增值有道掌握二三线城市CBD的稀缺资源

来源：中国网　　　　　时间：2011/3/30 16:45:43　　　　　

记者发现一线城市的楼市开始回温，但二三线城市的楼市却“逆市而上”，房价不减反增，接近或突破万元大口的楼盘项目逐日增多，且价格涨势迅猛。这种现象也引起了投资者们的注意，投资者们纷纷在二三线城市置业将资产增值。例如柳州的东岸•御花园，短短时间内售价涨至近万元，一度掀起龙城人的抢购风潮。　

近日，记者发现一线城市的楼市开始回温，但二三线城市的楼市却“逆市而上”，房价不减反增，接近或突破万元大口的楼盘项目逐日增多，且价格涨势迅猛。这种现象也引起了投资者们的注意，投资者们纷纷在二三线城市置业将资产增值。例如柳州的东岸•御花园，短短时间内售价涨至近万元，一度掀起龙城人的抢购风潮。

　　专家分析认为，近年来在楼市调控下，一线大城市楼市趋于饱和，市场蛋糕无法持续做大，于是出现了大批量的一线城市开发商涌入二三线城市“抢地造城”的现象。在这种趋势下，二三线城市CBD稀缺资源成为开发商们的“主战场”，这种大规模的“圈地运动”势必带动二三线城市以CBD为核心辐射出去的所有经济、科技、文化、商业等领域的发展空间，二三线城市CBD稀缺豪宅也会迎来增值热潮。

　　CBD城区助涨豪宅“潜力股”

　　CBD（Central Business District）即中央商务区，可解释为“城市的功能核心”。早期的CBD是纯粹的中央商务区，以写字楼为主，白天人流接踵，车水马龙，入夜后成为死寂的空城，法国的拉德芳斯就是其中的典型。如今的CBD已经逐步“综合体”化，集商务、休闲娱乐、生活为一体，建成了多种城市配套和住宅设施，迎合了当今知富阶层热望着的坐拥优势生活和便利城市资源的期许。

　　如今纽约曼哈顿、伦敦金融街、东京新宿、新加坡南部CBD、上海陆家嘴、香港中环都是闻名世界的CBD城区，这些CBD的共同特性是垄断了城市的黄金地段，汇集了处于城市最顶层的城市经济、科技、文化实体，把物业价值体现得淋漓尽致，在信息高度集中，交通网络发达，人流、车流、物流密度巨大，土地利用率最高等等方面优势也展露无遗，成为知富阶层争先抢占的城市资源。

　　然而每个城市都只拥有一个资源稀缺并且不可复制的CBD，作为日常必须栖息场所，CBD住宅区一直都是知富阶层抢占的“资源核心”。目前国内CBD城区的住宅多为精美小户型，要想在CBD稀缺的土地资源中分得一杯羹去建设小容积率豪宅的机会越来越少，从而使得仅存的CBD豪宅显得弥足珍贵，是真正“稀缺中的稀缺”，这个价值卖点使CBD豪宅成为最资优的“潜力股”，在健全的CBD优势助长下价值曲线呈上涨趋势。

　　“后CBD时代”引爆资源之争

　　CBD豪宅增值潜力如此大，但仍有专家提出传统CBD存在诸多不足，如写字楼云集、商业配套欠缺、住宅零散穿插、周边规划不到位等等。而“后CBD时代”的到来无疑给人们带来了喜讯，后CBD更具人性化，规划更合理，不仅照顾到经济发展的需求，还考虑到人居配套设施的完善。可以说，“后CBD时代”倡导的是一种新的生活方式。

　　相对于大城市的CBD来说，二三线城市CBD体系尚未健全，国内如杭州的钱江新城、柳州的河东、珠海十字门、惠州江北等CBD城区已经初现雏形，部分城市配套设施还未完善或仍在不断优化中。与此同时，人们也渐渐发现虽然二三线城市的CBD起步比一线城市晚，但其优秀的潜质也日益展露，由于崛起的时间延迟，但在建设CBD的过程中可以有足够的国内外成功中央商务区的精华借鉴。甚至有业内专家表求，二三线城市CBD是集大成者，是朝着“后CBD”的标准去建设，建成后极有可能赶超一线大城市。

　　同时，记者也注意到，在各地为响应国家号召纷纷出台楼市调控细则后，就引爆了一线大线市开发商峰涌进入二三线城市“围池造城”的举动，精明的开发商早已发现了二三线城市CBD的价值所在。对于进入“后CBD时代”的中国而言，二三线城市最有可能实现这种理想的生活方式。专家推测，开发商的进入，即将带来二三线城市后CBD的“资源之争”和“涨值风暴”，例如柳州东岸•御花园这样的二三线CBD已经涨至近万元，或有突破万元大口的趋势。

　　“东岸•御花园式”的增值王道

　　通过实地考察了二三线城市部分CBD豪宅，记者了解到，东岸•御花园是二三线城市CBD豪宅的典范，它是柳州河东CBD的一个纯粹大户型楼盘，同时也是首个掀开柳州“大平层时代”的知名楼盘，曾一度掀起柳州人士的购买热潮。东岸•御花园提出的“大宅有别”理念至今仍然深入人心，指出做大宅项目就要摒弃传统的“混搭风”，从纯粹圈层、资产保值、安全私密、顶级品质、豪奢配套、节能环保、健康生态、风水宝地等八大方面考虑知富阶层的“择宅”需求。

　　据了解，东岸•御花园毗邻柳州河东市政中心，占据柳州未来的经济、政治、文化和商业中心。园内拥有15000平米极致园林，高达62%的绿地率，还有巴黎广场、东南亚皇室园林风情、室内恒温泳池、阳光车库、环保新兴能源利用等等。东岸•御花园的软硬件设施、智能环保材料、园林艺术、防卫系统等都堪称一绝，排在国内二三线城市CBD楼盘前列。

　　记者连线了东岸•御花园咨询中心的相关负责人，该负责人告诉记者，东岸•御花园开盘里总共近430套房，如今基本售罄，业主都是柳州社会顶尖的富贾名流，最受关注的要数东岸•御花园的增值潜能。在采访过程中，张女士说：“CBD豪宅一直都是投资收效最大的，我从2008年开始留意该楼盘，开盘后马上就购置了两套，如今增值幅度令人十分满意。”韦先生说：“双会所、双泳池、前瞻性的规划平均每户2.2个地下停车位，都是增值的保障。”对于业主们来说，东岸•御花园就是“增值王道”。

　　专家认为，东岸•御花园拥有极佳的地理位置，生态独享、便利的城市资源以及它倡导的居住模式和生活方式，都恰好符合了知富阶层的“择宅”标准。目前一线城市开发商开始进驻二三线城市，这让二三线城市CBD整体商圈配套和人居环境有一个“质的飞跃”，在大环境的影响下，东岸•御花园这样的二三线CBD豪宅自然会成为知富阶层争先抢夺的 “资源”。

责任编辑：雅思

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