今年的地价屡创新高，让百姓看得目瞪口呆、手足无措。

　　以近日为例，中海地产在上海竞标地块时，牌子一举、大笔一挥，70.06亿元的地价金就此敲定。

　　业内人士测算，这种平均楼面为2.24万元/平方米的地价，刷新了之前的所有记录，使“中海”成为了新一届“中国地王”。对此，有分析直言，这种地价拿到的地，就算盖成楼房居住，也只能是富人来享用。对于普通民众而言，可望而不可及。

　　通过国企救市圆自己住房梦的愿望，似乎离百姓渐行渐远。人们纳闷，为什么“国”字头企业屡屡出现这种让民众匪夷所思的举动，高地价的背后，仅仅是国企的财大气粗在起作用吗？为什么在金融危机前景尚不明朗的情况之下，国字头房地产企业会显得如此“大手笔”？

　　频涨的地价对房地产市场而言，是未来房价的“代言”，还是房地产企业冲动中的偶然？未来的国企和民企又会走出怎样的发展之路？房价真的会一路走高吗，国家调控房价的努力未来将会得到怎样的显现？目前，依然是仁者见仁、智者见智。

    孤军深入

    谁也不曾想到，金融危机刚刚显露出一丁点退潮的迹象，中国的房地产市场便迅猛升温，以一种跳跃式的姿态一定侧面上实现了对往昔的“超越”。其中，最吸引人们眼球的就是地价在历史记录的基础上不断攀升、“地王”频现。“地王”的不断刷新，令国人对未来的房价状况开始做出悲观的预期，神经也由此变得紧张和敏感起来。

　　以迅雷不及掩耳之势挑动国人神经系统的，除了高地价之外，还有藏身于这些高地价幕后的“推手”。于是乎，人们吃惊地发现许多“地王”本是“国企”之身；于是乎，学者纷纷预测，房地产市场已经出现“国进民退”之势；于是乎，面对这些国字头房地产企业表现出来的“勇猛”，国人在困惑中找不到了“北”。

　　从目前的状况看，频频现身的高地价相对于昙花一现的高房价而言，渐成孤军深入之势，相对放缓的房市热销步伐并没有对高地价给与足够的声援。

　　9月上旬，国家发改委等部门公布1月—8月全国房地产市场运行情况显示，8月全国新建住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比7月扩大1.2个百分点；环比上涨1.1%；全国70个大中城市房屋销售价格8月份同比上涨2.0%，涨幅比7月扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%。然而与价格上涨相左的是销售面积的下降。据相关统计数据显示，7月商品房销售面积比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。房价虽然在高位运行，但成交量的萎缩已经非常明显。

　　分析师表示，虽然绝大部分指标进一步好转，市场交易势头依然强劲，但中国一线城市的房地产市场已经出现泡沫，最热销的时候已经过去，传统意义上 “金九银十”的局面今年有可能不会出现。

　　针对众人不太愿意为地王捧场，有媒体意味深长地解读，以往，地产商有了一定的土地储备，并形成开发规模后，会在周边地带酝酿“地王”，以此作为拉动房价的策略和手段。但国字头“地王”的身上，还看不出这种运筹帷幄的痕迹。

　　冒险背后

    针对国字头地王的“冲动”和“财大气粗”，近期，各种揣测应运而生。

　　和地方政府联手说。高地价的最直接受益者是地方财政，国字头地王和地方政府联手炒作房地产市场的传言甚嚣其上。对此，有学者撰文含蓄表示：从地方政府来看，应该从全局的角度出发、从民生角度出发与中央保持一致。地方政府就应该履行地方政府应有的责任，统筹兼顾解决民生与维护房地产市场稳定健康发展两者的关系，要维护房地产市场的健康稳定，更要促进社会的和谐稳定。

　　这种说法遭到一部分人的质疑。民营房地产企业在中国一统多年，同地方政府的联系应该比国字头房企熟悉和复杂得多，国字头房企似乎不大可能一出现就同地方政府来如此亲密地握手。

　　同民企激烈竞争说。此种说法印证了一些人对于“国进民退”的担忧。数据显示，今年上半年全国主要城市成交总价排行前10名的高价地块中，60%由有国资背景的企业获得。央企和地方大型国企大举进军房地产，不断攻城略地，所向披靡，看来是不争的事实。

　　针对国字头房企通过“地王”身价显示出的“财大气粗”，有人笑言，在同民企的竞争中，国企最主要的优势就是财力了。是“国”与“民”的激烈较量，将国字头企业赶到了“地王”的位置上。当然，信贷等优势也起到了一臂之力，令国字头房地产企业在金融危机中因祸得福。

　　对未来期盼乐观说。有分析师表示，70亿元“全国地王”的出现，说明土地市场依然火爆。在当下优质地块相当稀少的情况下，该地块的城市规划和发展潜力很大，受欢迎属于正常。虽然企业高价拿地有一定风险，但激烈的市场竞争逼迫企业必须向前冲。据悉，2009年4月至8月，东部一线城市土地市场的投资额已然超过500亿元。看来，一些房地产企业对未来的期盼还是很乐观的。

　　这种乐观同样表现在房地产上市企业的增发扩容风潮上。“一些房地产上市公司打算在年底可能的情况下来一轮增发”消息在业界人所共知，据悉，这些公司“就是近期在土地市场上比较活跃的一些公司”。人们分析，如果抛开地价高房价就高的简单逻辑，房企们一掷千金所抢下的“地王”，更像是一块块筹码：没有足够的土地储备，似乎就没有足够有说服力的“增发理由”。根据监管层出台的一系列规定，对房地产上市公司增发所获资金的用途进行了限制，要求增发募集资金不能用于购置土地，而只能用于企业的日常开发业务。在这种制度之下，有关土地储备和增发之间的逻辑就逐渐清晰起来。

　　按照这样的逻辑，土地储备越多，所需开工的面积就越大，需要的资金量也就越大，而监管层的规定在于增发所募集的资金主要用于企业的开发业务，显然，按照这样的制度框架下，高水平的土地储备就有足够的理由增发，以获取这些土地储备的开发资金。

　　黑格尔曾言，“存在就是合理”。如果需要为国字头地王的存在寻找一个合适的理由，也许用市场化发展过程中的一个必然插曲来框架可能比较合理。

　　当民营房地产企业在追逐利益的“康庄大道上”一路欢歌的时候，对于国有企业进军房地产市场从而在调控房价上起到的积极作用，民众心里充满了期待；当“地王”在社会舆论的声讨中，不断现身国企，国字头房地产企业的冲动举动开始让人们收获到不同程度的失落时，这种失落也必将在未来通过某种方式得到释放。

　　国企热衷纵横驰骋于房地产，背后必然有难以言说的缘由，或者国企出于资产保值增值的需要，或者出于地方政府利益的需要。但从理论意义上来说，国企作为全民所有制企业或国家控股的企业理应在盈利的基础上向国民分红，让利于民。未来，国字头房地产企业如何在各种矛盾和利益的纠葛中折衷而是，还需要人们拭目以待。（李 岷）