“低碳”成为楼市新卖点

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2010/3/29 10:45:43　　　　　

在刚结束的全国两会上，“低碳经济”成为今年政协的一号提案。而此前在北京市两会上提出的关于北京世界城市建设的前提和目标中，也将城市的宜居性以及低碳城市建设的推动作为重中之重。可见，低碳生活将会成为一种潮流。继过去出现健康住宅、仿生建筑、增值服务等系列卖点与概念之后，低碳概念无疑成了2010年的楼市又一新主题，将受到楼盘持续追捧。

　　据记者调查，受席卷而来的低碳概念的影响，北京目前已经有多个开发商开始推出绿色健康住宅，如大望路的万科蓝山、百子湾的美利山、燕莎区域的华远九都汇等。而万科集团作为住宅产业化的先行者，无论是技术、产品还是物业管理上，其低碳模式均堪称业内楷模。

　　据悉，万科蓝山是万科借鉴了日本六本木的生态住宅建设经验后，首次在北京CBD区域推出的低碳建筑代表作。该项目秉承以人为本的设计理念，将项目所在地从原先“生产物品”的工厂场地转换为如今遍布森林的生活区。此外，在具体的建筑环节也运用了多项环境技术的手法，全力打造一个拥有城市特色的自然及绿色环保项目。

　　另据了解，绿色低碳已经成为万科集团2010年的重点发展方向。万科将参加中国国际新能源暨节能环保产业展览会、中国国际建筑设计及城市规划博览会等一系列的绿色活动，并且，上海世博会万科馆成为首个宣布启动自愿减排行动的展馆。

　　业内专家分析认为，无疑低碳建筑将会成为未来楼市的新卖点和主要增值点，但是由于低碳建筑对技术方面的要求比较高，比如如何将建筑融入低碳元素，如何做到人与自然融为一体，如何引用自然风、阳光等自然现象等，并不是所有的开发商都能做到，因此，这也决定了以万科蓝山为代表的低碳节能楼盘的稀缺性。同时，也不排除市场上将会有大量以低碳为噱头的楼盘涌现。

　　与房产商炒作低碳概念不同，老百姓更关心的是楼市价格走向。尤其是在 “京十一条”从住房的供应结构、二套房贷、住房税收、房地产开发贷款以及恢复“限外令”等方面推出了一系列措施之后，房价的涨跌之争更是成为议论和关注的焦点。

　　万科集团副总裁毛大庆分析表示，影响房价的因素主要取决于3个方面：一是政策；二是供求关系；三是土地成本。目前，密集出台的政策其效应确实加剧了市场的观望情绪，年初的成交量也开始大幅跳水，而受政策的抑制和成交量下滑的影响，从短期来看，北京的房价可能会出现一定程度的调整，但是，从长远来看，商品房房价肯定会继续上涨。

责任编辑：王雅思

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