专家：奥运后隐蔽“热钱”将撤离楼市

来源：中国产经新闻　　　　　时间：2008/7/21 17:00:26　　　　　

    大量“热钱”可能会在奥运会后撤出，若“热钱”大规模流出，境内“热钱”所隐身的各领域资金将紧张，当然房地产也不会例外。广东省社会科学院经济学教授黎友焕博士近日表示。

    据悉，2003年以来，国内房地产需求走高并一直处于高速增长阶段，为追求可观的房地产投资回报，境外大量热钱开始进入中国房地产市场。有机构曾测算，其间美国房地产投资的平均年收益率只有6％到7％，而在上海、北京等一些特大城市，这一比率甚至达到20％至50％。

    目前，股市、楼市和银行里的“热钱”都不少，并且出现了从一线城市流向二线城市的新迹象。但由于“热钱”具有较大隐蔽性，其具体规模很难估算。不过黎友焕认为，目前境内的“热钱”存量应超过5000亿美元。

    黎友焕还表示，最近两个月的数据显示，国内经济形势出现了一些变化。一方面外部需求放缓，出口市场收缩。另一方面，原材料价格上涨，国内生产成本上升，一些传统产品已没有利润空间。在这种宏观经济前景出现变化的情况下，“热钱”有可能撤出。

    同时，黎友焕的课题组对“热钱”相关者的问卷调查结果也显示，“热钱”持有者很多看空后奥运经济运行情况。

    黎友焕的判断是，近期研究发现“热钱”已有从房地产领域撤退的种种迹象，大量“热钱”可能会在奥运会后撤出。黎友焕提示，要警惕在各种内外综合压力下人民币被迫加速升值，防止外资“热钱”借奥运会和世博会利好机会套现离场。

    商务部研究院研究员梅新育在最新的中国经济报告中也指出，必须警惕热钱套现撤出的远期风险。他认为，目前中国楼市已是风声鹤唳，股市也出现大幅波动，汇改至今人民币汇率的持续升值，也意味着日益逼近这一轮升值周期的顶点。要防止人民币汇率发生大的变化，防范因人民币升值周期到顶“热钱”而出现迅速套现回流的风险。

    有媒体报道称，外资在房地产领域已经出现套现离场的趋势。

    具体表现为，2007年外资加速全面进入房地产领域，大量的资金在短时间内集中涌入到某个局部市场，使得涌入城市在短短几个月内，房价急速被拔高，伴随着二线城市房价的全面拉升，外资在拉抬房价的过程中高位派现，一些跟风炒作的国内资金高位接盘。

    结果是从去年10月份到现在，深圳、广州等城市房价下跌幅度超过30%，“热钱”出现了明显的资金撤离的迹象。事实上，“热钱”到处拉抬房价之际，在上海等城市已经出现了房地产基金套现所持物业的现象。

    中国社会科学院研究员刘维新也对《中国产经新闻》记者表示，奥运会之后有部分“热钱”有可能流出。因为奥运会，北京的商业地产炒得很热，“热钱”进入很多，有炒作性质，并不是真正需求。在这种情况下，有些“热钱”会流出是有可能的。但对北京房地产来说，影响不会太大。“北京因为特殊的政治背景及区域环境背景，不会走太低。”（记者李萍）

责任编辑：吴桐

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