产权市场构建起旅游融资平台

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2009/8/25 11:23:04　　　　　

随着“十一”的临近，打扫好自身屋子开门迎客成为诸多景区必做的案头工作。然而，对于那些没有开发好景区资源的地方和企业，进行融资招商则成为必要之举。近日，记者在多家产权交易所了解到，国内各地旅游资源纷纷在产权交易机构挂牌招商，以解决开发景区资金链短缺之困。

　　例如，在新浪产权频道，北京中旅现代旅行社整体产权转让项目就挂在显著位置；在上海联合产权交易所的挂牌信息中，西北地区丰富的旅游资源项目纷纷招商引资，比如西夏帝王陵复原及改扩建项目、中华回乡(纳家户)文化园二期扩建项目等；上海文化产权交易所的挂牌信息中，泰山副岳邹平白云山旅游开发、袁紫兰避暑山庄旅游开发等一批景区开发项目也在招商。

　　北京绿维创景规划设计院旅游投融资与市场调研中心张洪治认为，虽然社会集资是目前多数旅游建设项目的主要途径，但是旅游项目资金问题实质就是旅游项目市场化的问题。旅游项目本身作为一个潜在的投资对象参与资本市场的竞争，投资者通过向旅游项目投资而获得投资收益。其中，旅游产品在消费市场的表现决定旅游项目在资本市场的表现。

    旅游项目成交额多次登上产权交易行业首位

    如此多的旅游项目纷纷在产权市场融资，可谓成为市场的一个亮点。

　　记者从上海联合产权交易所获悉，在今年4月的某一周交易中，上海产权市场旅游业成交金额居首，当周一周成交2宗，成交金额合计为2.57亿元。相比以往制造业、房地产业等成交金额一直垄断前几位的情况，旅游业作为第三产业，破纪录地打破了常规。

　　而近期旅游资源转让招商再次成为市场主角。“此次中旅现代旅行社整体转让主要是集团公司整体改制的需要，需要进行资产的整体剥离。”北京智德盛投资顾问有限公司一工作人员告诉记者，企业现在品牌、渠道等方面依然有着明显的优势。

　　根据挂牌信息，北京中旅现代旅行社是中国旅行社总社建立的直属全资子公司，根据中国港中旅集团公司《关于集团附属公司内部股权划转的通知》的规定，2008年1月1日起公司股东变更为中国港中旅资产经营公司。

　　上述工作人员告诉记者，由于去年一直在改制，利润相比前几年有所下降，但是北京中旅现代旅行社已拥有较成熟的渠道网络和较完整的旅游产品体系，在北京形成了自己的品牌效应，并拥有一批忠诚度较高的高端客户。整体来看，北京中旅具有较高的收购价值，“收购价格大约在50万元左右，上下浮动不会超过5万元”。

　　而其他产权交易所旅游项目挂牌价格也高低不等。比如袁紫兰避暑山庄旅游开发项目只需要600万元、泰山副岳邹平白云山旅游开发项目底价3000万元、广东某温泉度假村转让价是4600万元。

　　旅游酒店投资开发成为资本竞相追逐目标

    在这些旅游资源挂牌招商中，记者注意到，有许多景区内配套措施的招商，比如旅游商品的开发、旅客接待体系等等。其中，旅游酒店的投资和开发成为资本竞相追逐的目标。

　　所谓“产权式酒店”，就是投资者买断酒店客房的产权，每一套客房都各拥有独立的产权，然后投资者将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

　　“虽然在国内还面临着许多问题，相比于投资额巨大的项目，产权式酒店还是得到了投资者的钟情。”一位不愿透露姓名的专家告诉记者，目前在一些旅游比较发达的省市，比如海南，在一些著名景点内的产权式酒店都得到了充分的开发。

　　产权酒店在国内兴起的时间远远落后于发达国家，因此投资产权酒店的风险也大大存在。上述人士认为，在法律、诚信等方面都是需要投资者考虑的。而张洪治认为，旅游项目要获得社会资金的投入就要参与资本市场的竞争，还要按照资本市场选择投资项目的标准去做。

　　在国家以扩大内需来拉动经济增长的背景下，旅游业作为拉动内需的一个重要产业，国内各省市对旅游业的热忱依然不减，甚至有的省市将旅游业作为强市的根本。但是业内人士也建议，由于旅游行业具有和其他行业关联较多等自身特点，而旅游资源并不丰富的省份要因地制宜。在旅游投资方面，金融危机和经济衰退加大了投资的风险性。因此，投资者要做好长期经营的准备，旅游资源短期收益效果是不明显的。

责任编辑：于浩

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