了和自己对话，不妨多和同样“裸婚”的人聊天，不要总是去攀比条件更好的夫妻，多“往下看”；此外，不要觉得“裸婚”就是对方亏待了自己，不要以为对方“有义务为自己提供好的经济环境，报答我”。既然是“裸婚”，就说明双方的经济条件是半斤八两，谁也不吃亏，得到的回报就是两个人的相爱，而不是物质。不要把婚姻当成工具，既然要“裸婚”，就要“认命”，在双方平等的基础上，共同努力构建适合自己的婚姻生活。
关于幸福，瑶瑶这样定义：“真正的幸福其实很简单，就是两个人相濡以沫，平平淡淡一起历经人生起伏，始终不离不弃共度流年。每天早晨醒来睁开眼看到他在旁边一脸微笑地面对你或仍然平稳有序地打鼾，这难道不是最大的幸福吗？”
确保1000万套保障房中没有“挖坑”，一是要公开相关信息，由社会来监督和判断，二是加大对地方财政的支持。
近日，有媒体报道称，全国已开工的1000万套保障房中约1/3属“挖坑待建”情况。对此，住建部有关负责人称，今年开工建设1000万套保障性住房的开工标准是，规划设计的永久性建筑工程已进入地基基础的结构施工，仅搭建施工现场围护设施或仅开挖基坑的，不计入已开工套数。而对于1/3比较“急促开工”的保障房，住建部已经下发通知要求年底前完成地基基础结构施工。
虽然住建部出面辟谣，但这仍然在一定程度上说明，有些地方政府还可能存在应付上级检查的可能。按照常理，建楼房当然首先要挖坑，可是，挖坑之后却停工不建，也是过去常见的事。所以，考核地方保障房建设进度，不能只看“挖坑”，还要看是否开始地基基础结构施工，是否建着建着停了下来。
舆论对“挖坑”这一表述的敏感，反映出人们对保障性住房建设进度的担心。从媒体报道的保障房建设情况来看，这样的担心并非空穴来风。截至5月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工340万套，占计划的34%，到11月份就宣称全部实现开工。这意味着在短短的半年内，开工建设了660万套，月均近110万套，是前五个月月均的1.6倍。
在这个背景下，要使“完全开工”的说法获得社会承认，最有效的方法是公开所有开工建设的保障性住房的信息，各省公布已开工建设的保障性住房楼盘、施工进度等信息。由社会来监督和判断，开工建设的1000万套，究竟有哪些保障房属于“挖坑停建”。
除此之外也要看到，开工率备受关注，在很大程度上反映了保障性住房建设在推进中面临着巨大的阻力。
其中最大的阻力可能来源于地方政府的财力难以支撑。按现有的事权划分和财政体制，保障性住房是地方事权，省级负总责、市县抓落实、中央给予适当补助。今年各地土地出让金普遍下降，地方政府用于保障性住房建设的资金量无疑将会大大减少。
虽然中央明确规定，“支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业，通过发行企业债券进行保障性住房项目融资”，但在地方融资平台被清理的大背景下，这一融资渠道无疑也会受到影响。
住建部虽然否认1/3的保障房属“挖坑待建”，而是“急促开工”，但要保证这些“急促开工”的项目如期完成，恐怕还需要加大对地方财政的支持。财政部最近公布的数据显示，今年前10个月，全国财政收入为9.08万亿元，已超过去年财政收入的总和。中央和地方将增收的财政资金向保障房建设倾斜，无疑是一个重要途径。
加快推进保障性住房建设，不仅是基本公共服务体系的重要组成部分，有利于保障和改善民生，抑制房价过快上涨；更是保持宏观经济稳定的有效途径。
