买房人的好消息来了！南京市公积金管理中心宣布，从下周一开始，南京公积金贷款将恢复最高可贷额度。最高贷款额度将由现在的20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。这意味着一个家庭的公积金贷款额度将在现有基础上增加20万元。与额度恢复同步的，是公积金二次贷款政策的有条件恢复：家庭已申请过一次公积金贷款，在全部还清贷款并卖出唯一住房后，再次购房时可以使用公积金贷款，但首付不得低于6成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。

　　盘点

　　南京公积金政策有过多轮调整

　　南京市公积金政策自2007年至今已经历了多轮调整。

　　●2007年9月到2008年2月间，再次申请购房的家庭一律不予办理公积金贷款，还款系数只有0.2；

　　●2008年2月之后，公积金贷款政策有所放松，最高额度从15万/人调整到20万/人，并且取消了单身公寓不可贷公积金的政策；

　　●2008年11月，公积金政策再度调整，额度上限由20万/人、40万/户提升到30万/人、60万/户；09年伊始，政府继续放宽公积金贷款政策，取消了公积金二次贷款首付四成的限制，并且夫妻还清公积金之后再贷视为首贷。

　　●2009年10月10日起，公积金政策又调整：个人还贷能力系数由0.45调整为0.3。与此同时，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的，其贷款额度为可贷额度的50%，即从原来的30万降至15万。

　　●2010年2月22日，南京市住房公积金管理中心发布《关于贷款政策调整的通知》，规定自23日起，降低住房公积金最高贷款额度。将南京市住房公积金贷款最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为20万元/人、夫妻双方40万元/户。同时暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款。

　　●2011年10月21日，南京市公积金管理中心宣布，从10月24日开始，南京公积金贷款将恢复最高可贷额度。最高贷款额度将由现在的20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。

　　内容

　　额度扩至最高 受惠面也扩大

　　昨天下午，南京市公积金管理中心召开新闻发布会，宣布对现行公积金贷款政策进行调整。本次调整的内容主要有两方面：一是恢复最高可贷额度，二是对改善型普通购房人提供必要的支持。

　　在贷款额度方面，南京市民申请公积金贷款将恢复到最高可贷额度。具体数字是由现行的20万元/人、40万元/户，恢复到30万元/人、60万元/户。

　　为改善居住条件而买房的市民，也将从本次公积金政策调整中获益。夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产，再次购买住房的，若提供房产部门出具的首套住房购房证明，可以再次申请住房公积金贷款。夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的(根据南京公积金管理中心提供的数据，南京2010年人均住房建筑面积为32平米，目前以这个数字为准)，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可以再次申请住房公积金贷款。

　　算账

　　买套百万元房子可能省下近6万

　　假设南京有一对情侣准备购买婚房，同为首次置业者的他们要购买一套总价为100万元的房产。这对情侣原先手头上只能凑到40万元首付，剩余的60万元不得不进行组合贷款。他们发现，虽然按照他们的缴存比例，他们的公积金最高可贷额度分别都达到了30万元，但是由于规定的限制，他们分别只能最多贷款20万元，这样他们将有20万元商业贷款和40万元公积金贷款。以20年贷款年限计算，他们的贷款总额为1001851.75元，而月均还款4174.38元。

　　而按照公积金现在的政策，他们可以用足公积金贷款，剩下的60万元正好可以全部使用公积金贷款，这样他们的贷款总额为942399.43元，月均还款3926.66元。算下来他们的还款总额能省下5.9万多元，每个月的还贷压力也减小了248元。

　　上面的例子是首次置业，而如果对于改善型需求的购房人来说，公积金新政带来的实惠可能会更大。同样是这对情侣，假设他们原先有一套商业贷款的小房子，现在把小房子卖掉换大房子。仍然以总价为100万元的房产为例，由于是二次贷款，他们的商业贷款部分将至少上浮到1.1倍贷款利率。这样，20万元的商业贷款加上40万元的公积金贷款，20年的还款总额将达到1048625.19元，月均还款4369.27元。而他们现在如果完全用公积金贷款，不但利率低不少，还可以享受基准利率。算下来还款总额能减少10.6万多元，每个月少还443元。

