2009年，国企 “地王”层出不穷。虽然各界质疑声不绝于耳，但国企勇当“地王”的决心似乎并未消退。11月20日，有地方国企和上市公司背景的北京市大龙房地产开发有限公司以50.5亿元拍得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，再次刷新 “地王”记录，在国人中引发轰动。 对于国企资金纷纷流向房市，原因似乎逐渐明了。首先，中国的房市在这场危机中，并未伤筋动骨，表现出了较强的抗风险性，肩负着国有资产保值升值任务的国企，将此作为一个资金的升值保值区，也不足为怪；其次，宽松的金融环境为国企冲击房地产市场提供了较为充裕的资金；再次，随着中国的城市化进程进一步推进，一些国企看好未来的中国房地产市场，不惜为此投下重金……一方面国企高价买地有理，一方面普通民众面对逐渐高涨的房价 “望房兴叹”，何去何从，国人渐渐开始迷惑起来。当国内房地产市场进退为难之际，迪拜房地产业偿债危机 “横空出世”。其继美国次贷危机以来，再掀市场震动，世人皆惊。毫不夸张地讲，迪拜童话世界的 “褪色”，为中国房地产市场的发展打开了一个更深刻的思维角度。 迪拜危机，到底有没有现实借鉴意义？中国房地产市场频现 “地王”，到底是趋势使然，还是人为泡沫使然；未来，将房地产市场作为资金避风港的国企该怎样看待资金的安全系数？很多问题都等待着答案。 地产，资金避风港？ 金融危机的阴霾之下，大小企业似乎都看好房地产市场。这期间，小者是形形色色的炒房团，大者是乐此不疲争夺 “地王”的国企。 业内人士表示，眼下，很多企业在全球经济衰退中因为外部市场需求不振，前景预期扑朔迷离，纷纷开始压缩产能，陷入 “蛰伏”状态。大量实体产业资金被抽离出来以寻求更为 “稳妥”的保值渠道，其中，楼市 “首当其冲”。 这场房地产市场的争夺战中，国有企业、民营企业纷纷披挂上阵。由于国有企业占尽 “天时、地利、人和”，房地产市场的 “地王”多拥有 “国”字头招牌。 资金源源不断流向房地产业、房地产市场急剧增温的现象，引起了不少专家学者的担忧。有人表示，从宏观角度来看，实体产业资金向楼市转移和集中，体现出了企业及个人的资产避险意图。但是，此类资金大量进入楼市，到底能否真正避险呢？还有待实践的检验。不过，可以预见的是，投机性需求的过度入市将不断加大房地产市场的泡沫，未来将会导致产业结构两极分化加剧。 著名经济学家郎咸平近日直言：大量实体经济的避险资金进入楼市，对下一步经济复苏会带来隐患，这不是应该鼓励的，否则代价太大。 世界银行副行长兼首席经济学家林毅夫多次表达自己对实体经济逐渐衰退的担心。他认为，产业资金向楼市的高度集中将很可能导致 “一业兴旺百业衰”的不利局面。作为社会核心竞争力重要组成的加工制造、外贸出口等行业的萎缩将会给国民经济带来不利影响。政府调控力度应该进一步加大，积极推动产业结构合理调整，促进社会经济逐渐平稳恢复。 实体企业资金避险究竟该如何避，这是一个厚重的话题，如果处理不当，势必会带来一系列社会问题。譬如，大量的产业工人该何去何从？社会就业压力是否会不断加大？行业投资比例的严重失衡是否会影响到国家经济体的正常运转？专家表示，避险背后所隐藏的有可能是更大的风险。 房地产市场究竟是不是资金的避风港？近日，迪拜房市危机成了人们寻找答案的一种途径。 迪拜地产启示录 迪拜在沙漠上创造出了奇迹，这点举世公认。但迪拜林林总总的美妙绝伦的摩天大厦背后，却是危机四伏。