跨国换房:卖掉1套仙林别墅投资4套美国房产

来源：金陵晚报　　　　　时间：2011/10/14 10:44:15　　　　　

中国调控房地产，使得国内房价面临大跌，一些投资客觉得国内炒房无利可图，开始转战海外投资房产。甚至有南京市民选择卖掉国内的房子，投资海外房产，进行“跨国换房”。市民滕宏辉（化名）就是其中一位。　

　　中国调控房地产，使得国内房价面临大跌，一些投资客觉得国内炒房无利可图，开始转战海外投资房产。甚至有南京市民选择卖掉国内的房子，投资海外房产，进行“跨国换房”。市民滕宏辉（化名）就是其中一位。
　　
　　“卖掉仙林的一套别墅，够在美国买4套房子。”昨天下午，记者在南京国际金融中心的海外置业咨询会上，见到了这位“神奇”的“跨国换房人”。他说：“现在国内的房价正处于高点，美国房价却在经历次贷危机后的低谷，正是入市的好时机。”
　　
　　国内调控楼市就到美国炒房
　　
　　“半年下来，我已经在美国买了4套房产了。”说起自己的海外置业经历，现年56岁的滕宏辉滔滔不绝：“我以700万元的价格卖掉一套仙林的别墅，竟然能到美国投资4套房产，连我自己都很意外。”
　　
　　滕宏辉说，他是去年年底开始考虑“跨国换房”的：“当时国内的贷款政策已经开始紧缩，我就感觉国内的房地产市场，已经在收紧。”他告诉记者，之所以这么敏感，是因为他在南京有多年的房屋买卖经验，对国内的市场比较理解：“当时觉得再在国内买房，已经不安全了。”
　　
　　由于儿子在海外读书，自己也曾因工作多次前往海外，因此滕宏辉首先想到，可以考虑在国外买房：“一直以来，国外房产的永久产权，对我都很有吸引力。”而一有了想法，滕宏辉便找到房产中介美亚海外置业集团，了解市场行情。
　　
　　“一套洛杉矶市中心的公寓，总价在37万美金，折合成人民币247万，比南京市中心的房价要便宜不少。”滕宏辉说，按照签订的包租协议，除去购买时3%的税费和每年要交的1.5%的管理费，包租收益在7%左右：“折合成人民币17万元人民币，比国内的包租要高，当场我就订了2套。”
　　
　　4套美国房产没1套仙林别墅贵
　　
　　有了第一次的海外置业经历，滕宏辉显得更加大胆：“美国从2008年的次贷危机之后，房价一直没有缓回来，还处于低谷的位置，而国内房价正处于高位，如果卖掉国内的房子，购买美国几套房子了。”
　　
　　而随着年初“限购令”的出台，滕宏辉此时在国内已经无法买房和贷款了：“因为买美国房产不能贷款，为了保证资金周转，我在年初时，把仙林的一套别墅，以700万元的价格卖掉，今年8月又买了2套奥兰多的别墅。”滕宏辉说，这两套奥兰多别墅总价只有23万美元，折合人民币145万元，每套面积却近170平方米：“由于是旅游城市，奥兰多在次贷危机中，房价跌幅接近7成，因此房价比洛杉矶等城市更低。”
　　
　　滕宏辉说，自己卖掉一套南京的别墅为700万元，而买了4套美国房子总价约为640万元，成功“跨国换房”后还结余近60万元，同时每年的租金收益在44万元左右：“下一步儿子准备从澳洲去美国工作，我也考虑退休后去美国休养，也是为移民做准备。”
　　
　　限购令成海外炒房“催化剂”
　　
　　“‘限购令’出台之后，的确有不少国内买房人放眼海外市场，主要原因还是由于对目前国内房产高价产生的担心。”就关于南京人在美国买房政策事项，记者咨询美国房产专家JamesSUN。他告诉记者，“限购令”对于拥有国内房产的买方人而言，更像一个“催化剂”：“在国内已经不能买房，这时以高价位的国内房产，换取正经历谷低价的美国房产，成为一部分人的选择。”
　　
　　不过JamesSUN提醒购房人，购买美国房产时的两大误区：“一个是认为在美国买了房就可以实现移民，这时不被美国法律所支持的。如果中介以这一理由说服买房人，基本买房人就可以确定自己被‘忽悠’了。”
　　
　　“另一个误区，则是试图以国内的房产作为资产证明，尝试在美国银行进行贷款。”JamesSUN说，次贷危机之后，美国队本国人发放贷款已经非常谨慎，对外国人就更加严格了：“更何况现在很多美国银行的评估都认为，目前中国的房价属于虚高泡沫，数套高价的房产证明，反而让他们认为，贷款人的资产不太稳定，拒绝贷款的可能性非常高。”

责任编辑：冯欣

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