央企非主业资产剥离初见成效

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2010/5/19 10:35:17　　　　　

央企非主营业务的剥离有了实质性进展。5月10日，中国中铁的四级子公司贵阳明珠饭店100%股权在重庆联合产权交易所被贵州友联行置业顾问有限公司以3500万元拍得。时隔两日，5月12日，另一家央企中国航天科工集团公司间接持有的北京金中都置业有限公司80%股权在北京产权交易所以2.84亿元成功转让。另外，记者从北交所网站成交公示中注意到，中国石油天然气集团下属内蒙古爱力蒙集团持有的呼和浩特天骄宾馆100%产权转让也已经于4月23日成交。

　　“随着首批央企非主业资产项目在产权市场的成功出让，‘雷声大、雨点小’的窘况有所改观。”有业内人士表示，产权市场在央企非主业资产剥离中的作用刚刚显现。随着更多的央企非主业资产转让项目的挂牌，未来成交量会越来越多。
　
　 首批央企非主业资产项目成功出让

    3月12日，中国中铁下属中铁二局物资集团有限公司在重庆联合产权交易所和贵州阳光产权交易所联合挂牌转让贵阳明珠饭店100%股权，转让底价为2140万元。4月20日挂牌期满后，重庆联交所对该项目进行了现场拍卖。据重庆联交所相关负责人介绍，5月12日的现场拍卖非常激烈，数家竞买人参与了竞拍，经过多次竞拍，最后由贵州友联行置业顾问有限公司以3500万元的最高价竞得。

　　值得注意的是，股权转让完成后，贵阳明珠饭店原总计511.03万元的债务，将由本次股权转让方（中铁二局物资集团有限公司）负责清偿，与受让方无关。

　　该负责人告诉记者，贵阳明珠饭店位属景区黄果树瀑布附近，地理位置优越，“这也成为竞拍者们看好该项目的重要因素之一。”

　　“中铁享有贵阳明珠饭店整体股权，所以剥离的速度已经算快的了。”专家分析表示，如果涉及外方股东，股东意见很难达成一致，其他央企剥离非主营酒店资产时，更困难、更繁琐。

　　另外，记者从北交所了解到，3月18日央企“退房令”下达以来第一个挂牌并成交的非房地产央企转让的房地产项目———北京金中都置业有限公司80%股权于5月12日以2.84亿元成功转让。据悉，金中都置业公司开发的金宫花园项目，位于北京市宣武区广安门外南大街77号，距二环路仅80米，属于北京二环周边南城核心地带鲜有的待开发地块。
　
　   产权市场作用可期

    今年1月25日，国务院国资委发出通知，从2010年起在中央企业范围内全面开展非主业宾馆酒店分离重组工作。3月18日，国务院国资委要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。

　　业内人士指出，按照以往经验，央企的业务转让有三种形式，包括：通过内部协议转让，由央企自行处置；央企之间进行股权调整，但需要国资委批准；凡是要进入公开市场处置的，产权市场将承担主要责任。

　　“很显然，在三种分离方式中，市场转让的方式将成为大多数央企的首选。”该人士告诉记者，在产权交易所挂牌转让，不仅可以实现国有资产的保值，更能够最大限度地实现增值。北京大学房地产研究中心主任陈国强也表示，央企退出房地产行业，挂牌出让是较为有可操作性的方式。

　　据不完全统计，截至目前，78家央企中，仅有中国核工业集团、中石化集团、哈电集团、中石油集团等7家央企在产权交易所挂牌转让资产。

　　中国指数研究院最新发布的报告分析指出，目前央企的房地产业务转让还没有形成态势，体量较小，退出进程缓慢。“单从产权交易市场来看，公司股权结构复杂，个别项目资不抵债，在建工程的转让方式、资产评估价值的界定及股权转让价格过高等因素将成为阻碍转让的多重因素，也是造成央企退出房地产业务进程缓慢的重要原因。”报告指出。

　　“虽然进程缓慢，但随着早期挂牌项目期满以及转让项目的不断增加，产权市场的作用将逐渐显现。”上述人士告诉记者。

责任编辑：贾迪

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