市场加息预期未减弱各大银行出现提前还贷潮

来源：中广网　　　　　时间：2010/12/21 11:02:43　　　　　

据中国之声《央广新闻》报道，昨天（20日），央行第六次上调存款准备金率的政策开始执行。但由于市场加息预期并未减弱，而明年控制通胀将成为政府面临的一个主要任务，如果通胀高企，预期明年将可能继续多次加息。由于担心年底加息随时来临，资金充裕的市民纷纷选择提前还房贷。详细情况下面我们连线中央台实习记者静楠　

据中国之声《央广新闻》报道，昨天（20日），央行第六次上调存款准备金率的政策开始执行。但由于市场加息预期并未减弱，而明年控制通胀将成为政府面临的一个主要任务，如果通胀高企，预期明年将可能继续多次加息。由于担心年底加息随时来临，资金充裕的市民纷纷选择提前还房贷。详细情况下面我们连线中央台实习记者静楠。

    主持人：现在各大银行是否出现提前还贷扎堆的现象？加息政策对按揭贷款者的利息会产生多大的影响？

    记者：10月19日央行宣布，自2010年10月20日起，提高存贷款基准利率0.25个百分点，5年以上贷款利率由此前的5.94%上调至6.14%，自2011年1月1日起，市民每月房贷利息支出将有所增加。以贷款100万元20年期为例，如果按基准利率计算，则加息前月供为7130元，加息后月供增加至7245元，每月利息增加115元，总利息则由加息前的71.11万元，增加至73.89万元，总利息支出增加2.78万元。而对于二套房贷来说，由于执行基准利率上浮10%的标准，加息后负担更重。中信银行一位客户经理告诉我们，今年底选择提前还贷的客户明显要比去年多。因为利率上调后，不少客户难以接受，于是选择部分提前还款或全部提前还款。中行一位客户经理也表示，由于近期提前还贷的人较多，银行分几批集中划扣款项，最近一批选择提前还款的，将在22日集中划扣资金，如果错过此时机，再次划扣款项的时间可能要到明年4月份。

    记者：一位手头不是特别宽裕的贷款者说，因为房贷已经贷了5年多，现在就担心年底还会再加息，如果再加息，每月就不止多还100多元了。正好手头有些闲钱，东拼西凑还了贷款。对这种行为，浦发银行一位理财经理表示，市场仍存在加息预期，但12月份加息的可能性已经不大。是否选择提前还贷因人而异，如果资金有更好的投资渠道可以抵得上利息支出，则不建议提前还贷。他认为，目前来看整个市场债券基金从成立到现在的平均收益率在6%以上，适合追求稳健投资的市民，但由于短期收益会有一定波动，建议大家长期持有。此外，对于此前享受利率下浮的房贷，选择提前还贷更应谨慎，目前银行房贷政策收紧，首套房贷利率一般下浮15%左右，二套房贷利率至少上浮10%，三套房贷停贷，而不少市民前两年申请的房贷可能是7折利率优惠，即使二套房贷利率也可能下浮，在目前政策下，如果选择提前还贷，再申请利率优惠的贷款已几无可能。

责任编辑：贾迪

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