“央企地产”似乎成为了一种特殊的代名词。 “企业，是以盈利为目的的组织形式，其所有制形式的不同，不是表现为区分经营范围，而是决定企业利润分配方式的不同。”一位经济学者这样表述。 在国资委下达“劝退令”以来，三个月的时间里，央企地产一直此起彼伏，退出者步履维艰，接盘者踌躇不前。 前不久，有学者在一次论坛中说：“现在的舆论都说央企制造了地王，我觉得任何一件事都要找源头，央企参与地产行业本身没有错，关键是规范地产行业，而非打压央企地产。” 巨大的央企光环，让从事地产行业的央企成了万众聚焦，甚至抨击的对象，为什么央企地产的进与退会如此纠结，其背后的问题究竟在哪？ 博弈产权市场 “喧嚣”三个月后，央企地产退出行动终于破冰。 6月4日，来自福建的一家民营地产公司中骏置业控股有限公司在北京产权交易所成功摘牌，取得中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权，成交价为1.26亿元。这是3月份以来，首例央企转让全资地产子公司业务。 自3月18日国资委发布78家非主业为房地产的央企退出命令以来，先后有中国航天科工、中国核工业等近10家央企挂牌转让房地产业务，但遗憾的是，一直被热捧的央企退出地产项目始终无人问津。 在中国指数研究院发布的一份最新报告中也指出，按照以往经验，央企的房地产业务转让有三种形式，包括：通过内部协议转让，由央企自行处置；央企之间进行股权调整，但需要国资委批准；凡是要进入公开市场处置的，产权市场将承担主要责任。其中，前两种方式均为央企内部交易，对多数企业参考意义不大，而公开市场的房地产业务转让进展缓慢。 而之前有相关报道称，造成这一僵局的主要原因实际在产权交易所挂牌的许多央企地产项目并未有实际交易价值。 相比与其他在产权交易所挂牌的央企地产资产，北京都市圣景之所以能够成为第一个转让成功的项目其实是因为项目本身有着非常特殊的特质，并非其他央企地产项目所能够效仿。 业内人士指出：“首先，该项目是中石油100%拥有股权，不存在其他庞杂的股权结构，这是央企地产很多退出项目所不具备的；其次，项目本身拥有一定盈利空间；第三，转让条件相对宽松；更为重要的是接盘的民营企业不差钱。” “地产项目本身就是一个复杂的系统工程，涉及环节太多，操作起来不是一件易事，成交一个央企地产项目，肯定需要一段较长的时间过程。”业内人士特别指出。 由此可见，看是一片繁花似锦的央企地产项目仍将是一块烫手的山芋。在国资委方面，不限，面对市场的压力，限，仍将面对市场的压力；在央企地产企业，积极响应“限退令”执行起来有无奈，不执行更无奈；而在民营地产企业看来，“央企地产项目，想吃怕烫着，不吃又怕错过”。 近日，作为国资委确定的16家以房地产为主业的央企之一，中国五矿集团公司也在寻求转让旗下一地产公司。在北京市产权交易所网站上显示着这么一组信息：五矿集团以34855.2万元的价格转让子公司湖南润领房地产开发有限公司100%股权及2.29亿债权。挂牌起始日期为6月11日，期满日期为7月 9日。 或许又将冒出一个不差钱的企业相中这一项目，这就是市场的博弈。 在央企地产退出步履维艰的进程中，让我们等候市场的选择。 整合投资契机 市场选择是必然的，但作为央企的监管者，国务院国资委一直在致力于推进中央企业房地产业务的大幅度调整重组。 2003年国资委成立以来，先后确认和公布了16家以房地产作为主业的中央企业，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。 据初步统计，2009年，中央企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，约占全国商品房销售面积的3%。 有数据显示，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。2009年，16家中央企业房地产板块的资产总额为5616亿元，占全部中央企业房地产板块资产总额的85%；销售收入为1899亿元，占全部中央企业房地产业务销售收入的86%；净利润为188亿元，占全部中央企业房地产业务净利润的94%。 近年来，中央房地产企业通过加强管理，在市场开拓、产品质量、物业管理和售后服务等方面都取得长足进步，在讲诚信、规范运作方面都发挥了较好带头和表率作用。中海地产、保利地产、中粮置业、华润置地、华侨城等品牌已得到了社会的高度认可。中央房地产企业在主动履行社会责任、承担国家保障性住房和安居工程建设任务中发挥了积极作用。中国冶金科工集团有限公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、招商局集团有限公司等企业规划和在建的保障性住房面积超过2000万平方米。 中央房地产企业已成为我国房地产行业的一支健康力量，为促进我国房地产业持续、稳定、健康发展作出了应有贡献。 中国指数研究院称，央企退出的路径尚不明朗，要使非主营业务的央企真正退出房地产领域，除了国资委的表态之外，还应有更高层次的政策出台，对中央企业投资房地产的行为要给予规范。 中国指数研究院公布的报告还分析认为，从总体看，地产央企整合限制部分资金流入地产行业，短期内有利于促使楼市，特别是土地市场的适当降温。但长期来看，央企地产业务整合还有很长的路要走，对于以地产为主业的16家央企而言恰恰是进一步做强做大的机遇，对一些民营房地产企业而言，也是较好的投资机会。
