长三角楼市盛行打折风开发商常先卖“烂苹果“

来源：中国证券报-中证网　　　　　时间：2008/9/9 14:17:25　　　　　

    曾经俯视珠三角楼市下跌的长三角楼市，近期也开始陷入量缩价跌的困境。上海、南京、杭州、宁波等这些长三角一线城市的楼市，均不同程度地出现价格调整，但这依然难以激发市场的人气。

    分析人士指出，随着楼市传统销售旺季“金九银十”的来临，此前捂盘的开发商们可能会集体推盘，在当前观望情绪浓厚的情况下，长三角楼市的一场恶战在所难免。

    成交量锐减

    今年以来，长三角主要城市房地产成交量可谓是一路走低。

    作为长三角的“领头羊”，上海楼市成交量的降幅领军长三角。佑威房地产研究中心的统计显示，8月份上海一手商品房成交量为83.17万平方米，环比减少17.7%，同比降幅高达67.8%.受此影响，开发商的推盘热情明显下降，8月份的供应量为100.62万平方米，环比减少41.8%，同比减少34.4%.即便如此，上海楼市8月份仍然呈现供过于求的局面。

    杭州官方网站“透明售房网”的统计数据则显示，8月份杭州新房日均成交量不足51套，仅为去年同期的42%左右。南京方面，虽然新房数据尚未公布，但二手房成交量8月锐减，全市总成交2681套，比7月份降了24.2%，这也是春节后南京二手房交易首次跌破3000套。

    分析师指出，宏观调控政策引发的观望和股市大幅下跌导致的财富缩水，是长三角楼市成交量锐减的主要原因，预计未来一段时间这种状况仍无法改观，除非开发商主动降价，否则缩量会在相当长一段时间内成为长三角楼市的“主旋律”。

    折扣风盛行

    在成交量锐减的同时，部分开发商对后市的看法出现了变化，打折销售以快速回笼资金成为他们的选择。而万科，又一次充当了这次降价的先行者。

    万科日前在上海宣布，旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动。其中，万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整，万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。万科在杭州的4个楼盘也展开了降价活动，以此前开盘均价计算，最大折扣达7.5折。紧随万科脚步，世茂旗下的南京世茂滨江新城也被爆出直降6000元/平方米、折扣幅度达7.5折的促销活动。在这些知名开发商的推动下，上海、杭州、南京……长三角楼市的打折风快速刮起。

    对于这些打折行为，分析人士表示，购房者在面对这些诱人的折扣时还需擦亮眼睛，因为开发商在营销活动中经常采用先卖“烂苹果”的策略，拿出来打折的房子往往在质量、朝向或者得房率等方面存在一定问题。因此，在购买降价房时要仔细挑选。

    “看来是有点‘虚火’”

    此前对长三角楼市颇为乐观的专家和开发商们，一改此前的乐观态度，开始正视当前楼市的问题。

    楼市到底跌到何时才算底？这个问题是开发商和消费者共同关注的问题。但对于这个问题，许多业内人士在接受记者采访时都表示难以判断。

    易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，目前的楼市可以说是进入“冬天”，重新企稳则要看很多条件，除了看媒体的反应是否多样性、股市是否稳定下来以外，还要看房价调整是否到位以及银行方面的政策。一位业内人士则表示，今年楼市下跌和2005年不同，现在是整个外部经济面临困难，在这种背景下楼市无法独善其身。

    对于期盼多时的“金九银十”销售季，杭州某开发商一位高管显得不那么乐观。他表示，“现在看起来，不仅仅是银根紧缩的问题，而是购房者的购房实力明显下降，已经支撑不起目前的房价了。楼市看来是有点‘虚火’。”

责任编辑：吴桐

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