　　公积金能贷款第三次吗？

　　B

　　南京市公积金管理中心贷款管理处处长宋宁昨天向记者表示，第三次(含)以上申请住房公积金贷款，不予办理。

　　宋宁解释说，按照现有的“限贷”政策，认贷次数以两次为上限，南京公积金贷款没有超越“限贷”政策。

　　买第三套房能用公积金贷款吗？

　　C

　　假如一个家庭已有两套住房，但从未使用过公积金贷款，那么他们可以再买一套房，并使用公积金贷款吗？宋宁表示，南京楼市的限购政策并未发生任何改变，按照当前的限购政策，已有两套住房的市民，无法再买第三套，自然也就无法使用贷款。

　　用过两次商贷还能贷公积金吗？

　　D

　　一对夫妇已经分别有过一次商业贷款记录，那么他们现在购房，还能继续使用公积金贷款吗？宋宁说，如果一个家庭已经有过两次商业贷款记录，那么他们属于被“限贷”的范围。但是如果他们当前名下没有任何房产，出于保障住房的目的，他们仍然可以使用公积金贷款——首付款不得低于购房总价60%，贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍执行。

　　背景

　　考虑减轻中低收入者的房贷负担

　　南京市公积金贷款最高额度曾经发生不止一次调整。而此次在楼市低迷不振的背景下“开闸放水”，是出于什么考虑？南京市公积金管理中心负责人表示，一方面是考虑到减轻中低收入家庭贷款负担，另一方面也是由于今年以来南京公积金归集的数额远远超出了贷款的数额，“开闸放水”也是为了资金平衡。

　　公积金贷款政策近年屡次调整

　　据有关部门介绍，近年来南京市公积金贷款政策曾多次有过调整。比如说，2007年9月，南京暂停家庭第二次贷公积金；2008年又接连数次放低公积金贷款门槛。2010年2月23日起，南京将个人最高可贷额度由30万元调整为20万元，家庭最高可贷额度从60万元调整到40万元……

　　对于政策的多番调整，有业内人士曾表示，“在房子卖得好的时候，申请公积金的市民多了，自然花出去的就多，收进来的少。公积金管理中心自然会选择‘收紧’，而在楼市冷的时候，自然会放宽贷款政策，这是正常行为，没什么可奇怪的。”

　　可以减轻中低收入者房贷负担

　　南京市公积金管理中心负责人昨天表示，此次调整是为顺应国家宏观调控的要求，进一步做好房地产市场调控工作，支持中低收入公积金缴存人解决住房问题，根据相关文件精神，结合南京市住房公积金实际使用情况，经住房公积金管委会2011年第三次会议审议而作出的。

　　数据显示，南京低于平均缴存额的贷款职工占公积金贷款职工总数的51.1%以上，普通职工贷款户数占总贷款户数80%左右；购买单价1万元/平米以下住房的贷款户数占总贷款户数的56%以上。贷款群众以中低收入家庭为主，恢复最高可贷额度后，将有利于支持他们解决住房困难，减轻他们的还贷压力。

　　“池子”里头的水很充足

　　可贷额度的提高也与“池子”的充盈有密切关系。据统计，今年1—9月份共归集住房公积金72.2亿元，已经完成了南京市政府下达的年度归集任务。同时，1—9月份的住房公积金贷款发放量较去年同期下降29.65%。目前住房公积金个贷比已经下降到79%，9月份当月贷款额仅占归集额的35%，下降趋势仍十分明显。

　　适时恢复住房公积金贷款政策，自求资金平衡，势在必行。另外，目前省级机关职工住房公积金贷款的最高贷款额度依然是30万元/人、60万元/户，省市公积金贷款最高额度恢复一致，将有利于同城政策统一。

　　影响

　　为刚需减压，二手房市场有望迎生机

　　南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华说，公积金松绑只是说明，经过这一年的公积金贷款紧缩之后，池子里的水涨了很多，现在变得充裕一些，因此回归至原先的30万而已。可以说受益的人群不是很多，对于刚需来说，在公积金贷款的支持下，一个家庭可以多贷20万了，减轻了他们的压力。但对于依然被限购的人群来说，贷款额度高对其也毫无意义。

