产权市场渐现暖意

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2009/9/9 11:21:49　　　　　

产权交易市场，与“贵族化”的证券交易市场相比，素有中国平民金融平台之称。近年来，随着产权交易市场本身的不断进化以及相关政策的出台，其增长趋势已经日趋强烈。同样，在中国的多层次资本市场中产权交易市场已经占据越来越重要的位置　

产权交易市场，与“贵族化”的证券交易市场相比，素有中国平民金融平台之称。近年来，随着产权交易市场本身的不断进化以及相关政策的出台，其增长趋势已经日趋强烈。同样，在中国的多层次资本市场中产权交易市场已经占据越来越重要的位置。

　　中国经济经历了2008年全球金融危机的洗礼，目前在“投资推动型”的市场激励后，逐渐有了回暖迹象。据今日经济数据统计显示，上半年国内生产总值139862亿元，同比增长7.1%，比一季度加快1.0个百分点。二季度中国国内生产总值同比增长7.9%，增速比一季度加快1.8个百分点。同时，8月份有制造业 “体检表”之称的采购经理人指数（PMI）为54.0%，从3月份以来，该指数已经连续6个月位于50%的临界点以上，表明制造业经济总体持续稳步回升。

　　就在全国经济有回暖迹象的推动下，产权市场亦有不俗的表现，“回暖”信号频现。

　　上半年产权市场先降后升、逐步企稳

据上海市产权交易管理办公室7月份公布的上半年上海产权市场交易情况表明，上半年累计完成产权交易项目810宗，成交金额311.89亿元。然而从第一季度的运行情况看来，产权交易市场并不乐观，第一季度累计完成产权交易项目397宗，同比下降24.24%；成交金额101.94亿元，同比下降68.11%。但是在经历了1—5月份的回落之后，6月份便出现了上升趋势，当月成交项目164宗，同比增长5.81%,成交金额144.97亿元，同比增长290.02%。

　　分析人士认为，上海市产权交易市场呈现出来的先降后升、逐步企稳的态势，是整个产权交易发展趋势的一个折射。首先是交易所受到各地产权交易所市场争夺的影响，市场份额会有所下降，但是经济出现回暖迹象，带动了整个产权市场也会出现活跃期，特别是近期楼市、股市以及车市的反弹给产权市场交易带来了好的项目挂牌。

　　也有专家认为，目前这个阶段国内的货币流动性相对较充裕，掀起了一股融资潮，而通过产权市场能够实现的融资成本较低，这是近期产权市场活跃的因素之一，同时低成本融资机会也将为企业未来发展提供更为大的空间。

　　这个时候我们不得不将时光倒流回2008年年末，受金融危机影响，各类企业债权、股权以及一些房地产项目在证券市场无法正常融资的时候，他们都将目标锁定在了产权市场上，于是房地产项目等在这个时候在产权交易市场上已经有了集中的态势。

　　VC/PE热衷房地产项目带动产权市场

经历2008年的深度调整，今年上半年房地产实现了“V”型反转，其在产权市场上更是表现不俗，自今年第一季度以来就受到了产权市场上投资人的青睐。“近段时间，VC/PE较热衷于房地产项目，哪里有好的项目资本就会流向哪里，我们基本上都做的是房地产的项目。”作为一家为VC/PE找项目的中介机构的负责人，北京华贸世嘉投资咨询公司经理康凤颖很看重房地产项目的交易融资。

　　记者从北京产权交易所了解到，从今年3月到6月连续3个月，在产权交易所投资人最为关注的行业是房地产行业，7月8月投资人最为关注的行业依然是与房地产行业息息相关的建筑行业。同样，据重庆联合产权交易所网站公开信息统计，整个8月份一共成交25个项目，其中房地产项目有19个，占总成交项目数量的76%，成交额为1180.94万元。同时，近期挂牌项目中，房地产项目占总挂牌项目的比率超过50%。

　　可以说上海产权交易市场今年第二季度的房地产项目交易就已经可以体现出房地产的“回暖”形势。据上海联合产权交易所提供的最新市场信息显示，在上周，上海产权市场房地产业成交金额和新挂牌金额继续高居榜首，有的交易成功的房地产项目溢价率近40%。今年第二季度以来，上海房地产成交项目已经有逐渐增加的趋势，仅6月份就成交20个项目，成交金额为36.06亿元，与去年同期相比分别增加33.33%和5倍。

责任编辑：贾迪

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