商业地产黄金十年能否成真

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2010/5/26 11:06:20　　　　　

“如果说前十年是住宅地产的黄金十年，那么下一个十年应该是商业地产的黄金十年。”鸿隆集团总监陈良满在谈及商业地产发展的机会与挑战时曾这样表示。就在前不久举行的“亚太商业地产国际峰会2010”上，房地产界的相关人士对商业地产的发展都热情高涨并表示，商业地产发展的春天已经来临　

未来十年，是否是商业地产的“黄金十年”？黄金十年能否让所有积极投身其中的投资者们真正握金呢

“住宅黄了，商业红了”，这句话在房地产新政之后，成为业界的一大流行语。

　　“如果说前十年是住宅地产的黄金十年，那么下一个十年应该是商业地产的黄金十年。”鸿隆集团总监陈良满在谈及商业地产发展的机会与挑战时曾这样表示。就在前不久举行的“亚太商业地产国际峰会2010”上，房地产界的相关人士对商业地产的发展都热情高涨并表示，商业地产发展的春天已经来临。

　　那么未来十年，是否是商业地产的“黄金十年”呢？黄金十年能否让所有积极投身其中的投资者们真正掘金呢？

　　多因素推动“弃宅从商”

　　探讨商业地产目前火热的发展，多种因素将不能够被忽略。

　　“楼市新政无疑是商业地产火热的一剂催化剂。”一位投资人士对记者表示，楼市新政的出台对住宅地产进行了严格的调控，并没有直接将商业地产囊括进去，对于商业地产来说，正是一个难得的发展契机。

　　该投资人士还表示，除了楼市新政的催化，中国经济发展加速也提升了商业地产的需求量。“在过去发展过程中，整个大城市，北京、上海真正发展企业的数字和第三产业所占的比重越来越大。而在未来发展当中，这个比例还会不断扩大，这个发展是对办公楼有重大需求的。”SOHO中国总裁阎岩在温州召开的地产论坛中如是表示，正印证了上述投资人士的分析。

　　据中国写字楼研究中心提供的报告显示，4月一线城市商用物业写字楼供应量均出现大幅攀升。北京、上海、广州三大城市写字楼新增供应面积在40万平方米左右，环比增长179.70%，销售面积 51.90万平方米，环比增长71.41%。其中，上海因为世博会的推动力量，并且土地资源稀缺，商业写字楼相对于其它一线城市而言，也更为稀缺一些。

　　商业地产能够抓住楼市新政的契机，被不断炒热，其背后一个不可以忽略的推手正是民营资本的力量。就地产界来讲，地产龙头万科尽管依然以住宅地产为未来发展的主要战略，但是自去年宣布进军商业地产之后，今年投资商业地产更是动作频频。在这轮史上最强的地产调控中，万科更是调整产品线，增加持有型物业。

　　除了民营房地产公司的加入，一些民间游资也瞄准了商业地产这个沉寂已久的领域。据了解，进入5月以来，包括山西资金、温州资金在内的各种资金借助投资机构，不断涌入写字楼和商铺。

　　“正是这些因素形成的 ‘天时、地利、人和’，才让商业地产的发展达到一个很高的预期。”上述人士说道。

　　高风险提升掘金难度

然而，高利润与高风险从来都是双生。

　　业内专家认为，做商业房地产投资，只有土地和资金还远远不够。因为商业地产的发展，更多时候依靠的是商业的推动力量。操作能力与经营能力才是商业地产投资的最为关键的考量，这可能让普通投资者望而却步。

　　杭州市商业地产协会会长金毅指出，短期内资金不断涌入商业地产，极有可能透支商用物业的投资价值，特别是在很多二三线城市租售比可能达不到一个理想的回报值，那么，容易让很多商铺和写字楼出现“空置”现象，从而引发泡沫，市场风险很大。

　　众所周知，住宅地产属于保值型投资，而以商铺和写字楼为主的商业地产是增值型投资，短期的增值效应正是吸引投资的关键。也正是因为此，增值型的商业地产不得不面临定位与订单式开发这个前提。

　　“‘高门槛、高利润、高风险’这个特征是无可改变的，所谓下一个十年将是商业地产的黄金十年，这一点业界都不可否认，但是这其中的‘黄金’并不是属于所有投资者的，也就是那些能够将商业与地产融合到恰到好处的投资人才有可能得到那桶‘黄金’。”一位市场分析人士认为，有实力的民营房地产企业大可以放手进去，但是其它民间资本进入，由于专业性障碍等原因，高风险的指示灯将为之长期亮着。

责任编辑：贾迪

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