女儿的房子成为父亲遗产状告亲人才办到房产证

来源：重庆晚报　　　　　时间：2011/10/12 10:30:25　　　　　

女儿与父亲达成集资房指标及权属转让协议后，以父亲的名义缴纳房款并装修入住。未料，房产证还没办下来，父亲就去世，该房屋也在形式上成为了父亲的遗产。　

　　女儿与父亲达成集资房指标及权属转让协议后，以父亲的名义缴纳房款并装修入住。未料，房产证还没办下来，父亲就去世，该房屋也在形式上成为了父亲的遗产。

　　为了确认这套房屋归自己所有并办理房产证，女儿将母亲和两个哥哥告上法庭。日前，北碚区法院认定该转让协议合法有效，女儿韦某已凭判决办理了房产证。

　　买下父亲集资房指标

　　今年47岁的韦某家住北碚，父亲是一名机关退休干部。

　　2005年，当地政府实施机关职工集资建房，韦某的父亲取得购买一套房子的资格。2005年4月5日，韦某与父亲签订了一份《集资建房指标及权属转让协议》，约定父亲将自己的集资建房指标及房屋权属有偿转让给女儿，建筑面积为140平方米左右，转让费2.8万元。价款及各附加款项，均由韦某以父亲名义缴纳，房屋确权后，父亲再将房屋权属过户给她。

　　协议签订当日，韦某就向父亲支付了集资建房指标及房屋权属有偿转让费2.8万元，母亲还为她出具了一份收条。

　　2005年6月21日，北碚区机关职工集资房联合建设办公室，与韦某及其父亲签订了《北碚区机关职工集资建房协议书》。之后，韦某以父亲的名义先后缴纳了集资建房款及房屋维修金共计人民币15万余元。

　　该集资房竣工验收后，韦某于2007年11月接房，并于2008年8月装修入住至今。

　　父亲去世办证遇难题

　　虽然已经入住，但韦某暂未取得房产证。去年7月22日，在房产证尚未办下来的情况下，韦某的父亲因病去世，而这套房屋转化为父亲形式上的遗产(仅具有遗产的表象特征)。当韦某要求将该房屋办在自己名下时，房屋权属登记机关答复是“不行”。

　　由于该房屋已经转化为父亲形式上的遗产，韦某就请求另外的继承人———母亲和两个哥哥，配合自己去办房产证。但是，几番协商都未果，无奈之下韦某只好将母亲和两个哥哥告上法庭，要求确认自己和父亲签订的转让协议有效。

　　庭审中，韦某的母亲表示，指标是丈夫卖给女儿的，女儿缴纳了购房款。当时女儿给了她2.8万元转让款，她分别给了两个儿子每人9000元，剩下的1万元则用于给丈夫治病。转让协议上，丈夫按的手印及签字属实。

　　韦某的大哥也表示，他分得集资房转让款9000元是事实，同意妹妹的诉讼请求。但韦某的二哥拒绝到庭。
　　为何这个转让合法有效

　　北碚区法院审理后认为，即使集资房具有福利性、特殊性，北碚区政府在组织集资建房时也无明文规定不得转让。因此，北碚区政府给予韦某父亲集资房福利是他的权利，他可以选择享有房屋还是货币。韦某虽是以房屋出卖人父亲的名义交款、办理手续，但并未直接取代父亲在与集资单位之间的合同中的地位。韦某与父亲之间形成独立的房屋买卖关系，该买卖关系与集资单位无关。因此，韦某与父亲自愿签订的《集资建房指标及权属转让协议》，理应受到法律的保护。

　　此外，韦某的父亲根据相关政策取得集资建房资格后，其所出卖的不是集资房指标，而是将来可能取得的房屋。韦某父亲生前将其集资房屋出卖给韦某应为有效，他在取得集资房的房地产权证前病故，该集资房并非成为他的遗产，韦某根据《集资建房指标及权属转让协议》对该集资房已依法享有债权。

　　因此，韦某与父亲签订的《集资建房指标及权属转让协议》是双方真实的意思表示，内容亦不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同。

责任编辑：冯欣

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