旅游地产或助三亚楼市“突围”

　　——从单一产业向产业集聚转变尤为重要

　　资料图

　　在国际旅游岛建设背景下，三亚旅游房地产开发已经形成了相当规模，但与此同时也出现一系列问题，如季节性居住带来物业闲置和设施配套、物业管理的难题，地方财政税收和经济增长对房地产过于依赖等。

　　房地产业结构瓶颈将大大阻碍当地发展，如何跳出怪圈，实现三亚房地产的“突围”，成为摆在当地政府面前的一道难题。业内人士表示，在限购令下，加强房地产产业结构升级，实现从单一产业向产业集聚转变尤为重要，旅游地产之于三亚，或成楼市“突围”动力。

　　土地供需矛盾显现财政对房产依赖性大

　　上世纪90年代初，三亚市房地产开始发展，当时上千家房地产公司蜂拥而至，仅三亚当时就有房地产公司三百余家。随后，三亚房地产急速升温，天价地块频出。随后中央实施紧缩银根，海南房产骤然变冷，三亚成了重灾区，无数半拉子工程被闲置。世纪之交，处置积压房后，三亚楼市在2005年前后逐渐复苏与回暖。

　　然而，随着房地产业的不断开发，三亚房地产结构性矛盾逐渐显现。开发投资规模逐年增长，土地供需矛盾出现。据三亚市住建局的数据显示，2003年至2010年，三亚房地产开发投资年均以48.43%速度增长，占全社会固定资产投资比重也在逐年增长。2011年1-6月，三亚市完成房地产开发投资74.09亿元，比上年同期增长24.5%，占社会固定资产投资比重的51.7%，比去年同期比增长29.11%。

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