央企大面积涉足房地产值得警惕

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2009/8/25 11:18:07　　　　　

近年来，由于房地产业的高利润吸引，使得各类性质企业均大举进入。从中国房地产业的发展来看，近年来其超过国际警戒线的房价收入比与较大的市场空置面积已构成了资产风险，特别是房地产近年来没有出现过彻底的市场化调整。相关数据显示：当前国资委分管的136家央企中，逾七成企业涉足房地产业。其中以地产为主业的有16家，如保利、远洋、华润等;辅业包含房地产的则达80多家，他们的主业原本和地产关系不大，来自钢铁、冶金、医药、农业、粮油、化工等行业，这些企业组成了最新的一股拿地大军。去年金融危机爆发使得偏离主业的部分央企在衍生品交易中出现巨额亏损，而目前众多央企偏离主业进入到资产泡沫明显、风险加大的地产市场，的确引发较大的市场隐忧。

　　从中国央企来看，可以说它们构成了中国经济较为重要的组成部分，在融资、上市、资产重组等领域均占有得天独厚的优越条件。但从央企近年利润发展变化来看，其总体净利润开始出现明显的下降，而在主营业务利润下降的同时，其二季度竟然有三成收益来自于副业房地产，这一方面说明中国经济中地产行业利润仍具较大的诱惑力，另一方面也说明偏离主业的投资开始从央企分离出来。据国家统计局公布的最新数据显示，1—7月全国房地产开发投资17720亿元，同比增长11.6%;房地产开发企业资金来源28639亿元，同比增长28.7%。此外，7月份房价依然持续攀升，全国商品房销售面积41755万平方米，同比增长 37.1%;商品房销售额19600亿元，同比增长60.4%。分析上述数据可以发现，房地产开发企业资金来源出现较大增长，而中国为应对金融危机所拨出的4万亿元投资以及上半年7.4万亿元的巨额的信贷投入，可以说绝大部分进入了央企或国有企业，而央企在资本利益的驱使下，许多资金可能并未运用到主业上，而是投向了房地产等高风险领域。从一系列数据我们会明显发现，近两个月来，地王频现不断的有央企加入其中，比如地王频频出现的背后，隐现手握雄厚资金的央企身影。6月底中兴方化以40.6亿元拿下北京广渠路15号地 (创下北京地王新纪录;在此之前，央企背景的成都中泽置业，以15217元/平方米的价格，创造了北京楼面地价最高纪录）。保利地产更是于今年5月开始全面发力，几乎参加了意向城市重点地块的所有竞买。可以说如果楼市转向,风险将立刻暴露出来。

　　央企是中国经济中的重要力量，而随着民营企业特别是创业板市场的开启后，央企如果不能在主业上保持好稳健经营的发展，而在副业如地产、证券投资、期货衍生品等领域大面积介入，那么恐怕这种风险的爆发，将使得央企利润出现更大程度的下降，甚至出现破产央企，也加大金融领域恶性循环的出现，因此，笔者认为，目前，七成以上央企大面积介入地产投资，特别是高楼价及高成本的因素之一，应引起管理层高度警惕，做好风险控制。

责任编辑：贾迪

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