在全国范围第三轮调控重压下，2月份部分房企的销售业绩明显下滑，个别房企甚至大降七成。据了解，万科、富力等多个上市房企的2月销售额环比都有明显的下滑态势。不少业内人士认为，这不仅与2月是传统淡季有关，还与新一轮调控有很大的关系。

　　个别房企销售大降七成

　　在新一轮房地产调控下，2月份不少房企销售额开始呈现大幅度下滑的态势，个别房企甚至大降七成。

　　最先于3月1日公布数据的富力地产2月合约销售收入环比下降57%；合景泰富2月份预售收入环比也下降了25%左右。

　　复地日前公布2月份销售业绩显示，实现合约销售面积6.27万平方米，销售金额约6.67亿元，同比分别增长165%、106%，但比1月份的销售业绩则略有下降。据了解，1月份复地实现合约销售额6.92亿元。

　　龙头企业万科2月的销售数据环比大降近七成。公告显示，万科2月实现销售面积为54.9万平方米，销售金额60.8亿元，同比分别增长159.8%和141.8%，不过与1月份销售超过200亿元的历史纪录相比，销售面积和销售金额都有大幅的下降。

　　淡季限购是主要原因

　　万科董秘谭华杰表示，一个月前万科已经明确预计，2月份销售可能出现较大幅度的环比下降。一方面，因去年底集中推盘销售的签约滞后影响，1月份的签约销售数据处于历史高位，环比基数很高；另一方面2月受春节假期的影响，是住宅市场成交的传统淡季，历年来，2月份的推盘规模一般也是全年的低点。

　　据报道，在新一轮调控影响下，全国各地开发商的推盘意愿大大降低。全国72个大中城市，2月仅239个商品房项目开盘，环比下降了69.82%；甚至有15个城市2月出现零项目开盘。

　　目前“新国八条”执行城市已增加至26个。随着地方限购令和房价调控目标的加速出台，各地楼市2月普遍遇冷，尤其是开发商的推盘意愿大大降低。上海、杭州、重庆、成都、南京、长沙、常州、合肥等城市的2月实际开盘项目数较1月减少了20个以上。石家庄、郑州、太原等15个城市2月甚至出现零开盘。从全国来看，超九成城市的成交面积环比下跌，约半数城市跌幅达50%。

　　广州二手楼价8个月来首次下跌

　　日前，满堂红研究部发布最新研究报告显示，2月份，广州二手楼市的成交均价出现最近8个月以来首次下跌，为12025元/平方米，环比下跌5.9%。租赁市场方面，随着春节假期结束，2月下半月的租赁市场急速升温，全月租赁宗数环比增加了27.8%；租金亦略有上扬，为34.74元/平方米·月，环比上涨0.5%。

　　二手住宅成交方面，2月份，全市除黄埔区和荔湾区的二手住宅成交均价与上月基本持平外，大多数区域的成交均价与上月相比均有所下降，其中海珠区和番禺区首当其冲，环比分别下降了5.4%和4.8%。满堂红肖文晓表示，2月份买卖均价下跌，主要原因是“新国八条”对二套房贷的首付比例、二手房营业税、限购等方面作出了更加严厉的调控，抑制了楼市的改善型需求和投资投机性需求，大户型和高价物业的成交比例减少。

　　住宅租赁方面，春节假期过后，随着外来人口返城，开始进入租赁旺季。尤其是2月下半月，租赁市场急速升温，使得全月租赁成交宗数环比增加了27.8%。与此同时，全市的租金也略有上扬，其中中心区域的租金上涨较快。其中，海珠区和荔湾区环比上涨了5.0%和4.3%，是全市涨幅较大的两个区域。