高端地产项目渐成投资保值“香饽饽”

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2009/8/27 11:21:20　　　　　

京城楼市目前日益凸显“二极分化”：与普通商品房市场出现价升量跌现象不同，一些低密度高端项目，如海棠公社、苏园与波特兰花园等却依然红红火火。通过进一步调查发现，目前北京市不止一个项目依托个人的巨额投资拉动　

京城楼市目前日益凸显“二极分化”：与普通商品房市场出现价升量跌现象不同，一些低密度高端项目，如海棠公社、苏园与波特兰花园等却依然红红火火。通过进一步调查发现，目前北京市不止一个项目依托个人的巨额投资拉动。

　　北京市社会科学院经济研究所助理研究员唐勇分析，在通胀预期下，货币的实际购买力有下降之忧，人们的投资意愿明显加强，而相比于黄金与股票，房地产无疑是更好的投资渠道，而以海棠公社为代表的低密度高端项目，成为投资客的“香饽饽”，也与这些项目所处区域价值与自身产品特色密不可分。

　　房地产业已成为抗通胀重要手段

近日，国家统计局发布了7月份国民经济主要指标数据：7月份CPI同比下降1.8%，比上月降幅扩大0.1个百分点；PPI同比下降82%，降幅比上个月扩大0.4个百分点。而下半年，经济通缩将向通胀转变，通胀的预期或许会不断被强化。

　　“在通胀预期加剧的情况下，选择能够抗风险的投资产品尤为关键。”上海市房地产经济学会副会长印堃华表示，“相对而言，黄金、股票、房地产的抗通胀效果较好。其中房地产是惟一兼具了使用功能和投资功能的产品，无疑成为了防范风险的最佳产品之一。”

　　人们认为房地产可以保值，所以进行购买。而且，这几年稳中有升的房价，更坚定了人们房产可以升值的信心。从近期楼市的表现来看，房产保值升值特点促使刚性需求和投资需求都在持续加快释放，给这轮反弹行情注入新的动力。

　　印堃华的观点，也得到了华东师范大学商学院房地产系教授华伟的赞同。在华伟看来，目前出手购房无论对于投资还是自住均是两全之选。“对于投资需求而言，适时选择高升值空间的房地产产品投资，不仅能够规避通胀造成的资金缩水，还能分享资产价值增长，同时改善居住环境、提高生活质量；对于刚性需求而言，如果能力所及，目前出手购房仍然是好时机。”

　　“现代社会，尤其是纸币的发行与黄金脱钩之后，房地产已经为无数的研究和事实证明：投资房地产是对抗通货膨胀的最佳手段之一。”华伟表示。

　　“年初时，二手房、自住房的成交量显示的是真实需求，而近期房价的上涨已经不是经济复苏因素使然,应该是应对通货膨胀的投资行为。”安邦咨询分析师李明旭把房地产成交量归功于通货膨胀的预期。

　　“目前成交的均价依然在上涨，而高端的投资性住宅开始吸引眼球，如果通胀恶化,房地产自然就会成为保值工具。”李明旭告诉记者。
　
　 低密度高端项目或成最佳选择

在最近的一次新闻研讨会上，中国指数研究院指数研究中心总经理陈晟认为，“别墅、花园洋房等低密度高端物业之所以目前表现这么好，是因为不管是中期通胀、短期通胀、长期通胀，大家认为高端物业，特别是占资源比较大的物业还是保值增值重要的手段。”

　　无论经济形势如何改变，人们对住房品质的要求不会改变。业内人士认为，“高品质的楼盘受追捧，首先是因为占有稀缺自然资源，得天独厚；其次，具备良好的人文环境、生活环境等良好软环境。只有这样，产品才具有超越其价值本身的附加值，在未来的经济状态下，抗跌、保值。”

　　据了解，在楼盘的保值增值因素方面，楼盘的区位、产品、景观、配套、开发商的品牌、物业等等都是关键。

　　记者近日走访了位于东五环的海棠公社项目，项目销售部负责人接受记者采访时说，低密度高端项目之所以能成为购房者的最佳选择的原因是，项目的地理位置、房屋的质量和周围生态环境等等都要吸引购房者。

　　“我们的项目坐拥CBD国际高尔夫公园、古塔公园、皇家枣园、白鹿公园与京城花圃基地公园等五大公园，拥有CBD区域极度稀缺的城市绿色海洋。由8栋情景叠院，48栋别墅产品组成容积率低至0.69的CBD罕见海棠主题社区，四进式景深庭院的空间组织形态，以环抱社区的五大公园群、社区海棠庭园等层层递进，环绕出情境叠院的静美闲雅。”这位负责人说。

　　北京市建筑设计院专家告诉记者，低密度高端项目的主旨就是其新派英式建筑更以全面景观化的思想，指导建筑设计理念，通过布局的进退变化、建筑高度的错落、立面风格间的差异。

　　“利用退台、下沉式庭院、入户花园等‘亲景’设计，使得自然巧工与人类艺术完美交融，这样的低密度产品以其区域、产品与景观等多重稀缺性，无疑就拥有了良好的投资属性，成为目前人们抗通胀的最佳选择之一。”这位专家表示。

　　同时，就当下经济状况，业内专家也坦言，并非所有的房地产项目都堪称“硬通货”，能够保值抗风险。人们要找到稀缺的抗通胀资源型房产，不能一时冲动，需要综合地段、产品、品牌、物管等多方面因素慎重考量。

责任编辑：贾迪

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