银行房贷：中小银行显差异

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2010/6/8 10:42:24　　　　　

房价拐点是否到来成为近期房地产市场的热门话题。据北京市房地产交易管理网的数据显示，“北京楼市新政”出台后近一周的时间里，北京二手房市场的成交量和成交价双双下跌：成交量下降达50%，成交价整体下跌近10%。除北京外，深圳、杭州等一线城市也出现了类似的情况　

房价拐点是否到来成为近期房地产市场的热门话题。据北京市房地产交易管理网的数据显示，“北京楼市新政”出台后近一周的时间里，北京二手房市场的成交量和成交价双双下跌：成交量下降达50%，成交价整体下跌近10%。除北京外，深圳、杭州等一线城市也出现了类似的情况。

　　然而，本次楼市的调整主要使用的还是银行的信贷工具。因此，银行如何执行“国十条”中多条涉及银行“自主界定”的规定，将对政策的延续性和有效性产生影响，也成为楼市“拐点”是否真的到来的重要因素之一。银联信最新对新政出台后中小股份制银行在各地房贷政策区别化执行的情况进行了跟踪调查，由于各“地方版”的楼市调控细则出台的时间及内容不一，相应地，各地银行对房贷新政策执行的及时性和力度表现也各不相同。

　　在房贷新规中，购房者最关注的是如何界定所购房屋是否属于二套房以及三套房贷款是否暂停。在北京，招商银行、深发展明确表示，对二套房执行住建部“认房又认贷”的最新规定，只要购房者有贷款记录或者名下已有房屋，就算二套房，贷款将执行首付最低5成、利率至少上浮10%的规定。所谓 “认房又认贷”是指现在申请房贷，不仅有过房贷的购房者算二套房贷，并且只要银行能够查询到购房人已经有房的信息，就算二套房。

　　至于三套房的贷款发放问题，银联信发现，所有被采访的银行都明确表示已经停止了发放。

　　有媒体披露，上海版的“国十条”将于月底出炉，业界据此猜测上海的调控力度可能更超北京。目前，上海银行普遍执行的还是二套房“认贷不认房”。而深圳出台的新规相较北京、上海则显得“温和”得多，基本依据了“国十条”，并没有明显出入。深圳多家银行已经按新政规定以家庭为单位计算房产数量，并按照有无贷款记录来界定二套房。广州国土房管局于5月11日表示，广州版“国十条”将有可能不限制购房套数，但二套房的认定标准还未最后出台。广州多家银行表示二套房目前依然是“认贷”。

　　在二、三线城市青岛、南京等地，银行基本都已经执行了房贷新政。

　　招行、光大、华夏、广发、浦发、兴业等银行南京分行表示，已开始严格执行对“异地购房”居民房贷的限制措施。然而，涉及到二套房认定标准等具体细则，实际上则没有定论。只有民生一家明确表示开始执行二套房贷款 “认房”的标准。青岛情况基本类似，招行、华夏、深发展等商业银行都已经停办了第三套房的贷款业务。

　　但是，只有招行明确表示对不能提交1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，将暂停发放购买住房贷款。

　　多家中小上市银行的相关负责人表示，如何界定该地区是否属于 “房价过高、上涨过快”地区等具体房贷政策的执行还是交由各分支行自行决定。银行的应对则是等待当地政府自行出台地方版房贷新规，确定该地区是否属于调控重点地区。

责任编辑：贾迪

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