房地产企业可能掀起春季价格战

来源：中国企业新闻网　　　　　时间：2009/2/17 11:53:12　　　　　

国家发展改革委员会、国家统计局近日公布的调查报告显示，1月，房地产市场走向深度低迷,全国70个大中城市房屋销售价格已连续两个月同比下跌,全国重点城市新房成交量再度普降　

国家发展改革委员会、国家统计局近日公布的调查报告显示，1月，房地产市场走向深度低迷,全国70个大中城市房屋销售价格已连续两个月同比下跌,全国重点城市新房成交量再度普降。银行方面和很多地产商都对今年房价看跌,专家认为，今年春季房地产企业很可能打起价格战。

　　1月房价持续下行

报告显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，降幅比12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2%。

　　值得注意的是，新建住房销售价格同比上涨的城市有42个，其中涨幅较大的城市主要集中在中西部地区，银川、西宁和乌鲁木齐领跑涨幅榜；新建住房同比价格下降的城市有 28个，其中深圳以16.5%再度“领跌”，广州以9%居于跌幅榜第二位。

　　而第一创业证券有限责任公司公布的最新监测数据则显示，上海、北京、深圳三地新房成交量环比下跌均超过40%，南京、武汉、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之间。

　　北京大学房地产金融中心主任冯科在16日接受本报记者采访时表示，根据1月最新的统计数据，CPI、PPI等宏观数据下降迅速，相比之下，房屋销售价格的下降速度就显得比较慢。

　　国家统计局相关数据显示，1月居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.0%，创2006年8月以来的新低；1月工业品出厂价格指数（PPI）同比下降3.3%，创出自2002年3月以来的新低。1月居民消费价格总水平（CPI）同比上涨 1.0%，创 2006年8月以来的新低；1月工业品出厂价格指数（PPI）同比下降3.3%，创出自2002年3月以来的新低。

　　银行地产双双看跌

中国银行相关负责人则告诉记者,银行业普遍认为目前房价下调幅度仍较小,2009年应该持续调整,这种价格回调预计要持续到2009年底。“房价降到位后,房地产行业信贷风险也会降低,因此银行业也在等待房地产价格尽快降到底,市场尽快回暖。”

　　不只是银行业,房地产开发商自身也看跌2009年房地产市场。

　　就房产经纪公司易居(中国)控股有限公司针对全国39个重点城市房地产企业高管和业内专家展开的2009年市场预测调研显示,北京、上海等一线城市的受访开发商中，有68%认为2009年房价将继续下跌。

　　就在前几天，地产商巨头SOHO中国董事长潘石屹在公共场合对楼市给出了悲观看法：楼市下滑的大势已经形成，2009年中国的房地产市场仍会比较低迷。

　　16日，潘石屹秘书李女士在接受记者采访时说，单就北京一地来说，目前住宅市场上存量房在1925万平方米至2250万平方米之间，即使按前者存量来计算，北京现在的住宅存量比2007年也上升了61%。“住宅存量严重增加是今年房地产市场压力大的一个原因。”

　　李女士分析，“北京2008年住宅成交面积仅为809.5万平方米，还不及2009年政府保障房用地的供应量，保障房的建设是房地产市场压力大的另一个原因。”

　　“在全球经济危机的冲击下，大家购买欲望都在下降。住宅市场在4月、5月也难看到底。”李女士说。她还表示，她对北京住宅市场，尤其五环之外的住宅市场，一点也不乐观。

　　地产企业价格战在即？

　　房价下跌已成大势所趋,地产企业将如何反应?

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，去年11月启动的第一轮楼市新政已经释放了一批积累已久的购买力，第二阶段的刺激政策，比如购房退税、购房入户以及取消二套房贷和外资购房限制等，仅限于个别城市，尚未在全国推开，政策效应正在逐渐淡化。

　　尽管市场双方都在观望,但孟奇认为开发企业在春季或将展开一场价格战,“一年只有两个旺季,不能错过,在今年春季,开发企业一定会进行促销。”

　　这一论断是有事实根据的。从1月28日到2月9日，万科对上海几乎所有的在售项目推出春节让利促销，这比去年万科掀起降价潮的时间提前了12天。更为重要的是，在各大城市，与万科一样进行价格调整的房企和项目日益增多。 (林秀瑾)

责任编辑：CENN

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