正是基于这些考虑，2011年开工建设1000万套保障性住房，已经成为一个硬约束指标，容不得弄虚作假。“挖坑算开工”之类的文字游戏，别再玩了。有关部门也要盯着这样的工地，让玩文字游戏的人无机可乘。
核心提示
目前各地保障房建设进度令民众充满期待，而期间出现的一些问题也引发不少人担忧，保障房能否"庇天下寒士"，真正建成中低收入者的“安心房”，还需要政府从顶层设计、加强监管等各个环节进一步改革完善。
聚焦保障房四大“囧事”
NO1. 质量亮“红灯”
最近几年屡有问题保障房被曝光：北京大兴区明悦湾保障房项目被查出结构混凝土未达到设计要求，６栋楼被勒令拆除重建；杭州保障房蓝桥名苑小区，出现大面积空鼓裂缝、楼顶渗水、门窗松动等质量问题……
安徽保障房工程质量责任将终身究责
NO2. 配套显“滞后”
北京朝阳区常营乡一大片新开发区域，保障房较为集中。记者调查发现，尽管楼房外观、小区环境都不错，但生活设施配套却显得相对滞后，几位居民在当地入住快一年，提起看病、买菜、办理银行业务都有些“头疼”。
湖北探索创新保障房管理手段 实现分配公平公正
广西确保保障房分配公平 突出四个环节监管
各方热议：保障房须是"安心房"
顶层设计至关重要
专家呼吁，必须从顶层设计入手，尽快建立完善相关保障性住房法规，规范投入、建设、分配、监管、退出等制度，进而建立适合中国国情的可持续发展的保障性住房体系。 >>详细 完善基本住房保障制度
社会学专家郭簃认为，当务之急是进一步完善基本住房保障制度，拓宽建设资金来源渠道，同时建立公平分配机制和质量监督体系，对保障房建设实行质量终身责任制。 >>详细 加强保障房监管，严防“豆腐渣”
[网友ueyrt]建保障房是好事，但是千万不可急功近利，为了赶工期而出现豆腐渣工程。对于保障房建设，国家一方面应该给予各方面的优惠政策，加大扶持力度。但是，同时也应该加大监管尺度，对于那些黑心开发商甚至于和开发商有黑色交易的地方政府部门，也一定要严惩！给百姓一个安安稳稳的保障房！
大学生毕业后首次置业、小两口准备婚房、孩子出生需要扩大面积、退休后选择养老居所……以自住为主的刚性需求成为现阶段楼市的消费主力。近日，立业、策源、康联、纬联等机构相继发布的购房者调查结果显示，当前宏观调控下，自住和投资比例为8：2，这说明经过一段时间的宏观调控后，投资者已渐渐淡出市场，自住者成为重庆楼市的顶梁柱。
看户型：
65%选套内80㎡以下
彭阿姨退休了，准备把现在住的大房子让给刚参加工作的儿子住，上周便在国兴北岸江山买了套78平方米的房子为以后养老。“一来这里离鸿恩寺公园近，散步有去处，二来我是土生土长的猫儿石人，不少亲戚朋友都住在附近，今后串门也方便。”彭阿姨对重庆晨报记者说。
彭阿姨新房代表了大多数刚需置业者对面积和户型的需求。根据立业地产针对具有购房意向的潜在置业者的抽样调查结果，有65.3%的人都选择购买套内80平方米以下的房子。
算价格：
55%的人接受“6”字头
立业地产的调查中，“可接受的最高套内单价和最高总价”一项，选择套内6000-7000元/平方米的购房者比例达到了54.9%，其次是选择7000-8000元/平方米的，占比为27.4%。
而在可接受的最高总价调查中，选择总价50万元以下的购房者比例达到46.9%，其中占比最高的为40万-50万元的区间，占到31.5%。
选区域：
超50%愿意住“三北”
策源地产的调查结果显示，选择江北区的最多，占32%，选择渝北区和北部新区的共20%。消费者对区域的选择，江北区成为首选，而超过50%的人愿意住在“三北”区域。此外，选择南岸区的占18%，而选择九龙坡和沙坪坝区的共占20%。
挑地段：
64%考虑在轨道沿线置业
