国航大厦整体转让

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2010/3/24 9:41:51　　　　　

第一部分项目概况一、总体情况中国航空集团所属的国航大厦位于北京市朝阳区霄云路36号，由甲级智能型写字楼与豪华五星级标准商务酒店组成。A座：写字楼（总共29层），B座：酒店，C座（B1-B4）：地下车库，D座：宴会厅（位于酒店2层），占地面积：10080平方米，容积率：6.9，建筑密度：38.7%，绿化率：22%，土地使用权面积 9960平方米，总建筑面积：88737.23平方米，A座写字楼：54394.68平方米，B座酒店：26424.14平方米，地下车库（B1-B4）：6899.04平方米，D座宴会厅：1019.37平方米，总层数：29（地上29层，地下4层），建筑高度：103米，车位：地上44个，地下173个，道路、广场及地面停车场面积：3962平方米。

　　二、地理位置及周边配套国航大厦位于北京市商业黄金地段———朝阳商务区内，地理位置优越，毗邻北京主要商业大楼，东临第三使馆区，周边更是云集了各种娱乐餐饮场所；距离北京首都国际机场约20分钟车程，机场快速公路直达。

　　（一）干道：东北三环、机场高速；（二）地铁：10号线三元桥站，步行7分钟；（三）餐厅：海华城、口福居、鹿港小镇；（四）写字楼：现代汽车大厦、鹏润大厦、天元港中心、南银大厦、佳程广场等；（五）酒店宾馆：希尔顿；（六）银行：工商银行、建设银行、招商银行等；（七）第三使馆区：美国大使馆、以色列大使馆、韩国大使馆、日本大使馆等。

　　第二部分写字楼简介一、概况国航大厦是甲级涉外智能型写字楼，可为大厦商贸客户提供商务往来之便和功能齐全的会议设施。国航大厦在各类商业服务系统方面投入大量资金以期保证客户入住后各项配套设施齐全，足不出户、万事齐备。

　　地下一层部分至地下四层为配备车位管理系统的大型停车场；地下一层为可容纳几百人同时就餐的大型客户餐厅；国航大厦首层大堂提供与首都机场同步的实时航班出港信息，并有银行、咖啡厅；二层设有商品服务中心、会议中心、邮政服务；二十九层为高级行政会所，可为客户高层人事提供会议、商务会谈等服务，二十九层为国航大厦的顶层，优美的第三使馆区和燕莎商圈尽收眼底。

　　二、经营情况目前，大厦共有租户120多家。租金价格是154元/平方米/月（含物业费）；物业费为24元/平方米/月；可租面积：最小可提供62—381平方米格局，整层近1700平方米。

　　2007年经营情况：出租率89.2%；总收入6881.63万元；物业管理支出818.29万元。

　　2008年经营情况：出租率93.4%；总收入7334.04万元；物业管理支出908.54万元。

　　2009年经营情况：出租率 88%；总收入7360.8万元；物业管理支出811.73万元。

　　第三部分酒店简介一、概况北京国航万丽酒店（RENAISSANCE）是一家具有全方位服务的多功能豪华型酒店，委托国际知名的酒店管理公司———美国万豪国际酒店公司管理（MARRIOTT）。酒店采用了富有浓厚欧洲“文艺复兴”时代气息的设计理念，配以东方艺术装潢，融合中西文化的服务标准，力求提供给中外商务宾客及休闲旅客一个豪华、舒适的居停场所。

　　酒店设有219间客房，并全部配备宽带上网、国际卫星频道、机场航班信息、语音留言系统等先进设备。酒店更设有行政楼层，为商务客人提供更加体贴周到的服务。

　　酒店的艺萃咖啡厅、万丽轩中餐厅和大堂雅苑各具风格，环境优雅，为食家带来超值享受。酒店配有面积 400平方米的多功能宴会厅及各种会议室，设备齐全，器材先进，服务周全，为繁忙的商务旅客提供工作上的方便和忙里休闲的理想场所。

　　酒店提供 “万丽”品牌特有的SAVVY服务,使客人无论何时何地均感受到友善、尊重和体贴。

　　二、客房类型及房间总数总统套房：1套，行政套房：1套，普通套房：6套，商务套房：21套（19套单人房，2套双人房），行政豪华客房：51间（39间单人间，12间双人间），商务客房：65间（47间商务单人间，18间商务双人间），豪华客房：66间（46间单人间，20间双人间），黑房：8间，吸烟层为9和12层，其余楼层为非吸烟层。有配套餐饮设施和康乐设施。

　　三、经营情况酒店门市价：1—2月为800元/每间夜/人民币，3—8月为 1200元/每间夜/人民币，9—11月为1400元/每间夜/人民币，12月为800元/每间夜/人民币。根据北京市饭店协会前台分会统计，万丽酒店的销售指数在燕莎商圈常年属于较高水平，在全市排在前五位。酒店旺季为5月到11月，1月、2月、12月为淡季，其他时间为平季。

　　2007年经营情况：入住率74.2%；客房收入6411.53万元；其他经营收入（会务会展、餐饮等）2715.89万元。

　　2008年经营情况：入住率70.75%；客房收入6974.53万元；其他经营收入（会务会展、餐饮等）130.61万元。

　　2009年经营情况：入住率52.2%；客房收入3020.86万元；其他经营收入（会务会展、餐饮等）119.33万元。

　　交易机构项目联系人：高少辉，13810767627。

责任编辑：贾迪

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