下半年郊区新房降价促销的可能性比较大

来源：广州日报　　　　　时间：2011/5/24 9:11:29　　　　　

不断有数据证实广州一手楼成交量出现明显回升，广州国土资源与房地产管理局公布的数据显示，4月份一手房网签面积环比增长超过四成。一些机构的统计数据也显示，5月份的前半个月成交量还在持续增长。成交量显著增长，鼓吹房地产市场回暖的声音再度响起，令不少准买家担忧楼价再度暴涨。　

房地产市场

　　一手房成交量持续攀升广州楼市回暖？

　　近期，不断有数据证实广州一手楼成交量出现明显回升，广州国土资源与房地产管理局公布的数据显示，4月份一手房网签面积环比增长超过四成。一些机构的统计数据也显示，5月份的前半个月成交量还在持续增长。成交量显著增长，鼓吹房地产市场回暖的声音再度响起，令不少准买家担忧楼价再度暴涨。

　　文/表记者陈芳

　　进入5月份以来，新房的成交量有继续攀升的迹象。搜房数据监控中心的统计数据显示，5月2日至5月8日的一周，广州十区两县市共网签1561套一手住宅，环比涨7.36%；签约面积达176014平方米，环比涨9.11%。 5月9日至5月15日共成交2073套一手住宅，环比大涨32.78%；签约面积达254499平方米，环比涨44.60%。

　　开发商增加推盘量

　　成交量连续回升后，关于房地产市场回暖的猜测再度响起。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，“成交量增长四成看起来比较多，但实际上主要是因为前面两个月的成交量非常小，因此不能就此判断房地产市场就此回暖。”

　　此外，4月份一手房成交量回升到正常状态还与开发商增加供应、部分远郊区域降价促销有关。

　　根据搜房网的统计数据，5月份，广州全市共有56个项目预计推出新货，环比4月大涨229%，而其中全新盘21个，环比4月的3个大涨600%，5月将是今年广州第一个推新货高潮。

　　分析师表示，作为传统销售旺季，5月是开发商非常重视的一个月份，是开发商冲刺销售完成上半年业绩的重要时间段。

　　同时由于近几个月调控政策不断，开发商推货比较谨慎，在政策推出暂告一段落后，开发商同样需要利用这样一个五一假期来加大推货，促进成交，回笼资金以保证其现金流的正常。

　　此外，一些房地产商经过一段时间的坚持之后，开始展开降价促销也促进了成交。如位于增城的凤凰城在5月初推出一批7000元/平方米的单位取得了非常好的效果。5月份的上半月，凤凰城以635套的成交量稳居第一位，位居第二位的亚运城成交量只有245套。

　　二手市场未回暖

　　二手市场成交量并未与一手房成交量同时回升，广州国土资源与房地产管理局的数据也显示，4月份全市十区二手住宅登记量同比下降27.2%。满堂红地产研究部高级经理周峰告诉记者，目前二手市场还处在僵持的过程中，并没有看到回暖的迹象。

　　“一方面，小业主手中的货量不多，即使是投资客，手中持有的房源一般也不会超过十套，小业主没有资金压力，出售的意愿不强；另一方面，目前的买家主要是首次置业者及改善型买家，信贷政策不断收紧，首付以及利率不断提高，且贷款周期也比较长，也在一定程度上阻碍了买家入市，因此市场僵持状态很难打破。”周峰表示。

　　建议：

　　选择设施不齐全

　　可能改观的区域

　　开发商增加供应对于购房者来说可能是比较好的现象，“开发商到下半年资金压力会相对较大，推盘量大幅增加之后，市场竞争加剧，一些开发商为了顺利出货可能会采取一些促销政策，其中郊区由于供应量较大，降价促销的幅度也会更大些。”赵卓文表示，“下半年，郊区房源在成交量中占比会继续放大，因此一手房均价可能会出现下降”。

　　郊区房源降价促销的可能性比市区盘大，具体来说可以选择那些交通、配套还不太完善，未来有改观可能的区域，如未来将开通地铁的区域。此外，如果区域内新房供应量比较大，那么这种片区新房降价促销的可能性也会大一些，如珠江新城、金沙洲开发初期，由于供应量大，新房的开价都比较合理。此外，规划的大型小区的第一期，由于没有前期业主的压力，加上配套尚不完善，无人入住，低价开盘的可能性也会大一些。

责任编辑：雅思

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