随着轨道1号线和轨道3号线先后通车，购房者对轨道交通的认可度越来越高。
策源地产的调查结果显示，64%的消费者会考虑未来2年内在轨道交通沿线置业。当中有46%的消费者会在已建成的区域置业，37%会选择在建区域置业。
刚需置业建议抄底团购手册
1.买品牌房有质量保证
在目前调控政策趋严的背景下，要是价格相差不大的话，买品牌房企更有产品质量和物业服务保证。
2.轨交沿线物业成长性高
可选择站点远端附近的楼盘，价格更低，但出行成本影响不大。
3.年轻人买配套完善的小户型
年轻人可选择购置位于核心地段配套相对完善的中小户型，这样可以节约交通成本和时间成本。
4.考虑户型的实用性
户型方正实用，设计合理，可减少浪费空间，性价比更高。
土地市场动态监测监管系统和城市地价动态监测系统数据显示，全国第三季度房地产用地市场运行平稳，调控效果进一步显现。
房地产用地供应增速放缓，全年预计将近17万公顷
今年前三季度，全国房地产用地供应11.88万公顷，同比增长14.0%，比去年同期增幅回落。36个重点城市（直辖市、省会城市、计划单列市）房地产用地供应量同比增长11%，其中供应量增加和减少的城市各占一半。其它城市房地产用地供应量同比增加14.9%，增幅较上半年扩大6.8个百分点。从前几年看，第四季度房地产用地供应量一般占全年供应量30%左右，因此预计今年全年的房地产用地供应总量将近17万公顷，同比增长超过10%。
地价增速全面回落，市场竞争有望进一步降温
住宅地价环比负增长的城市从二季度的6个扩大到12个。目前调控处于关键时期，房地产市场总体上仍处于僵持阶段。预计在第四季度，重点监测城市的住宅用地地价增幅将进一步回落，地价水平下降的城市会逐步增多。
截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。按照开发建设周期，这些已供应的房地产用地将逐步转化为房屋有效供应，存销比的变化将对房地产市场产生积极影响，促进房价合理调整。
土地流拍频现楼市“双观望”加剧
近来多个城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。
土地拍卖市场冷清
11月2日，济南市国土资源局公告出让的11宗国有建设用地使用权，有9宗因无人申请购买而流拍，另外2宗土地则以底价成交。从出让公告看，这9宗地都位于济南长清大学科技园片区，包括4宗商业金融业用地和5宗居住用地，总面积约855亩。此前，济南于10月28日出让的13宗土地，也是以底价成交。据了解，从8月份以来，济南一共成交34宗土地，其中大多数都是以底价成交。进入下半年以来，昔日热闹的土地竞拍场面已经鲜见，转而变得冷清起来，底价成交甚至频频流拍，在部分城市呈现出蔓延之势。成都市近日拍卖五块土地，其中2块流拍，3块底价成交。武汉市今年下半年举行的两次土地挂牌拍卖会上，多数地块以底价成交，竞价地块屈指可数。南京市土地市场也跌入“低谷”。10月份南京举办的三场土地出让活动中，共推出16幅地块，最终只有7幅以底价成交，7幅土地延迟拍卖，1幅土地流标，1幅溢价仅1.9%。
楼市“双观望”情绪加剧
记者调查发现，无论是新开的楼盘还是正在出售的楼盘，都出现了看房人少、成交低迷的情况，而一些开发商表示近期已无拿地计划。专家表示，进入10月份以来，房地产市场出现购房者观望房价和开发商观望地价的“双观望”状态，土地一级市场和住房二级市场都处在以价格涨跌为中心的博弈中。
一方面是土地频频流拍和以底价成交，另一方面开发商和购房者“双观望”的情绪加剧，专家表示，这种局面如果继续维持，可能会给今后房地产调控进一步深入带来不小压力。
