去年的哥本哈根会议，让低碳经济成为全球关注的焦点，随着第一个以 “低碳世博”为理念的上海世博会的举行，使低碳经济再次升温。对于建筑开发商来说，发展绿色建筑已经成为必然趋势。业内专家认为在低碳经济的背景下，很多企业将面临经营模式的转变，“低碳”将成为地产行业的新动向。 绿色地产势在必行 据了解，我国目前建筑面积总数达430亿平方米，每年新建的房屋面积占到世界总量的50%，而中国每年新增的20亿平方米建筑中，仍有90%以上的建筑未达到国家要求的建筑节能标准，存量建筑中95%以上是高能耗建筑。建筑能耗已经占到中国全社会总能耗的40%。中国的建筑和房地产业节能减排任务艰巨且意义重大。 对房地产企业来说，绿色不仅是一种社会责任，也是消费者的实际利益所在。而越来越多的房地产企业意识到要承担更多的社会责任，并逐渐转变经营模式，走上绿色地产的道路。 业内人士表示，房地产企业在绿色建筑的研发、制造方面的能力，将成为产品竞争力中越来越重要的一部分，并将在房地产业发展日益同质化的情况下，成为未来市场竞争的核心要素。 据了解，包括万科、招商、朗诗、金地、恒大、富力、碧桂园、沿海集团等众多品牌开发商，纷纷将低碳设立为未来房地产的开发方向。“低碳社区”、“健康住宅”、“生态住宅”，甚至“零碳房”等概念，已经成为众多房地产项目宣传的核心概念。 作为房地产行业领军者的万科，近年来对绿色地产的投入加大，而在上海世博会上，作为行业中惟一在世博会上建有的独立展馆万科馆，便是万科绿色建筑的重要代表作。 “绿色地产的推行势在必行。”万科集团副总裁毛大庆表示，在房地产业经历调控、同质化竞争加剧的形势下，过去依靠资本规模、土地储备等粗放型发展模式已经不适应当今低碳经济的发展要求，也与我国调整经济结构、转变经济增长方式的思路相悖。 据了解，在目前的房地产市场上，低碳不仅是一阵风潮，更是楼盘之间相互竞争的筹码，低碳建筑已经成为楼市竞争利器，开发商围绕“低碳建筑”大做文章。 “低碳”不仅仅是概念炒作 所谓绿色地产，就是要求“能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅”。这就要求开发商不仅仅提供好的产品，更要提供理想的人居环境，而不仅仅是采用了一些绿色环保材料或绿色科技技术，就可以美其名曰绿色地产的。绿色住宅应该具备以下条件：它基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源能实现一定程度自给的新型住宅模式。也就是说，除了具备传统住宅遮风避雨、通风采光等基本功能之外，还要具备协调环境、保护生态的特殊功能。 “低碳、节能技术在楼盘中的广泛应用，从某种意义上而言，也是社区品质化的象征。大家都在说低碳建筑，我们如果没有，好像就比别人差了点什么。”一位不愿透露姓名的开发商表示，“别人有而你没有，在购房者看来，你的品质就不如别人。”因此，各大楼盘频打低碳牌，从某种程度上来说，是出于市场竞争的考虑，不排除有楼盘只是借“低碳”概念进行炒作，打打擦边球而已。 房地产行业人士表示，当务之急是让企业更多的了解低碳知识，深刻了解低碳环保的国际化趋势，并针对中国特点应用到绿色建筑当中。 实际上，在目前的市场上，人们对于低碳建筑的了解还不够深入。中经联盟秘书长陈云峰强调，在大部分人的观念中，“低碳”就是环保节能，因此，开发商在市场竞争中所宣称的“低碳”，大部分指的是采用新型环保节能材料，或是使用先进的节能技术。“其实，环保节能只是低碳的一个方面。”陈云峰表示，“低碳”更包括材料能降低二氧化碳的排放量，更多地将自然资源引入建筑之中。 毛大庆也表达了同样的观点，他强调，“绿色主张不仅仅是一个技术层面的问题，它应该是不以牺牲人的舒适度为代价，能够形成一个和自然有亲密关系的生活方式。” 据毛大庆介绍，万科2009年首次在北京 CBD区域推出的低碳建筑代表作———万科蓝山，便借鉴了日本的生态住宅建设经验，将项目所在地从原先“生产物品”的工厂场地转换为如今遍布森林的生活区。此外，在具体的建筑环节，也运用了多项环境技术的手法，打造了一个拥有城市特色的自然及绿色环保项目。与此同时，万科还把绿色社区的人文建设视为绿色建筑的重要内容努力打造，以绿色建筑和绿色社区双向结合的方式，努力推动绿色低碳理念的全面发展。 业内人士表示，房地产商以“低碳”、“环保”作为宣传卖点，说明有这样的意识，但绿色地产不能仅仅是口号上的“绿色地产”，而要从开发初始阶段就注意各项细节，将符合人类居住健康的，又能节省能源的每一个环节都做好，将做绿色环保地产的理念贯穿在整个楼盘开发过程中，才能真正为人类打造“绿色房子”。 住宅产业化是方向 业内专家表示，低碳经济发展目前已被提升到前所未有的高度，这股洪流背后已经形成了庞大的资金供给和金融流动机制，谁能把握地产低碳经济先机，谁就将成为未来房地产业的主导者和低碳经济潮流中最大的赢家。 “财政及金融的扶持力度不够，目前的减排都是属于企业的自主力度，如果企业提交具体的节能减排方案，政府给予一定的补贴，或者政府出台相关补贴政策，由政府引导、监管，这样才能从宏观上去引领整个行业向低碳目标发展。”一位开发商指出目前发展绿色低碳地产的不足之处。 业内专家表示，对于房地产项目而言，低碳地产意味着从规划、建筑乃至后期管理，整个产业链条的观念和技术调整，以此达到在住宅整体质量提升的同时降低能源消耗。这意味着低碳房产势必走向产业化的道路。 根据相关统计数据显示，住宅产业化的实现将大大提高劳动生产率和住宅的整体质量，并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等。比如，产业化的住宅生产方式将使钢模板等材料的重复利用率得以提高，建筑垃圾约减少83%，材料损耗约减少60%，可回收材料约增加66%，建筑节能达50%以上。 业内人士指出，除了在建筑、园林等这些硬件设计上符合自然规律，让人们居住得更舒适，其实“低碳”还可以体现在很多方面，如居住地与工作地不远，又或者楼盘数百米范围内便聚集了各种生活配套，学校、商场、医院、市场等，这样居民平时可以步行解决的，不用耗费能源。如果要房地产业整体向绿色低碳方向快速发展，少不了政府支持。 据悉，在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系，美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。 而我国房地产行业起步较晚，依然沿袭传统的生产方式。据了解，在国内房产企业中，万科住宅产业 化方面走在了前面，在学习国外先进经验的基础上，集百家所长，基于我国房地产行业的实际情况，创造性地开拓了一条我国住宅产业化发展路径，成为我国房地产行业住宅产业化的奠基者。据悉，在2014年万科将在全国范围内全面实现住宅产业化。 “住宅产业化将使低碳住宅的发展走向高潮。”业内专家一致认为，在未来国家政策或许会向实施绿色低碳标准的项目倾斜，例如，以减碳指标来进行资源配置，设置不同的税费征收标准，改变以单纯“价高者得”的土地出让办法，等等。这些举措一旦实施，就会给老百姓很大的让利空间，有利于平抑房价，而这对于“要低碳更要低廉”的购房者来说无疑是福音。