　　政策调整为刚需减压

　　南京网尚研究机构总经理李智认为，公积金新政的出台也是政府充分考虑了目前市场的实际情况而出的，商业贷款太紧且利率高，给很多人买房造成了困难。所以，这次政策的出台对那些真实买房人还是有所帮助的。政策对后期楼市的交易量的影响有些好处，但影响不是很大，因为毕竟政策惠及的只是一小部分人，不会对市场产生非常大的影响。

　　八成网友表示支持

　　昨天，在一家网站进行的网友调查中显示，对公积金新政的出台，网友普遍给予了正面的态度。超过81%的网友把票投给支持，只有12%的网友反对。而超过55%的网友认为会影响到购房计划。57%的网友认为，此举可以缓解楼市当前的贷款难问题。

　　二手房市场有望迎生机

　　“公积金新政对二手房市场绝对是一大利好。”南京大贺房地产销售有限公司副总经理李云祥说。李云祥分析，在新房和二手房上，更多的刚需和改善购房人集中在二手房市场。而当前的贷款政策对二手房市场造成的打击非常沉重。“50平米以下的房子，现在已经到了贷款想都别想的地步；房屋建造年代在1995年之前的也基本无法贷款。”

　　李云祥介绍说，随着年底银行贷款额度的收缩，现在普通二手房的贷款拖延程度已经很严重，不但要看银行脸色，还经常动辄就要上浮10%—20%，有时候银行还会开出苛刻条件。

　　住房公积金还有什么用

　　据了解，住房公积金并非只能用于购房贷款。今年1—9月份，有81个患重大疾病、生活困难职工办理住房公积金提取175.4万元，解决了燃眉之急；公积金为连续失业两年以上且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁的职工办理公积金提取，共1903人、1923.6万元；为购买经适房职工办理提取109笔245万元。

　　另外，南京公积金还积极融入保障房建设。南京市公积金管理中心从上年度住房公积金增值收益中上交1.29亿元用于南京的廉租房建设，还提出和上报了住房公积金贷款支持公租房建设方案，待住建部审批后实施。

　　根据主管部门提供的数据，截至9月底，南京29331个单位、1655576个职工，102个自由职业者建立住房公积金制度；累计归集570.22亿元，累计提取283.93亿元，归集余额286.29亿元；累计发放贷款251711户、438.38亿元，贷款余额228.29亿元；累计提供廉租房建设资金7.35亿元。

　　“公积金贷款为啥只能上半年提取”后续

　　后续报道

　　明年起，公积金提取全年都能办啦

　　昨天的公积金新政出台同时，南京市公积金管理中心还宣布，市民提取公积金还贷的时间，也将从原来的上半年每个月的上半个月，扩大到全年每个月的上半个月。放大了一倍的时间期限，将让市民提取公积金更加方便。而这也正式回应了不久前快报对“公积金只能上半年提取”的相关报道。

　　10月14日，快报报道了来自“96060”热线的读者倾诉。有读者表示，由于出差公干和工作忙碌等原因，他错过了今年上半的公积金提取时间。等到他想起来去银行的时候，才知道下半年是不能办理提取的，这让他觉得不太方便。还有一些二手房中介业务员表示，南京公积金缴存的人数比较多，把时间仅仅限定在上半年，会导致银行排队现象严重，他们经常听到客户有类似的抱怨。

　　快报报道后，南京市公积金管理中心人士专门回应说，时间限定在上半年主要是工作量太大、人手短缺所致，他们已经听到了市民的呼声，正在研究拟将提取时间放宽到全年。

　　仅仅一周工夫，市民的呼吁和快报的报道就得到了积极的回应。昨天南京市公积金管理中心宣布，从明年1月1日起，柜面提取公积金还贷业务的办理时间，由原先的每年上半年的每月上半个月，调整为全年每个月的上半月。这样一来，南京市公积金提取的时间，与江苏省公积金也实现了一致。

　　公积金管理中心人士表示，此举是为了进一步方便贷款职工每年一次办理提取还贷业务，更好地服务广大缴存职工，提升住房公积金的服务水平，减轻归集银行前台办理柜面提取还贷业务的压力，提高银行优质服务创造条件。