国有产权交易：市场说了算

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2010/3/24 10:04:12　　　　　

上周，国资委在召开的部分中央企业会议上提出，不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，并指出了具体的央企数量以及央企退出房地产业务进程的时间表。据相关媒体了解，此次国资委明确有78家央企，将要在15个工作日内提交退出房地产业务的具体计划　

上周，国资委在召开的部分中央企业会议上提出，不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，并指出了具体的央企数量以及央企退出房地产业务进程的时间表。据相关媒体了解，此次国资委明确有78家央企，将要在15个工作日内提交退出房地产业务的具体计划。

　　不难看出，在几经搁浅之后，非房地产主业的央企退出房地产业务在国资委的推动下，逐步启动。自从春节之后，房地产项目便成为了各大产权交易所挂牌的热门商品，并且有分析认为房地产交易将成为今年国有产权交易的一大亮点。

　　交易模式凸显市场功能

3月初，在上海联合产权交易所会员大会上，上海市产权交易管理办公室主任沈立群提出要进一步加强国有企业市场化交易的比重。而这市场化交易恰恰体现在国有产权交易模式上。

　　据沈立群介绍，2009年，上海产权交易市场国有企业共出让产权864宗，出让产权成交金额1008.94亿元，同比增长12.05%，其中国有企业之间通过内部划转和批准协议转让的项目共135宗，成交金额达713.98亿元，占国有出让金额的70%。企业国有产权转让挂牌项目共704宗，成交金额250.86亿元，同比减少31.72%，仅为国有出让金额的1/4。

因此，进一步让国有产权得到充分的市场化交易，交易模式显得尤为重要。上海市产权交易管理办公室制定了《上海产权交易市场拍卖试行规则》，初步构建了产权交易市场引入拍卖方式在法律衔接、实施程序、合作制度、激励机制等方面的具体流程，并不断推进拍卖交易试点。积极鼓励拍卖机构参与进场交易，引导交易平台、经纪机构与拍卖机构开展项目合作。经过不断的实验与摸索，建立了上海联合交易所、相关拍卖机构、产权经纪机构的职责和拍卖机构与产权经纪机构的合作共赢模式。

　　在上海联合交易所引入拍卖交易的同时，北京产权交易所正在努力打造金马甲动态报价系统。据了解，在鞍钢闲置设备网络竞价过程中，通过金马甲动态报价系统，第12号标的“轧辊车床”实现了自鞍钢资产处置以来报价次数最多和溢价率最高的记录，溢价208个百分点。这让金马甲成为了产权交易市场上不折不扣的“报价大王”。

　　跟踪买卖双方

产权交易市场挂牌情况，可以体现出国有产权整合的方向以及进程。然而，整合重组并不单单只看重整个交易的过程，更为重要的是整合之后企业的发展动向。产权市场如何通过市场化的途径，更好地为国有产权发展提供帮助，成为了产权市场目前需要思考的问题。

　　就在去年年底，国资委产权管理局副局长邓志雄在中国产权市场创新联盟2009年会上提出了这样的观点，产权市场需要行为转变，一是产权市场要将只为卖方服务转到同时为双方服务，建立买方档案，进行跟踪，进行买方定点直销；二是要从多点的挂牌交易到集中的竞价交易。

　　于是有专家认为，产权市场可以利用直接接触交易的途径，做到跟踪买方市场。尽管目前各大产权交易所并没有传出要实施跟踪产权买家的消息，但是这不失为产权市场增强市场功能的一种方式。

　　“当然，这并不是一时之间就能够建立起跟踪买卖双方档案的，首先还是要看看国资委能否出台相关政策，有了政策产权交易所会更好做一点，不过目前可以尝试。”一位不愿意透露姓名的产权交易从业人员表示。

责任编辑：贾迪

【字号大中小】【打印】【关闭】

推广：产权, 交易, 市场, ,

CENN 瞭望台