据悉，短短10年间，迪拜楼价涨了3到4倍，其飙升速度用疯狂来形容一点也不为过。迪拜开发的大量房地产和酒店项目，负债率很高，金融危机爆发后，迪拜的对外融资能力下降，国内楼市又不景气，项目难以持续进行，由此引发偿债危机。 从历史来看，无论此次迪拜危机，还是尚未结束的美国次贷危机，甚至更早的日本20世纪90年代 “失去的 10年”，都直接受累于房地产泡沫的破裂，与房地产危机存在关联。目前，对房地产市场的过分依赖有可能造成泡沫经济的形成，成了摆在许多国家面前的一个严峻话题。 据悉，相较于迪拜令人咋舌的房价上涨速度，国内很多一线城市同样毫不逊色。在北京，四环以内的公寓价格均在2万元以上；在杭州，主城区商品房平均价格达到了每平方米19000元……不论是北京、上海，还是广州、杭州，核心区域的公寓房价早已超过3万元。近日，媒体纷纷报道，在迪拜市场损失惨重的温州炒房团由于心有余悸，对国内一线城市的房价开始有所警觉，纷纷从一线城市退潮，资金开始涌向二三线城市。对此，一位媒体评论员感慨：眼下，一线城市的房价或许能相对平稳。但如果趋势不变，一旦二三线城市的房价逼平一线城市，是否一线城市的房价还会继续涨呢？ 郎咸平直言：没有哪一个大国敢把房地产业当做支柱产业。如果房地产市场成为了拉动GDP的主要消费市场，国家和民众所有的钱都投入到房地产业里面，那别的地方还怎么可能有消费?如果全国都不去做制造业，都是炒房炒股，那这个国家该何去何从？ 郎咸平的担忧就像气候变暖一样正向国人渐渐走近。据悉，从上半年国企拿地的表现来看，中国的产业资本越来越集中流入房地产；而与此同时，居民财产的60%到70%也用于购房，房地产业的资金团越滚越大。此外，还有一个不容忽视的现象是，中东投资风险大增，可能会导致部分避险资金涌入中国，令热钱泛滥加剧，从而进一步对中国楼市推波助澜。 何为资金的最佳出口？ 业内人士分析，中国房地产业 “囤积”了如此大量的资金，的确存在风险。从长远来看，如果国内房地产市场出现问题，其对中国经济造成的打击将是巨大的。此外，对于将资金放入楼市避险的企业更是自不待言。从短期来看，随着楼价的步步 “高升”，大众的购房成本显著增加，民众对未来住房问题难以解决的忧虑日益加重。不少民众表示，虚高的房价成为从两方面打压内需的 “黑手”：首先直接影响当下的消费，其次影响人们的消费预期。 遥望国外，再近看中国曾经出现过的海南和北海房地产泡沫，有识之士表示，高房价已经严重影响了中国经济复苏的过程，靠房地产拉动GDP的增长无疑是饮鸩止渴。对于热衷于搞土地经济的地方政府和部分国企而言，应该对此保持高度警惕。 据悉，资金过度集中在房地产业的风险目前已经在许多经济体中有所表现。从资金来源看，房地产企业有23%的资金来自金融机构，加上购房者的按揭贷款，这一数字接近60%，金融机构风险难以忽视。今年1至6月，全国房地产投资的增长速度超过了GDP增长速度的4倍，为32.9%，有开发过热迹象。从闲置房面积来看，到今年7月底，全国商品房空置面积达1.2亿平方米，其中空置一年以上的达50%，占压资金2570亿元以上，居所有行业不良资产之首。业内人士提醒，中国经济增长模式亟待转变，在加快进行国家投资基础设施建设的同时，要防止房地产行业的风险转移到其他行业和金融体系。 对国企而言，房地产业并非资金的最佳避风港，如何通过国家的扶持政策，淘汰落后产能，促进 “产业升级”，发挥出资金的最大效用，才是资金的最佳出口。
