华侨城17.91亿上海拿地成交价低于拆迁成本

来源：东方早报　　　　　时间：2010/7/28 10:55:54　　　　　

一次非公开的“邀请招标”之后，7月23日，央企华侨城集团（下称华侨城）再度摘得上海苏河湾地块　

一次非公开的“邀请招标”之后，7月23日，央企华侨城集团（下称华侨城）再度摘得上海苏河湾地块。

    昨日，华侨城此番拿下的“苏河湾41、42街坊”地块，最终成交价格为17.91亿元。以此前披露的建筑面积粗略估算，最终成交楼板价格仅为1.45万元/平方米。

    这也成为有据可查的华侨城在苏河湾地区拿下的第二单。到目前为止，华侨城成为苏河湾推地以来的惟一地主。

    今年2月11日，华侨城在百轮竞价之后，曾以70.2亿元价格从两家香港上市公司手中抢得苏河湾推出的第一幅宝地——“苏河湾1号”。该地块楼板价达到了惊人的52783元/平方米，至今仍为全国单价“地王”。

   邀请招标方式出让

    6月23日，闸北区推出苏州河北岸东块41、42街坊地块。出让公告只有简单的几行，告知该地块采取邀请招标方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。只有获得投标邀请书的投标人能明确获悉地块出让和截止时间。除此之外，没有其他任何公开信息。

    苏河湾推介会公开的资料显示，“苏河湾41、42街坊”地块是以甘肃路为界相邻的地块，南临苏州河、北靠曲阜路、西至文定路、东达浙江北路。地块总用地面积32809.9平方米，新开发面积16217平方米，其余部分是保留建筑；总建筑面积123288平方米，新开发51936平方米，保留建筑71352平方米。

    据悉，地块采取“邀标”模式。所谓“邀请招标”，指的就是出让方根据自身土地出让需要，只向特定的几家开发商发出邀标通知书，而只有获得邀标通知书的地产商才有资格参加土地出让。在此之前，上海只有非营利性质的大型居住区地块采取该模式。

    成交价低于拆迁成本

    “苏河湾”位于闸北苏州河北岸的核心区域，汇集了一批欧式仓库建筑群。整个“苏河湾”南临苏州河，北至曲阜西路-海宁路，占地面积约46.6公顷。其东距外滩1000米左右，南离南京路及人民广场仅800米左右。这一地区被称为苏州河北岸“地王”和老上海最后一块尚未开发的黄金地块。

    据悉，作为旧区改造地块，苏河湾区域拆迁成本高昂。仅仅是“苏河湾1号街坊”地块，其拆迁费用就高达38亿元之巨。而“41、42号街坊”拆迁费用也达到了32.28亿元。也就是说，最新推出的41、42街坊地块单位建筑面积土地成本就已达到了2.6万元/平方米以上，而1号地块更是接近4万元/平方米。

    有分析人士表示，由于41、42街坊大面积的保护建筑需要昂贵的修护费用，而建筑本身却不能出售，如果单纯以成本加上后期利润模式出让的话，估计少有开发商愿意问津土地。

   “苏河湾1号土地的高价已经把钱赚回来了，旁边的地，算是个友情价吧。”有开发商如此评价。

责任编辑：贾迪

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