2010年地产调控史无前例大型房企将迎丰收年

来源：京华时报　　　　　时间：2011/1/7 10:17:39　　　　　

近日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布了《2010年度中国房地产企业住宅销售排行榜》。较之2009年，该榜单不仅入围门槛明显增加，而且该榜单首次扩容到TOP30，因为“随着房地产业发展的高速运行，TOP20企业已经不能完全代表行业的运行状态”。TOP30中，18家企业平均售价超过10000元/平方米，全行业销售金额突破百亿的企业也已经逼近40家。

　　在史无前例的房地产调控年中，中国的大型房企迎来了一个丰收年。

　　万科再获双连冠

　　毫无疑问，过去的2010年里，万科依然是中国房地产市场最大的赢家。

　　2010年，万科以1026亿元创纪录的销售业绩和847万平方米的销售面积，继续执掌中国房地产行业老大的席位。相比2009年万科年销售额630亿元、年销售面积668万平方米的成绩，2010年的增幅分别达到63%、26.8%。

　　早在12月1日时，万科即宣布其全年整体销售金额已突破千亿大关，这也成为国内首家销售额破千亿的房地产企业。

　　在组合拳频频发力的调控之年，万科之所以能够取得如此佳绩，万科总裁郁亮将其归功为万科的经营模式符合市场需求和政策导向，具体包括三点，一是万科在产品上始终坚持主流定位，二是坚持快速周转的开发策略，三是向二三线城市发展的纵深战略。具体看来，万科从大多数客户需求出来，坚持“近90%产品是140平方米以下普通住宅，60平方米住宅比例接近60%”的产品策略，聚焦主流住宅建设，并因此实现销售的快速周转。此外，万科一贯坚持积极合理的定价也是快速周转得以实现的重要原因。不仅如此，企业把握当前形势，采取纵深发展的策略，提高二三线城市的业务占比，这些都促成其业绩的达成。

　　TOP3企业格局变更

　　除了万科稳居老大位置外，两榜亚军和季军的位置却出现明显变化。

　　去年的季军均再进一步，称为亚军。去年的销售面积季军恒大地产，在2009年581万平方米的基础上，大增43%至831万平方米，荣登销售面积排行榜亚军；去年的销售额季军保利地产亦以660亿元的业绩位列销售金额榜亚军。去年两榜的亚军——绿城和碧桂园均跌出前三。

　　绿地集团则分别以650亿元、743万平方米的业绩，双双囊括销售金额和销售面积季军，年增幅分别达到80.1%、42.9%。

　　相对于此前的业绩，2010年，两榜TOP3企业均交出了历史最好成绩，且市场占有率明显增加。

　　中房信分析人员认为，在政策调控渐成常态的形势下，房企运营依然稳健，项目推售节奏把控得当，销售业绩节节攀升。同时，整个房地产行业集中度随着市场资源的再度整合而得到进一步提升，大型企业业绩不断创新高。

　　入榜门槛明显增加

　　2010年虽然历经三次房地产宏观调控，被称为“史无前例”，但各大房地产企业业绩却出现了快速增长，以至于该排行榜的门槛明显增加。

　　从企业入榜门槛来看，2010年中国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为321亿元和255万平方米，对比2009年，TOP10企业销售金额入榜门槛增长超过100亿元。

　　TOP20榜单中，销售金额和销售面积入榜门槛分别为135亿元和162万平方米，而2009年入榜门槛为130亿元和105万平方米，入榜门槛再度提升。而TOP30榜单销售金额和销售面积门槛也分别达到110亿元和77万平方米。

　　平均售价大幅提升

　　大幅提升的不仅仅是两榜的入围门槛，还有两榜企业的售价。

　　据记者统计，2009年，销售金额TOP20企业的年度总销售额为5231亿元，2010年，该数字提升到7475亿元，年增长42.9%；销售面积TOP20企业的年度总销售面积为6305万平方米，2010年，该数字提升到7404万平方米，年增长仅17.43%，即TOP20的企业平均售价出现了明显提升。

　　以销售额TOP10的企业为例，2009年，仅有3家企业的平均售价超过10000元/平方米，而2010年，有6家企业超过，其中绿城的平均售价达到20471元/平方米。

　　TOP30企业中，18家企业平均售价超过10000元/平方米。

　　显然从TOP30的大型房企销售情况看，房价的增速依然在加快。

　　梯队差距再度加大

　　虽然无论从进入门槛还是平均售价看，进榜企业的总体实力均呈现量级的提升，但从具体企业看，不同梯队间差距也进一步拉大，且同一梯队内竞争压力也加剧。

　　销售金额方面，500亿元以上的超大型房地产企业达到6家，稳居第一梯队，其中万科以1026亿元遥遥领先；第二梯队销售金额上升至200亿-500亿元之间，有10家企业入榜；销售金额在100亿-200亿元的第三梯队企业也达到14家。

　　尽管各大房地产开发企业均抓住发展机遇，各梯队间的差距却进一步凸显。比较各梯队的业绩均值，第二梯队与第一梯队差距较去年增加60%左右，而第二梯队与第三梯队在销售金额方面的差距拉大了58%，销售面积方面亦有10%的增幅。

　　与此同时，同一阵营内的企业竞争愈发激烈。从销售金额来看，百亿以上房地产企业已达到近40家，尤其是在第三梯队中，销售金额在100亿以上的企业明显增多，差距却明显缩小。

责任编辑：贾迪

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