美国房地产低迷 “放低身段”寻求中国合作者

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2010/7/29 10:41:57　　　　　

金融危机的影响并未消除，无论是联邦政府还是各州政府及企业，都加大了招商引资的力度。美国投资联盟集团（简称AFG）旗下的美国第一房地产公司（AhomeRealEstateLLC）市场部负责人近日接受记者采访时表示，目前美国房地产低迷状态仍未缓解，可能还处于探底过程。在这种情况下，美国房地产及其他行业需要外来资金。这位负责人认为，外来资金对美国房地产市场及经济的复苏具有非常重要作用。

　　美国企业招商引资忙

    金融危机爆发后，美国企业突然之间感觉“很差钱”。在联邦政府推出一系列的经济刺激措施后，虽然缓解了这种“很差钱”的情况，但并未从根本上解决问题。美国企业在全球范围内加大了开拓新市场及招商引资力度。其中，中国是美国招商引资的一个重要对象。

　　在福州举办、本月初闭幕的第六届APEC中小企业技术交流暨展览会，AFG旗下的经营化妆品的菈贝集团公司、主营业务为广播电视系统的开发和建设的VecastInc和美国第一房地产公司（AhomeRealEstateLLC）派出了代表团，在展览会中积极寻求合作者。美国企业在福州APEC展览会上的举动是美国全球招商引资的一个缩影。

　　AFG旗下的菈贝集团公司（LBECORPORATION）在会议期间，表达了希望通过与中国投资者进行技术交流与合作，扩展在华业务。

　　菈贝中国公司负责人对本报记者说，中国美容市场，尤其是专业化的美容市场潜力巨大。作为走专业化路线的美容化妆品公司，菈贝在未来会更多关注中国市场，并加大投入。

　　菈贝是一家专门从事美容化妆品、个人护理用品和家居护理用品研发、生产和销售的大型跨国集团公司，该公司产品源自美国好莱坞，以专业护理品牌定位，其产品应用了世界上最尖端、最先进的科技成果。菈贝2008年进入亚洲市场，同年在马来西亚建立专门针对亚洲人皮肤的EASL实验室，由美、中、日、韩、德等多国科学家致力于菈贝产品的研发。目前，菈贝已在加拿大、德国、中国、日本、韩国、新加坡、马来西亚、越南等多国设立分公司。此次参加APEC中小企业技展会，希望通过技术交流与合作，拓展其在亚太地区的业务。

　　菈贝在中国的分公司除已经建设的菈贝（深圳）日用品有限公司，以及北京办事处和上海办事处之外，还将建设一个大型的花园式基地———菈贝（中国）日用品有限公司。菈贝在华业务的扩展将有望使其高端的美容护肤产品进入广大中国人的生活中。

　　据记者了解，在此次展会中，AFG旗下的VecastInc和美国第一房地产公司（AhomeRealEstateLLC）参与了展会，并表达了愿意同中国投资者进行合作的愿望。表示将会加强关注中国市场。第一房地产公司以土地投资开发、房产开发建设为主要业务。

    VecastInc主营业务为广播电视系统的开发和建设，产品包括数字电视前端系统、智能网/SDH传输设备。目前，该公司已经在中国多个城市开拓了业务，对于中国的3G建设，VecastInc表示了浓厚兴趣，公司的中国市场负责人对本报记者说，中国的3G市场潜力巨大，该领域建设一旦步入正轨，将会显示出强劲的经济效益。作为业内技术领先的公司，VecastInc愿意同中国企业加强合作，获得双赢。

　　据记者了解，上述3家公司参加了在福州举办的、刚刚闭幕的第六届APEC中小企业技术交流暨展览会，同中国投资者及有关企业进行了洽谈。

    各州政府加大招商引资力度

    为了应对金融危机，美国联邦政府推出了7870亿美元的经济刺激计划（《美国复苏与再投资法案》）。各州政府为了在这项经济刺激计划的资金中分一杯羹，使出了浑身解数，加大了招商投资力度。各州政府之间的竞争加剧，甚至产生了恶性竞争。

　　据美国全国州长联合会和全国州预算官员联合会估计，美国各州在未来3年内将面临总额至少为2000亿美元的财政资金缺口。

　　据勒罗伊估算，即便赤字在扩大，过去一年中，美国各州仍提供了总额高达600亿美元的优惠条件来吸引企业，包括税收减免、贷款和土地使用费减免。这一数额比1995年高出了20%。

　　2009年8月，在美国政府接连宣布拨款，用于资助混合动力汽车和电动汽车所用电池的研发时，得克萨斯、肯塔基等8个深陷财政危机的州各出奇招，其中，得克萨斯州一名州议员提出一项议案，建议该州政府设立一个配套基金，以资助那些在该州投资的汽车电池生产商；堪萨斯州和密苏里州开出了减免大部分税费的优惠条件，以吸引这些厂商；肯塔基州则以一个2.1亿美元的 “大礼包”———其中包括免费提供土地。这些地方州政府开出了一系列优惠条件，竭力吸引制造商去当地来投资，希望能联邦研发基金中分一杯羹。
　　对于这个项目招商的竞争，从一个侧面反映了美国地方州政府对招商引资的迫切心情。

　　招商引资忙源于失业及经济前景不明
美国地方政府及企业之所以忙于招商引资，原因在于美国经济并未完全从衰退的泥淖中解脱。同时严重的是，美国的就业率仍不乐观。

　　据美国劳工部7月1日公布，上周初次申请失业救济人数比前一周增加1.3万人，达47.2万人。许多长期失业者领取失业救济时间超过73周上限，但国会仍未通过奥巴马政府提出再延长到99周上限的法案。

　　美联储前主席葛林斯潘表示，美国经济复苏正经历典型的停顿，在这种情况下，经济复苏将由股市的表现引导。葛林斯潘在接受媒体采访表示：雇主不愿意雇人，担心可能又得将他们解雇。他称之为短期的忧虑因素。他认为，和典型复苏不同，小企业未成为成长的火车头，使美国经济复苏依赖银行和富人驱动。

　　专家表示，美国企业和地方政府热衷于招商引资，一是为了缓解资金压力，二是希望通过招商引资，增加就业机会，减少失业率。在这种情况下，在美国存在着很多投资机会，加强对美国政府政策的了解和具体项目的分析研究是非常必要的。

责任编辑：贾迪

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