各银行节后调整住房按揭买房贷款基本无折可打

来源：南方日报　　　　　时间：2011/2/24 9:12:39　　　　　

近日，东莞各银行纷纷调整政策，原有的个人首套房贷利率优惠基本取消，只有个别银行客户还能搭“末班车”，拿到85折的利率折扣，但首付都在三成以上。至于二套房，虽然大部分银行还可以放贷，但贷款门槛均已提高，贷款利率至少上浮10%，首付一般都在五至六成以上。　

近日，东莞各银行纷纷调整政策，原有的个人首套房贷利率优惠基本取消，只有个别银行客户还能搭“末班车”，拿到85折的利率折扣，但首付都在三成以上。至于二套房，虽然大部分银行还可以放贷，但贷款门槛均已提高，贷款利率至少上浮10%，首付一般都在五至六成以上。

　　开年之后，各银行的信贷资金均比较紧张。有银行内部人士说：“现在贷款都没有什么额度了，国家对房地产的调控政策又很严厉，做房贷几乎没有什么热情了。”

　　多数银行执行基准利率

　　春节后，东莞银行、东莞农商行、工行、农行、建行、中行、招行、广发行、中信银行(5.24,0.00,0.00%)、兴业银行(25.64,0.00,0.00%)等多家银行均调整了个人住房按揭贷款政策，以响应国家对房地产业的调控。只有东莞农商行、东莞中行、东莞农行还有可能申请到首套房贷85折利率优惠，其余多家银行都已取消利率折扣。

　　东莞银行个贷部有关人士说：“已经取消利率优惠了。就是申请，也不一定能放款。首套房首付至少三成，二套房就更难讲了。”

　　东莞建行、东莞招行、东莞广发行负责个贷的人士均说，即便是首套房，也只能按照基准利率放贷，且必须要首付三成。二套房贷要执行1.1倍的基准利率，即上浮10%，且首付不得低于六成。

　　房贷负担加重几何？

　　按照东莞的房价水平，一套50万元的房子，首付三成即15万元。若贷款35万元分15年180期还完，参照今年2月9日重新上调的基准利率，7折优惠的话，每月还款2700元，如果没有打折优惠，月还款约3068元，相当于每月要多还368元。15年下来，要多还近7万元。可见政府对地产市场调控出拳之重。

　　东莞工行指出，非本地户口，即便是首套房，利率还要上浮5%，也是首付三成；本地户口可执行基准利率。东莞中信银行相关人士说，没有合作的楼盘，不予放贷，有合作的楼盘，最多只能享受到95折的利率优惠。

　　东莞兴业银行个贷部人士直截了当地表示，春节过后已经基本不做个人住房按揭贷款，首套房也是一样。需要房贷的客户，可向其他银行咨询。

　　二套房更难拿贷款

　　首套房贷已经大幅收缩，二套房贷更是被套上了紧箍咒。不仅如此，上述银行均表示，非本地居民，或在东莞没有一年以上完税证明的个人，不受理个人住房按揭贷款申请。

　　东莞农商行个贷部人士说，二套房贷的利率必须上调10%。“暂时还能做五成首付，听说行里也快下文件了，到时肯定也是六成以上的首付”。

　　记者向其他银行咨询得到的答复基本一致，二套房贷首付均在五成和六成以上，利率上浮10%，执行1.1倍基准利率。

　　存量房贷一般不调整

　　那么，在新政出台之前就已经在银行办理好个人住房按揭贷款手续，并已经在还贷的客户是否会受到影响呢？

　　多家银行相关负责人士说，存量客户一般不会受影响，以前享受的是几折利率就还是几折，但具体的还要看合同约定。就合同约定来说，如果签的是每年调整一次，则会根据基准利率上下波动。国家如果调高或调低了基准利率，就要在第二年的1月1日开始以新的利率水平还贷，但如果有折扣优惠还是会保留的。

　　据银行内部人士透露，目前东莞各家银行对个人住房按揭贷款没有太大兴趣，一是因为国家政策已经从紧且力度空前，另外一方面，当下银行额度吃紧，可用的信贷资金比较有限。“做一笔公司业务，虽然也是贷款，但公司都会有存款，可以为银行提供继续贷款的支持。如果做房贷，进的钱都到了开发商手里”。

责任编辑：雅思

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