北京楼市“高烧”开发商“耍大牌”

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2009/8/11 15:15:59　　　　　

东钓鱼台家园以72803元/平方米的单价，成为二季度北京销售价格最高的楼盘，对广大“芸芸众生”来说，委实是惊心触目的天价了。

　　据业内预测，近期住宅需求量将持平或减少，商品住宅供应量将增加，但由于下半年的商品房土地是在去年的高位价格上取得，开发商为了保证一定的利润，未来商品房价格仍有上升趋势。
楼盘均价使开发商“念魔咒”

　　位于北京市朝阳区北五环的“润泽悦溪”楼盘日前开盘价为每平方米1.6万元，而此前今年6月份第一次开盘价格为每平方米1.18万元，短短一个多月这个楼盘每平方米就上涨了4200元。

　　“目前房源非常紧张，上个月我们新开盘的塔楼在开盘当日就销售了99%，目前只剩下三套房子可售了。”该项目负责人告诉记者。

　　与此同时，该项目负责人表示，8月下旬将推出新一期的项目简装板楼，价格预计在每平米1.8万元至2万元之间。

　　记者日前来到位于西四环定惠寺附近的“雅世·合金公寓”售楼处，当问及该公司楼盘销售情况时，销售处负责人告诉记者，“目前没有房源可售，最快的楼盘也是在明年10月份开盘，具体价格现在还不确定，毛坯房价格估计会在1.7万元至1.9万元之间，精装房的估计价格会在1.9万元至2.1万元之间”。

　　前来看房的苏先生无奈地告诉记者，“上个月我们来看房的时候均价才1.7万元，而且是中装修，可是现在中装修的楼盘都已经售完了，我们只好选择毛坯房，但是价格较高，每平米1.7万元以上，比上个月我们看的毛坯房每平米贵了1500多元”。

　　位于双井桥东的首城国际中心8月10日迎来了第六次开盘，价格再涨2000元，目前均价已经达到每平方米1.8万元，相比其第一次亮相时暴涨1万元以上，半年时间共上涨了近8000元。

　　“在北京房价持续上涨的市场环境下，‘买涨不买跌’追涨购房的情况近期逐渐增多，加之一些开发商捂盘惜售，人为加剧了供需失衡，使得买方市场的恐慌气氛更加浓厚。”中国房地产协会一位人士表示。

　　值得注意的是，随着楼市销售火爆，不少热点楼盘采取分批开盘的方式逐次提价，从6月至今不到3个月的时间中，北京连续开盘的项目不在少数，而老项目连续两个月开盘，亦不是什么新鲜事了。

　　近期调控部门对开发商捂盘行为进行整顿，使8月成为近一段时间楼盘放量的高峰。

　　来自焦点地产网的统计显示，8月份北京开盘的项目预计有41个，其中纯新盘13个。从区域位置上来看，京城楼市西部供应量偏低，而东北部区域供应量占据本月开盘项目的主体。

　　“下半年有关部门可能采取适度减免土地增值税、营业税等房地产开发税费措施，继续降低开发商准入门槛，刺激房地产开发投资，同时将继续加强住房保障供应，鼓励改善性购房需求。”中原地产研究机构一位人士告诉记者。

　　在通胀预期仍然没有改变的情况下，企业和居民的储蓄需求下降，而房地产投资性需求继续扩大，带来的后果是房价的继续上升。
开发商让楼盘均价“躲猫猫”

　　记者随后来到了位于东三环外的“禧福汇”项目，在现场并没有寻找到关于所售楼盘的拟售均价及未开盘楼栋的拟开盘时间的公示信息。

　　“我们现在的售价是每平方米2.5万元，下一期开盘估计是在9月份，目前前来排号的购房者比较多，房源十分紧张。”“禧福汇”售楼处负责人张小姐告诉记者。

　　当记者问及张小姐为什么没有公布所售楼盘信息时，张小姐只是表示现场没有公布这些信息，而另一位销售人员则告诉记者下一期的开盘时间预计是在11月份。

　　记者下午又来到了东四环的某楼盘销售处，在售楼部现场同样没有看到关于所售楼盘的拟售均价及未开盘楼栋的拟开盘时间的公示信息，只在二层的茶水处看到一块 “小区公共服务配套设施公示牌”。

　　“我们新的公示信息牌正在制作中，估计明天就能做好，旧的信息牌我们怕误导顾客，所以我们拿了下去。”销售处一位员工告诉记者。

　　一位不愿意透露姓名的房产开发商告诉记者，一些楼盘的销售处之所以没有明确公布售房信息，主要还是因为开发商心里没谱，也不敢轻易地去定价，开发商也在观望着房价波动。

　　北京市住建委日前发出《关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知》，要求开发商在预售、销售商品房时，应将所售房屋及楼栋的相关信息明确告知购房人。

　　从8月1日起在售楼场所显著位置公示“三证一合同”、所售楼盘的拟售均价及未开盘楼栋的拟开盘时间、销控信息表、《销售机构和销售人员情况表》、商品房预售面积测绘技术报告、共用建筑面积分摊情况等信息。

　　“目前北京市部分开发商在售楼处或者咨询处等没有明确公布售房信息，这种行为是违反住建委相关规定的，下一步我们依据投诉和区县反馈进行专项检查和重点查处。”北京市住建委一位官员告诉记者。 (王静宇)

责任编辑：于浩

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