观察:有利市场回暖京城几大银行松动二手房贷款

来源：北京晨报　　　　　时间：2008/7/17 11:11:09　　　　　

    记者近日获悉，包括光大银行、工商银行、招商银行在内的几家京城银行已陆续开始低调松动二手房贷款——房龄在15年的90平方米以下的二手房也有望获得评估值后的8成贷款，此前这一政策在各银行仅限于5年以内或是2000年以后的二手房。据悉，这次二手房贷款变化是自国家出台从紧货币政策以来，首次出现北京多家银行同时在房贷业务上“松口”。

    记者昨天（7月16日）致电光大银行个人住房贷款部门，得到消息为房龄在20年内、90平方米以下二手房贷款成数有望由评估值的7成提高到8成。“但不是指所有的二手房都能贷到8成，只是说20年房龄的老房子现在有了申请贷款资格，不承诺一定能申请成功。”工商银行东城支行贷款部门工作人员昨天也证实，该行出台了“可为城八区内90平方米以内、15年房龄的二手房办8成贷款”的政策。“但获得8成贷款除了对房屋自身条件有限制，还对借款人的职业、收入、学历等条件有严格要求。”工商银行工作人员介绍说。招商银行个人信贷部门相关负责人则表示：“房龄为15年的二手房可申请8成贷款，但对房屋的地理位置有要求，只是获批时费力些，申请程序不变。”在采访过程中，多数银行工作人员未说明放宽老龄房贷款政策出台的具体时间，仅有光大银行的工作人员透露：“其实各家银行都先于我们对二手房的贷款政策适当放松，为提高市场竞争力我们银行才在半个月前放宽二手房贷款的房龄和贷款成数，算是行动比较晚的银行了。”

    深圳发展银行相关负责人表示，该银行同样开展为符合条件的老龄房办抵押贷款，但目前看来能申请成功的贷款不是很多，主要是房子条件不够或是个人资信不达标。此外，建设银行和北京银行表示还未出台能为15年房龄的老房子办8成贷款的政策。

    新闻分析

    放宽二手房贷款年限有利于市场回暖

    DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼在接受记者采访时透露，银行每年都有放贷任务，如今出现二手房抵押贷款松动的现象也属正常。“首先，购买二手房的基本都是刚性需求，炒房的几率很小，因此这部分贷款属银行的优良业务；第二，今年以来房屋交易量大幅度下滑，也直接影响到银行房贷业务量，如果适当放宽有风险承受力的贷款品种来促成交易，也有利于房地产市场回暖。”

    北京安家世行总经理杨大勇之前透露，仅在今年一季度，北京各大银行的住房贷款提前还款额就超过1亿元人民币，加上今年以来房屋交易量的大幅下滑，个人住房贷款成交量更是跌至谷底。京城贷款机构“凯盛经略”专家解释，当贷款成交量萎缩时，银行调整房贷利率和贷款门槛都是必用手段。业内资深人士分析认为，此次京城部分银行二手房贷款松动是房地产金融政策可能放宽的一个信号，但不排除其他银行为提高自身贷款业务量出台“跟风”政策。

    后市预测

    北京房地产市场仍将持续平稳发展

    DTZ戴德梁行华北区综合住宅服务董事岳锋钢分析认为，北京的住宅市场仍然蕴含巨大的需求，支撑整个市场的发展。奥运不是北京房地产市场发展的决定因素，而是影响促进因素之一。因此奥运后北京房地产市场仍将持续平稳发展；产品品质、配套及服务将更受需求者关注；北京整体住宅价格上升速度将放缓，高档住宅市场仍然乐观。

    有数据统计显示，2007年北京市城镇化率84.5%，比上年提高0.2个百分点。据DTZ戴德梁行统计，北京市的居住需求中主动需求略占52%至56%，因拆迁等造成的被动需求约占9%至13%，外来需求则占31%至35%.这些都会促进房地产市场在今后进一步发展。另一方面，近几年北京市居民人口增多，居民收入也随着经济发展有所增加。2004年至2007年北京市历年的居民人口数以及人均可支配收入均呈现稳步增长态势，其中人均可支配收入分别为15638元、17653元、19978元、21989元，岳锋钢认为这些因素会大幅提高并激发较多的主动购房需求。

    新闻链接：金融机构缩减开发商贷款

    DTZ戴德梁行研究表明，今年上半年央行已5次上调存款准备金率至17.5%的历史最高水平，共冻结资金12000亿元。在中美利差的约束下，预计2008年底存款准备金率将上调至20%，全年冻结资金量将达到24000亿元，相当于2007年房地产业向银行系统贷款总额11800亿元的两倍。在银根紧缩的背景下，预计2008年全年银行系统对于房地产行业的信贷规模仅为8800亿元，较2007年减少约3000亿元，同比下降四成。银行系统对房地产企业的信贷紧缩加大中小型房地产业的资金压力，致使这类企业会更多的采取项目转让的方式盘活资金。

    今年以来，各大商业银行纷纷缩减了对房地产等行业的贷款，放款目标仅集中在少数的龙头企业。上月，银监会还下发了《中国银监会关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，严厉打击发展商假按揭、假首付、假房价等“三假”行为。但房贷毕竟是各银行争相抢夺的优质业务，近期各中小股份制银行开始或明或暗地为贷款购房提供优惠。如光大银行已将其固定利率房贷每档下调5至35个基点，其固定房贷利率中的“优惠利率”全部低于同期商业银行贷款基准利率。伟嘉安捷专业人士透露，目前各商业银行为了抢占房贷市场，不断推出新的贷款品种，从而调动购房人的贷款积极性。（记者王丽娅）

责任编辑：吴桐

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