一些专家担忧，现在普遍出现的土地流拍现象可能给后期房地产市场调控增添新的阻力。原本应投入市场的土地因为流拍未能或延缓投入市场，这将使一年或一年半时间后的住房供给量减少，加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，从而为房价下行增添新的变数。
投资建设文化产业园区“变味儿”了。一些地方政府和相关企业将文化产业园区作为“贴政绩金”“卖地产钱”的渠道。
北京大学文化产业研究院副院长陈少峰接受记者采访时表示，目前全国文化产业园区、集聚区数量已逾万家，甚至在区县、乡镇都会发现它们的身影，但其中真正能做到文化产业集聚的不到5%。
乱象
全国文化产业园区上万家
记者在第六届北京文博会主展区看到，八个展馆中有三个展馆专门展示文化创意产业集聚区的内容；在省市文化创意产业展馆，各省市的文化产业园区前来推介展览的也络绎不绝。
这些园区、集聚区打出的概念都非常引人注目，如“文化产业示范基地”、“艺术园区”、“历史文化产业集聚区”、“设计创意产业园”、“国际传媒集聚区”、“动漫产业基地”等，应有尽有。
“我国文化产业园区的数量惊人，虽然国家承认的只有1300个，但实际上估计13000个都不止。”陈少峰说。
他告诉记者，仅上海市市级的文化产业园区就有100多个；北京市市级的有30个，区级至少上百个。除此之外，在各区县、乡镇都能发现它们的身影。如某省会城市的一个常住人口不到10万人的直辖区，竟然也在规划“十二五”期间投入16亿元资金，建设民间艺术精品展演园、影视创意制作产业园、动感体育旅游文化产业园这三大文化产业园区。
清大文产(北京)规划设计研究院是一家专门为各地做文化产业园区规划的机构。该院负责人表示，从2007年开始，各地做文化产业园区规划的需求就开始暴涨，目前，仅该设计院为各地做过的文化产业园区规划就有约上百个了。
公开资料显示，这些园区的产值却没有它们的规模那么火爆。据悉，上海目前授牌的、未授牌的文化产业园区总共约有300家，数量不少，但文化创意产业园区在产值上却只占上海文化创意产业产值的十分之一还不到。
另一个值得关注的现象是，一些园区占地面积很大，入驻的文化企业却寥寥无几，规模较大的、较为知名的企业更是屈指可数。
“我国上万个文化产业园区中，真正能称得上是‘文化产业集聚区’的只有不到5%。”陈少峰说，“量大质不高”是我国文化产业园区的总体特征，也就是说，园区不少、产值不大、企业不多。
推手
地方政府主导文化产业大跃进
《北京市“十一五”时期文化创意产业发展规划》曾提出，“到2010年市级文化创意产业集聚区力争达到30个”的工作目标。
记者注意到，在目前北京市认定的这30个市级文化创意产业集聚区中，除了已被公认为聚集区的798艺术区、CBD传媒产业集聚区以外，北京大红门服装创意产业集聚区、通惠时代广场、北京潘家园古玩艺术品交易园区、琉璃厂历史文化创意产业园区、北京欢乐谷生态文化园等名称也在其中。
一位参与北京文化创意产业集聚区论证的专家表示：“像大红门服装批发市场被认定为服装创意产业集聚区这种事儿，我们也觉得很困惑，因为它没有创意的部分。但政府也有政府的考虑，也是为了平衡城区发展，算是给欠发达地区的一些鼓励扶持。”
记者查阅公开资料发现，通惠时代广场本来是一个写字楼，只不过因为一些知名文化传媒类企业纷纷入驻，目前成为了现代传媒公司的聚集区，就被评上了文化创意产业集聚区的称号；北京潘家园古玩艺术品交易园区、琉璃厂历史文化创意产业园区虽与历史文化沾边儿，但更多是一个市场；北京欢乐谷生态文化园则主要是一个旅游项目。
