央企退房：市场化方向不可逆转

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2010/6/23 10:17:52　　　　　

国资委发布央企房地产项目 “劝退令”已过去了三个多月，据上海联合产权交易所的最新消息显示，近期房地产业成交额仍然居首，包括中远集团、中国航天科工集团、中粮集团、中石油以及申通地铁所持有的房地产企业股权等都出现在产权市场　

国资委发布央企房地产项目 “劝退令”已过去了三个多月，据上海联合产权交易所的最新消息显示，近期房地产业成交额仍然居首，包括中远集团、中国航天科工集团、中粮集团、中石油以及申通地铁所持有的房地产企业股权等都出现在产权市场。

　　“不管央企退房如何发展，有一个是确定的，就是央企和国资委的想法肯定有诸多出入，所以执行时就会裂变出很多形式。”浙江大学房地产研究中心研究员邬爱其说，“最终问题的解决还要靠市场。”

　　央企房地产挂牌项目惹议

今年5月10日，中石油在北京产权交易所以1.26亿元的价格挂牌叫卖北京都市圣景房地产开发有限公司100%股权及6498.23万元债权，这是第一家剥离全资房企的央企，也是挂牌时间最长的。

　　一个月之后，6月4日，来自福建的一家民营地产公司中骏置业控股有限公司在北交所成功摘牌，取得中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权，成交价正是1.26亿元。

　　据悉，都市圣景项目迄今没有开建，目前中石油在该项目上投入了8000万元资金，占到预计总投资额2.7亿元的30%，而这次产权交易也包括这个项目6498万元的欠款。此前中石油有关人士也曾表示，虽然项目开发存在不少困难，但是经过测算还是有一定的利润空间。

实际上，中石油剥离的房地产项目质量良莠不齐，其中一些项目往往有种种问题，难以吸引意向受让方。据悉，中石油向国资委上报的房地产子公司包括大庆、兰州、克拉玛依、吉林等13家地市的房地产开发商。13家子公司截至2008年底的总资产规模合计44.4亿元，总负债规模合计44.6亿元。2008年，13家子公司总收入为19.4亿元，利润为亏损3亿元。房价逐年上涨，中石油地产业务却出现亏损，这或许是中石油最先响应国资委号召的首要原因。

　　同样的情况也出现在中粮。作为国资委划定的房地产主业央企，中粮也在积极地挂牌出售自己旗下的房产项目。近日，中粮集团有限公司在上海联合产权交易所挂牌出售其控股的上海渠晨房地产开发有限公司20%股权， “像中粮这样可以接收房地产项目的央企，主动出售自己的房产项目，会引起意向买家的猜疑———会不会是项目不好或者出问题了才转让？”邬爱其说。

　　市场将给出最后答案

究竟是央企在借机甩卖不良房产项目，还是确实在逐步缕清退房的路线？邬爱其表示，市场会给出最后的答案。“央企挂牌的房产项目在产权市场对所有人开放，意向买方会分析，如果真是好项目，或者说只要不是太差的项目，市场从最初的怀疑肯定会走向最终的成交。”邬爱其说。

　　来自政策方面的压力也是市场冷淡的重要原因， “相对而言，近一个月的房地产股权交易比较冷清，这应该是受到了近期房地产调控政策的影响。”一位长期关注房地产股权交易的投资机构负责人对记者表示， “大家对前景的判断不明，使其更愿意持观望态度。”从买方市场而言，上海晟地集团一位知情人士告诉记者，现在的政策使地产企业比较敏感，对现金流的考验也到了关键时刻，很多公司会对业务板块做些 “加减法”的决策，房产公司会有一些转出。

　　记者调查发现，仅在6月上半月，诸如SOHO中国、花样年华、世纪星源等一些大企业趁势通过并购、增资等收购成熟项目，借此进军当地市场。初步统计，仅6月上半个月，房地产企业并购案已达8宗，而5月份整整一个月才有8宗。这样看来，随着房地产政策调整的渐趋明朗，买卖双方对于房地产企业股权交易的态度或将更趋活跃。

责任编辑：贾迪

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