两部委发布限外令业内分析此举为防热钱涌入

来源：北京晨报　　　　　时间：2010/11/16 10:43:41　　　　　

今后，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。昨天，住建部和国家外汇管理局联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，对境外个人及机构在境内购房进行严格限制。业内人士表示，此举将遏制外资炒房及热钱流入。　

今后，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。昨天，住建部和国家外汇管理局联合发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，对境外个人及机构在境内购房进行严格限制。业内人士表示，此举将遏制外资炒房及热钱流入。

　　《通知》称，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。根据规定，境外个人在进行商品房预售合同备案以及房屋产权登记时，各地房地产主管部门需要查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料，并验证购房人持有房屋情况；必须查验相关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明，以及境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。

　　在境外机构购房时，主管部门须查验《城市商品房预售管理办法》、《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋情况，以及有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明和境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。在进行购房结汇时，应当严格按照《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》办理。

　　■业内分析

　　“限外令”旨在遏制外资炒房

　　我爱我家分析师李季表示，2007年，北京曾发出通知规范境外机构和境外个人购买商品房，2008年底又一度撤消了“限外令”。如今面对人民币升值，以及热钱涌入国内的迹象，管理层在楼市调控的关键时刻重提“限外令”，主要是为了防止热钱涌入房地产市场这个“池子”，并有效抑制境外以炒卖房产为主要目的的“空壳”机构在中国房地产市场上的炒买炒卖行为。

　　业内普遍认为，新规对于境外个人的购买住宅套数审查更为严格。从2007年开始，北京市对于境外个人购房的信息，开始录入全市统一的信息平台——“交易权属管理系统”，在购房查询的过程中，也通过登录该系统进行查询，但是权属系统只能查询到境外个人在北京市购房的套数，而不能查到全国的购房情况。因此实际执行的情况是“一城一套”。

　　而新规规定，要查验个人超过一年的工作证明，以及境外个人在境内无其他住房的书面承诺。链家地产首席分析师张月认为，原来的规定只能查询到在具体居住城市的成交情况。如境外人士在青岛购买一套住房之后，在北京再次购买时，在北京市交易权属系统中查询不到，因此仍然可以购买。而目前的执行中，要求境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺，因此，与2007年的规定相比，已由原来的“一城一套”转变为境内仅能购买一套。

　　晨报记者赵阳

　　■相关新闻

　　北京新建普通住宅

　　上月同比涨23.2%

　　据新华社电（记者　殷丽娟）今年10月北京新建住宅中普通住宅类销售价格同比上涨23.2%，公寓、别墅类价格上涨8.8%，二手住宅价格同比上涨5%。这是北京市统计局、国家统计局北京调查总队15日联合对外发布的消息。面对日益高涨的房价，老百姓不再跟风。1至10月，北京市新建商品住宅销售面积同比下降40.8%。而房地产开发商认定房价还会持续上涨，继续加大投资建房的力度。1至10月，北京市商品住宅新开工面积同比增长69.7%。

责任编辑：雅思

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