地产商缘何对楼盘越捂越紧

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2009/8/31 11:47:10　　　　　

今年7月份，上至国土资源部、住房和城乡建设部等中央部委，下至北京、上海、深圳等地方政府，均开始对楼市供给给予极大关注。特别是进入8月份以来，北京市住建委约谈告诫15个相关楼盘掀起了严打“捂盘惜售”行动　

今年7月份，上至国土资源部、住房和城乡建设部等中央部委，下至北京、上海、深圳等地方政府，均开始对楼市供给给予极大关注。特别是进入8月份以来，北京市住建委约谈告诫15个相关楼盘掀起了严打“捂盘惜售”行动。

　　但是记者暗访时却发现，“捂盘惜售”现象在北京仍屡禁不止，北京市一些楼盘仍存在这种现象。快速增长的住房需求已经与开发商延期推房之间形成了巨大的供需矛盾，开发商肆意捂盘、盲目涨价将这一矛盾更加激化。

　　为何近些年来“捂盘惜售”现象一直无法根治？业内人士认为，违规的收益远远大于成本，正是开发商屡屡不惜以身试险的原因。

　　捂不捂盘不以公示为主

记者日前走访北京市西四环的某个即将开盘的小区售楼处时发现，该售楼处的任何一个显眼的地方均看不到关于该楼盘的公示信息，只看到了摆在桌上的楼盘微型模型。

　　售楼处工作人员向记者解释说，该小区即将在一个月左右时间内开盘一栋商住两用楼，现在预售许可证已经拿到，但是开盘具体日期、拟售均价等还无法公布。

　　当被问及为什么不按北京市住建委的要求进行公示信息时，一位自称售楼处负责人说，“没开盘就是没有进入预售期，也就没必要公示，难道没有公示就说明我们捂盘了吗？捂不捂盘是以公示售房信息为主吗？”

　　随后记者在北京市房地产交易管理网上查到，该小区数栋楼确实已经取得预售许可证。于是记者再次返回该楼盘销售处时，其工作人员非常不耐烦地说，“我们不清楚，你们该怎么调查就怎么调查吧。”

　　据业内人士解释，商品房预售期应从取得预售许可证之日算起，并不是开发商们所称的从开盘之日起开始算。

　　一位不愿意透露姓名的房产开发商接受记者电话采访时表示，“销售均价没法公示，一套房一个价。面积、朝向、楼层不一样，每套房的价格都不一样，怎么公示？如果公示了，反而会造成购房人的误解。”

　　“各大楼盘对销售信息 ‘遮遮掩掩’，也是为了捂盘推涨房价。如果销售均价以及开盘时间一旦公示，销售信息透明度就高了，而开发商在获利方面就比较被动。不公示销售均价能够方便开发商随时调价，而且不至于引起购房者不满。”位于朝阳区东五环的一位开发商向记者表示。

　　这位开发商告诉记者，开发商“捂盘惜售”的手段包括：晚领证分批拿、大幅提高开盘售价、后续房源转售为租、谎称进入尾盘期、逐次推盘不断提价这几种方式。

　　“开发商在领取预售许可证后，并不是全部放出来卖，而是分多次销售，每次限量推盘。然后制造当日售罄的火热现象，来诱导消费者恐慌性购房，借此逐步提价。”这位开发商表示。

　　这不仅仅是个别现象，记者在北京走访十几个楼盘时发现，北京住建委的这一系列规定并没有得到开发商很好的执行。

　　在调查中，仅有两个楼盘对销售均价等在较为隐蔽处做出一些不详细的公示，其余楼盘销售现场并没有公示销售均价，而是以各种理由搪塞购房者。

　　继续加大打击力度

早在今年7月28日，北京市住建委紧急召集京城主要开发商开会，主要意图只有一个：督促开发商抓紧推进楼盘上市销售，没有拿预售许可证的尽快拿证，已拿到预售证的尽快开盘。

　　根据北京市建委的相关规定，房企取得预售许可证3天后必须开盘，没有经过备案的房屋必须销售。而1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》仅确立了商品房预售制度，并未对销售期限进行相关规定。因此，企业自动控制销售进度的行为 “不违法，但违规”。

　　“现在100%的楼盘都会控制销售速度，如果一个项目在两天之内全部售出，这个项目的销售总监肯定会被业内取笑。”华高莱斯国际地产顾问公司副总经理公衍奎表示。

　　早在2007年推出的“国六条”实施细则中就将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。

　　记者从北京一些城区的住建委了解到，近期关于开发商捂盘肆意涨价的投诉越来越多。“我们经常接到购房者对开发商肆意捂盘、漫天涨价等投诉，这已经引起了我们住建委的再次高度重视。”海淀区一位住建委官员告诉记者。

　　位于西四环海淀区的一位开发商也表示，“现在住建委对项目盯得非常紧，严令必须快开盘并且要加大推盘量，使得我们更不会存在什么捂盘现象了。”

　　快速增长的住房需求已经与开发商延期推房之间形成了巨大的供需矛盾，开发商肆意捂盘、盲目涨价将这一矛盾更加激化。业内人士分析，今年下半年楼市的调控将围绕着狠打 “捂盘囤地”展开。

　　北京市社会科学院经济研究所助理研究员唐勇认为，在开发商捂盘风愈演愈烈的情况下，住建委出台相关措施无疑是为了购房者的利益，但效果如何还得看开发商对规定的执行力度，因此相关部门的监管也显得格外重要。

　　同时北京市住建委相关负责人表示，下半年北京市住建委将会继续打击开发商“捂盘惜售”行为，通过更多措施和手段来约束开发商捂盘肆意涨价。

责任编辑：贾迪

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