国企“抢地”改写房市格局

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2009/7/9 11:18:31　　　　　

6月30日，中化方兴以40.6亿元拍得广渠路15号地，刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录，创造了新的 “地王”，也掀起了大型央企国企“抢地”浪潮　

6月30日，中化方兴以40.6亿元拍得广渠路15号地，刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录，创造了新的 “地王”，也掀起了大型央企国企“抢地”浪潮。

　　就在“地王”产生前几天，6月26日和25日，在北京土地整理储备中心，成都中泽置业有限公司经过46轮最终激烈竞价后以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块；华美地产旗下的祈连房地产开发有限公司同样经过138轮举牌争夺以成交价17.4亿元夺得通州区九棵树大街居住项目。

　　今年第一季度，楼市不景气直接导致了土地交易市场的衰微，进入第二季度后，低迷的土地市场都有了很大的转变，各开发商在沉默许久之后疯狂夺地，让我们又看到了火爆的“土地诸侯”大战。

　　而其中让我们感到疑惑的是，携资本与政府资源双重优势的国有企业此次来势汹汹，一个颇值得玩味的现象已然显现：国企正成为此轮抢地热潮的主角。

　　国企为何频频“抢地”

　　在此次的疯狂夺地中，最引人注目的是成都中泽置业和北京中化方兴两家公司，他们在北京土地整理储备中心拍卖会上表现可谓是“淋漓尽致”。

　　成都中泽置业为中国电子产业开发公司下属子公司，后者为中国电子信息产业集团全资公司。中国电子信息产业集团，是国资委直管的国有独资特大型企业。

　　北京中化方兴，则是中国中化集团公司的子公司。中国中化集团公司也是国资委直管的国有重要骨干企业。

　　敢于拍出天价拿地，除了对楼市走势预期判断有所不同外，那些具有大型国有背景企业的房企，手中都握有大量的资金才是关键。

　　央企背景的地产公司身影频现，并多次充当“黑马”，成为这一轮抢地热潮中的主力军，其中既包括传统的主营地产的国企，如保利、绿地、金融街以及各地城建集团，也有一些主营业务非地产的大国企高调现身，在今年上半年扎堆进入土地市场。

　　“在十几年的中国房地产市场化进程中，这种现象从未出现过。”一位全国最大房地产代理企业的高层称。

　　“近几个月，我们频繁接待一些有着大央企背景的地产公司来讨论上海土地市场的情况，他们手中资金充裕，拿地意愿非常强烈。比如中国冶金、中铁集团等。也有一些医药、农业、粮油、传媒背景的国企。他们和来自境外的资金、民营企业一起竞争土地市场，无疑实力更强。”一家上海大型房地产代理机构高层表示。

　　一位供职于某央企的经理人告诉记者，今年以来，国内信贷呈爆发式增长，而银行信贷更倾向于有国资背景的企业。国企资金的充裕，这是其频频搅动土地市场的主要原因。归根结底，还是高额利润预期驱动使得这些大型国企央企 “蠢蠢欲动”。

　　在谈到这些大型国企资金来源的时候，我们应该注意到，大型国资房企除了得到银行资金的青睐外，更有便利渠道获得母公司输血。那么母公司提供的资金中，是否有4万亿元扩内需的资金？监管部门有必要就此介入调查。假如本来应该投向产业的资金，以这种方式进入楼市，那无疑是对原有产业和房地产业两个产业的双重伤害。

　　国企进场或改写格局国资的大举进入，未来对房地产市场格局的冲击作用也绝不容小觑。“国资企业大笔资金砸进来，已经推高了地价的预期，北京东四环边上的地价都达到了16000元/平方米，那么未来北京CBD核心区域的中服地块该卖到什么价格？”业内人士质疑。

　　地产专家分析，这些只是影响房地产行业的冰山一角。如果进军地产业只是一些国企的短期行为，它们只是在此轮楼市上涨中分一杯羹的话，那么推向云端的房地产市场由谁来接最后一棒？

　　如果是企业长期战略的话，那么面对具备资本与政府资源双重优势的国资企业，行业中的中小房企又将如何抗衡？这对未来房地产市场的资源配置、人才配置又将带来怎样的影响？显然，对于躁动不安的房地产市场来说，国企的高调加入无疑增加了其未来格局的不确定性。

　　有分析人士表示，在宏观经济不景气的情况下，特别是出口大幅下降导致多行业产能过剩的难题凸显，很多作为行业龙头的央企、大型国企的企业效益都不同程度地受到影响，所以试图通过进军房地产行业或者提高房地产市场占有率，来拉高企业利润率的发展战略就会显现出来。

　　上海社会科学院房地产业研究中心研究员顾建发认为，国有房地产企业重新回归市场主导地位，从有利的一方面来看，可能有利于房地产宏观调控，在一定程度上能提高房地产业集中度，另外也会对国家住房保障任务落到实处有所帮助。

　　从不利的方面来看，大央企、大国企除在资产规模、资金来源等方面具有相当大的优势之外，其他在资产效率、人才使用、经营机制、经营方式、收益分配等方面都有待于进一步的提高。

　　如果大央企、大国企成为房地产市场主角以后，开发效率、市场公平问题以及是否会形成新的垄断等等，有待逐步破题。

责任编辑：贾迪

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