“有一些园区，它们究竟能不能称得上是园区，都尚待商榷。”中国传媒大学文化产业研究院院长范周对记者说。
他表示，“现在经常有这样的现象，这一片或者这栋楼从事哪种职业的人多，就叫什么园区。”例如：这栋楼有20多家租户是从事传媒行业 ，就挂个牌称为“传媒园区”，这种现象目前比比皆是，这也是为什么我们能看到众多个“印刷设计园区”、“广告设计园区”出现的原因。还有一种园区，挂羊头卖狗肉，打着文化产业的旗号，利用发展文化产业的优惠政策，在里面开展的却多是餐饮、服装、体育用品，使园区变了味道。
此言非虚。陈少峰对记者表示，现在多数文化产业集聚区基本没有产业集聚，也没有形成规模，主要还是靠租金的收入过活，甚至有的是靠政府补贴。也有很多搞服装、茶等的市场，只要和文化沾边，就把自己称作文化产业集聚区。更多企业看到文化产业的发展前景和政策支持，就从原来的高尔夫、度假村摇身一变也变成了文化产业园区。
在这一过程中，地方政府是重要推手。范周表示，地方政府在重视到文化产业的重要性后，有些不乏因为政绩需要 ，而弄一些假大空 、运动式 、大跃进式的文化产业。
奥秘
企业借文化之名圈地牟利
“文化产业项目我全赔了也无所谓，反正地拿到手了；地现在都不批了，借文化产业我还能最便宜地拿到地，以后地的增值，都能让我赚够。”一位投资打造文化产业园区的企业负责人如是说。
于是，众多的投机分子，借文化的名义，开始了新一轮的圈地运动。
资料显示，当下中国已经立项通过审批的影视基地有110余家，除此还有很多在建的项目和计划建设的项目 。 而 新建影视基地中，95%的项目投资过亿元。
与其相对应的是盈利难的现状，北京大学文化产业研究院影视中心调查数据显示，目前，国内的影视基地能实现盈 利的并不多，80%处于亏损，15%处于温饱，只有5%的影视基地可以实现盈利。
不仅是影视基地据中国主题景点国际峰会2006年披露，20年间建设的2500多个主题公园70%亏损、盈利的不过10%，被套牢的巨资达1500亿元。
如此亏损，为何还屡建不止？有关专家表示 ，很多地方将“ 文化”二字作为吸引开发商进入的动力 ， 主要在于 项目带有公共利益性，土地价格非常便宜，配套费用低，手续简单，开发成本相对较小。而有些企业为了避免楼市调控影响，通过申请投建文化产业项目来曲线拿地。
正如陈少峰所说，“现在的文化产业集聚区基本上都是地产集聚。”
他提出，地方政府应该将文化园和文化产业园区分开对待。因为文化园、主题公园是以交流为主，并不是高密度的产业集聚，产值也相对较低。因此，它们并不需要多大的占地面积，减少审批其的占地面积，也可以减少投机行为，使其发展不再以数量为主。而文化产业集聚园，则应以企业为主，所以地方政府不仅仅是提供政策或资金支持，而是应该注重培养文化产业的人才，培育龙头企业。
陈少峰还建议，集聚区不应该只有相关产业，而是应该具有全产业链，这样才真正能把文化产业做好。
范周指出，文化产业的发展不能只是看数量、看规模，而是真正能让文化产业带来效益。
范周表示，苏锡常地区，直径不超过100多公里，但高度密布了4个国家级动漫产业园区。虽然政策使相关产业高密度形成集聚是件好事，但是仅靠政策、资金、密度是不能发展动漫产业的。发展文化产业园区，应由目前的重“量”转变到重“质”上来。
数据显示，我国动漫产业年产量达22万分钟，但只占到世界总产值的0.68%；相比较，日本却以年产10万分钟的产量，占到世界动漫总产值的68%。90分钟的动漫电影《功夫熊猫2》相当于我国3万分钟的动漫作品带来的产值。