企业弃租转购独栋写字楼回暖

来源：中国企业报-中国企业新闻网　　　　　时间：2009/7/1 11:21:22　　　　　

就在北京CBD、中关村等传统写字楼市场元气尚未恢复之际，国内企业加速入驻独栋写字楼，成为近期写字楼市场一大亮点　

就在北京CBD、中关村等传统写字楼市场元气尚未恢复之际，国内企业加速入驻独栋写字楼，成为近期写字楼市场一大亮点。

　　最新数据显示，2009年全年北京市场会面临高达160万平方米的新增写字楼供应，2008年底，北京甲级写字楼存量已达740万平方米。存量攀升加大了价格压力，也成为市场回暖的最大阻力。

　　不过,一些独栋写字楼项目却逆势飘红，一枝独秀。记者从北京经开投资开发股份有限公司获悉，该公司开发的国际企业大道、中和科技园等独栋写字楼,开盘不久就签约近9000平米，购买主力为消防、制药、科技等不同行业的国内知名企业。

　　“武汉千里马已经与我们签约了，企业总部会设在我们项目处；还有一家北京知名科技公司正在签约。”北京经开的负责人告诉记者，他们的客户主要来自湖北、山西、山东、河南等地。

　　无独有偶。6月16日，位于三里屯的世茂 “工三”城市综合体2号南楼独栋写字楼被一企业整栋购买，买家为国内某知名大型集团公司。世茂股份副总裁、世茂股份北方区总裁宋垚介绍，该客户整购写字楼自用，成交总价近3亿元，单价折合为3.7万元/平米。

　　据了解， “工三”的1号写字楼会在9月推向市场，销售面积约2.6万平米，目前已有部分企业预约。

　　不少企业效益下滑，人员数量减少，办公室面积需求变小，寻求租金便宜的写字楼成为企业在当前形势下的应变选择，这导致写字楼空置率较高。变换 “思维方式”由租转购，成为不少企业新的选择。

　　“越来越多的公司开始向 ‘低容积率、低建筑密度、低楼层’和 ‘高绿化率和高使用率’三高两低的办公用房发展，位于城市边缘的企业独栋也开始持续走热。”北京经开相关负责人表示，独栋写字楼主要集中在亦庄、丰台这样的城市副中心，相对于CBD等都市核心区域写字楼的高昂租金来说，独栋写字楼具有成本优势。

　　理想阳光房地产综合服务机构董事总经理杨乐涛则认为，通胀的压力使持有型物业相对于贬值货币来讲更合算一些。

　　对于亦庄地区的独栋写字楼热销情况，业内专家认为有其特定的原因。该区域的总部聚集氛围已经成熟是主要诱因之一。截至2008年6月，亦庄已经吸引了30多个国家和地区的2400余家企业入驻，其中66家为世界500强企业。

　　北京另一处独栋写字楼的聚集区域是总部基地。总部经济（中国）战略发展研究中心主任许为平认为，总部基地融合了很多总部资源，它们聚集形成以总部群落为主的经济生态区。独栋写字楼正是由于总部经济应运而生。 “从进驻亦庄、总部基地的国内企业来看，大多是外地企业，选择把总部建立在亦庄、丰台，也可以作为他们进京发展的跳板”。

责任编辑：贾迪

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