北京再现单价新“地王” 楼面价超4万

来源：每日经济新闻　　　　　时间：2011/6/28 9:46:08　　　　　

当日进行拍卖的是 “崇文菜市场（含西侧地）地块”，成交价格虽仅为7.1亿元，但溢价率却达到140%，而43227万元/平方米的楼面价也成为北京市场的新“地王”。　

“七亿一千万，第三次。”拍卖师环顾全场，等了几秒钟，发现没有人举牌才最终落锤。昨日（6月27日）下午，沉寂多时的北京土地市场意外地诞生了一块新“地王”。

　　当日进行拍卖的是 “崇文菜市场（含西侧地）地块”，成交价格虽仅为7.1亿元，但溢价率却达到140%，而43227万元/平方米的楼面价也成为北京市场的新“地王”。

　　新“地王”得主为广州市丰璟房地产开发有限公司，经过《每日经济新闻》记者的确认，该公司为合景泰富的子公司。尽管记者连续追问，但拿地者最终仍未作出任何表态。

　　作为位于北京二环内的优质商业地块，新“地王”的诞生并未让业界感到意外。有业内人士指出，在楼市调控的大背景下，商业地产升温将是大势所趋。随着近期优质商业地块的陆续入市，北京土地市场的僵局或将被打破。

　　15个月后首现单价新“地王”

　　昨日下午，位于北京市土地整理储备中心二楼的交易大厅座无虚席，15家企业构成的竞买队伍严阵以待，时间仿佛回到了市场火爆的2009年。据悉，15家企业中包括新世界、苏宁等名企，这也创下今年以来北京单幅地块竞买者数量的新高。

　　拍卖文件显示，该地块总用地面积仅为6030.6平方米，建筑控制规模不超过16424.7平方米，但位于北京二环内的东城区崇文门外大街，是北京“城六区”内为数不多的优质地块。作为一宗商业金融用地，截至现场竞价之前，该地块已收到17次网上报价，2.96亿元的底价也被抬至3.2亿元。

　　竞价刚一开始，拍卖师就将竞价阶梯从150万元调高至1000万元，价格迅速被抬到4亿元以上。手持12号牌的广州丰璟在5亿元的价位杀入，并一直保持强势。最后8轮竞价变成了12号与71号的两强争夺，经过总共33轮竞价后，广州丰璟最终强势夺标，43227万/平方米的楼面价也成为北京市场的新“地王”。

　　这也是时隔15个月后北京市场再次出现“地王”。此前的单价“地王”为海淀区东升乡地块，于去年3月15日被央企夺得，楼面价为28308元/平方米。

　　作为土地市场的 “生面孔”，广州丰璟的资料甚少。尽管记者在现场连续追问，但相关负责人却一直保持沉默。昨日晚间，记者终于获得合景泰富的官方确认：广州丰璟为合景泰富的子公司。但对于该地块将如何处置，对方并未给予明确答复。

　　商业地块催热土地市场？

　　一位参与竞价的开发商代表向《每日经济新闻》记者表示，4万多元的楼面价超出了公司的预算范围，但作为一宗稀缺地块，这一价格“并不算高”。

　　近年来，北京市土地出让“郊区化”的态势明显，相比之下，“城六区”地块所受关注较高，也最容易拍出单价“地王”。

　　有业内人士分析，随着崇文门地块的火爆成交，冷淡多时的北京土地市场或将进入一个活跃期。根据北京市土地整理储备中心的信息，位于CBD核心区的9宗商业用地将于下月6日集中竞标，而二环内的另一宗优质地块——王府井商业用地，也将在7月底投标。

　　北京中原地产三级市场总监张大伟向记者表示，住宅调控后，商业地产相对升温，商业类地块的关注程度也将明显增加。

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　　北京土地拍卖出让方式比重渐增

　　每经记者张敏发自北京

　　“崇文门地块出让的背后，隐含了北京土地出让方式的微妙变化。”一名细心的业内人士向《每日经济新闻》记者指出，近期，拍卖出让的比重正在北京市场逐渐加大。

　　随着国土部“严控地王”的指令出台，从去年下半年以来，北京在土地出让中逐渐放弃了拍卖的方式，而以招标出让为主。这也被认为是北京市场近期未能诞生“地王”的一个重要因素。

　　北京为何重拾“拍卖”的出让方式？上述业内人士分析，这与近期北京土地财政的紧张有关。

　　随着楼市调控的逐步深入，今年以来的北京土地市场持续低迷，流标、流拍、低价成交现象屡见不鲜。有数据显示，今年1~5月，北京土地出让金同比下滑56%，住宅用地出让金则下滑84%。

　　近期有媒体披露，随着土地一级开发权收归政府，近些年北京市累计的土地债务已达2500亿元，在土地市场持续低迷的情况下，北京市的财政压力巨大。

　　上述人士表示，加大拍卖出让的比重，可在一定程度上缓解北京土地财政的压力。

责任编辑：雅思

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