第三季度恒大住宅均价为5354元/平方米，远低于万科9856元/平方米的均价水平，这是恒大超越万科成为“销售王”的重要原因。

    房地产企业的“老大之争”在今年第三季度进入白热化，中国最大房地产信息综合服务商——克而瑞（中国）与中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院联合发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”显示，正在冲刺香港上市的恒大地产在今年第三季度首次超过万科，成为单季销售冠军。

　　恒大成为单季冠军

    作为一匹迅速崛起的“黑马”，恒大地产首次代替万科，成为楼市第三季度的领跑者。统计显示，今年第三季度，日前已通过聆讯、拟冲刺H股的恒大地产，分获第三季度销售金额、销售面积、第三季度末在建面积及前三季度销售面积和土地储备等五项冠军。

    统计显示，第三季度，恒大地产实现销售金额123.3亿元，超出排在第二位的万科近3亿元；实现销售面积230.3万平方米，超出排名第二的绿地集团近84万平方米。从第三季度与上半年的销售增长率来看，恒大在面积和金额上均实现翻倍增长。

    成为“销售王”主要与恒大坚持的低价策略有关。第三季度恒大住宅均价为5354元/平方米，与今年上半年平均5318元/平方米的单价相比，涨幅极小，远远低于万科第三季度9856元/平方米的均价水平。

   “稳定的价格策略对恒大的业绩增长起了很大作用。能控制住涨价的欲望主要与恒大拥有大量的低价土地储备、快速周转的运营模式有关。”业内人士表示，恒大11月份挂牌上市计划渐行渐近，在如此关键时刻，第三季度的傲人业绩无疑让恒大地产在上市前穿上了华丽的礼服。

　　房企集体加速土地扩张

    不过，在今年前三季度的排名中，万科依然以销售总金额426.46亿元名列第一，比第二名保利地产多卖116亿元。随着市场竞争加剧，各大开发商的拿地力度进一步升温。

    今年前三季度，十大房企新增土地储备建筑面积合计达2462万平方米，投资额合计近719亿元。其中第三季度新增土地储备最多，建筑面积约1792万平方米，占前三季度总和的72.79%，投资额约579亿元，占前三季度总和的80.53%，双双超过前两季度的总和。在全国土地储备上，恒大地产以5100多万平方米雄踞榜首，碧桂园以4360万平方米排在第二，万科与保利分别排在第九和第十位。

     成交量开始趋于平淡

     不过，房地产市场在经历过二季度的火爆后，楼市成交量在三季度开始趋于平淡。

    统计显示，十大城市三季度共成交3365万平方米，较今年二季度下滑约15%。23家最大房企在7、8、9三个月的销售面积回落至3月份水平，单月成交量维持在470万平方米。

    值得注意的是，位列三季度销售金额前20位的企业，在二线城市实现的销售金额达到了全部项目销售金额的44%，超过了一线城市35%的销售占比；而销售面积前20位的企业，同样也是在二线城市实现的销售面积占比最多，为全部项目销售面积的59%，远远超过在一线与三、四线城市成交面积的总和。（邢飞）