房地产走势现拐点之争

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2009/9/28 11:58:35　　　　　

房地产的“金九银十”在一线城市表现差强人意。9月即将过去，但一线城市价格高位、交易量低迷的情况仍存在。未来一月能否演绎银色十月，尚需拭目以待　

房地产的“金九银十”在一线城市表现差强人意。9月即将过去，但一线城市价格高位、交易量低迷的情况仍存在。未来一月能否演绎银色十月，尚需拭目以待。

　　近日，多位业内人士认为，一线楼市交易量的下降主要是和目前多数楼盘的价格大幅度上扬有关。

　　“金九银十早就不复存在。”中经联盟秘书长陈云峰表示，3至8月份楼市的持续火爆已提前透支了市场需求，势必会有一个回调期。他认为，北京未来4个月房价肯定还会有所调整，但将会是“小幅调整”。

　　中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一表示，目前中国楼市并不存在所谓的“拐点”，房地产投资还在增长，企稳态势明显，市场本身存在波动是正常的。

　　但他同时强调，房价上涨过快对市场稳定发展不利，要防止涨价蔓延维护楼市的回暖态势，通过稳供应、稳政策、稳房价来促进房地产的健康发展。

　　房地产中介机构中大恒基市场部经理张大伟分析认为，银行执行的二手房交易评估新规在近期开始发挥作用。今年，北京市二手房的累计涨幅已近40%，买卖双方都有畏高心理。同时，受新政影响，刚性需求出现观望。

　　据某房地产网站新盘数据监控中心数据显示，近期北京仅有3个开盘项目，创今年新低。算上近期的7个项目，9月上半月北京市仅有10个项目开盘，而8月的开盘量为63个。

　　据分析，房价过高以及二套房贷从紧等房地产紧缩政策，抑制了大部分市场需求，而观望情绪严重导致成交量进一步下跌，交易量下跌反过来使楼盘开始打折销售，从而最终导致成交均价下跌。

　　由于价格的不断攀升，导致许多刚性需求购房者难以承受，而一些投资性客户也开始望而却步，再次出现观望,博弈气氛明显加剧。

　　北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟分析说,2009年不论是成交量还是房价,都像是坐了火箭一样,而这样一个反弹行情也与年初的价格调整到置业者可接受的程度有关。而当目前房价再次回升到甚至超过之前的房价时,无论是投资者还是自住者,都必将进入新一轮的观望,期望用博弈换来新一轮的回调。

　　张大伟认为,京城楼市成交量10月份可能触顶。他解释说,不断攀高的房价使得刚性需求无力购买,而投资需求也看淡投资升值。

　　另外，看房人群明显减少,拐点形成的要素已经具备。经过9月的爆发,需求会进一步萎缩。市场很可能出现20%以上的成交量下降,房价也将面临调整压力。

　　面对着商品房交易量的连续下挫，一些楼盘的价格悄然松动，开始促销打折了。目前在北京多家房地产门户网站上都能找到房屋打折促销的广告，一些网站为了方便购房人查找相关的信息，甚至专门为这类打折信息制作了专题。

　　记者在一家专业房地产网站上看到，这里打折促销的楼盘不下20家，其中一家在9月20日开盘的公益项目，竟直接亮出了一次性付款8.5折的优惠，被称作半年多以来京城楼市的最低折扣。

　　除了北京市场以外，目前成都、深圳、武汉、合肥等地房地产市场也开始陆续出现特价房、打折房、大礼包等优惠活动。不过据业内人士介绍，目前像北京打折力度较大的楼盘一般每平米的售价都在2万元以上，普遍售价偏高，同时销售情况并不理想，因此才会再次出现优惠活动。

　　中国房地产指数系统秘书长莫天全表示，经过前一段时间好的市场，开发商也想趁着这个好的市场，把更多的东西卖出去。但是有一个地方，他们并不希望当时或者说还没有采取措施，在价格方面做适当的调整。

　　一位业内人士接受本报记者采访时表示，今年以来火爆的销售，开发商已经回笼了巨量的资金，赚得盆满钵满。特别是对上市的房企来说，已通过定向增发等手段从股市募得巨额资金；对于国企尤其是央企而言，在流动性保持宽松的环境下，获取银行信贷更加轻而易举，更加“不差钱”。

　　中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌对记者表示，房价下跌是因为成交项目开始郊区化，这是市场大趋势使然。同时，房价与成交量的下滑幅度均较小，且是短期市场行为，不能作为判断“拐点”的依据。

　　“局部市场出现波动是很正常的，当前的房地产市场不存在所谓的‘拐点’。尽管房价环比出现微调，但与去年同期相比，成交量仍有大幅提升，价格也在企稳。同时，今年以来，全国的房屋施工面积、房屋竣工面积和住宅竣工面积都在逐月提高，说明市场在回暖。”朱中一说。

　　华远地产董事长任志强9月8日在参加《财经》论坛时亦表示，由于政策效应逐步减弱，下半年的房地产市场不会有更好的表现。

　　对于刚性及改善性需求来说，最新的市场价格决定着购房者是否会出手；而对投资性需求来讲，重要的不是眼前房价是高是低，而是将来有无继续上涨、实现升值的空间。

责任编辑：贾迪

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