银监会稽查房企骗贷资金链严防“中国式次贷”

来源：华夏时报　　　　　时间：2008/7/12 16:31:38　　　　　

监管层加大力度对房贷市场的风险漏洞进行监管，许多通过“房贷三假”谋求资金的房地产商日子会更不好过　

    银监会于近日向商业银行下发《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，对房地产贷款中的“假按揭”、“假首付”、“假房价”等不规范行为进行约束，业内人士分析，监管层加大力度对房贷市场的风险漏洞进行监管，许多通过“房贷三假”谋求资金的房地产商日子会更不好过。

    一位接触房地产商的建筑商人对记者透露，“房贷三假”在地产圈里是公开的秘密。这一潜规则除了资金特别丰裕的大地产商极少运用以外，大多数中小地产商都这样操作以从银行获得更多的资金。

    “现在银行紧缩银根，一次次加息，很多中小房地产商都撑不住了。作为和地产商息息相关的建材行业也胆战心惊。因为现在地产商都欠着供货商的钱，一旦房地产商的资金链出现问题，意味着自己以前的供货款就会成为一笔不良资产，甚至拖垮自己的企业。”该人士十分担忧。

    地产商骗贷路径互购新房抬高房价

    “现在银行对贷款的审批比以前更严格了，中介高估房价的操作性和可能性不是很大。”最近刚刚在十八里店南桥购买了一套二手房的梁小姐对记者表示。“你看我买的时候，市场的价钱是8000元每平米，但是银行评估的时候只给了7700元一平米，而且都是银行的工作人员亲自过来评估。”梁小姐说，“现在银行也害怕担风险吧，毕竟市场不是很明朗。”

    一位房地产业内人士透露，位于三元桥附近的某知名花园别墅最近也有十几栋房子被银行查出是假按揭。据记者了解，开发商除了要求员工提供身份证购房做假按揭外，更多的是利用自己身边的朋友、亲人等来完成这一过程。

    李先生是某投资公司的副总裁，他的名下有4套200-300平米的高档住宅，但是他告诉记者，他自己住的这套260多平米的公寓却一分钱都没掏。

    原来房子是他一个开发商朋友2004年买的，只是借用了他的身份资料来购房。他告诉记者，开发商之间会互相交换自己手里的房源，互相购买房产之后就稳等升值。他现在居住的这个亦庄的某知名小区，他的朋友就在这里有4套房子，相应地这个小区的开发商在他朋友那里也有价值相等的房子。

    李先生购买的时候，亦庄的房价还只是4000多元一平米，现在该地段小区的房价都在8000-10000元左右了。

    房价下跌显露次贷风险紧缩政策酿出苦果

    “房价一直下跌并不是好事，”中国世代投资控股集团总裁禹晋永在接受记者采访时担忧地说，“现在房价跌得厉害的深圳，银行已经开始吃不消了。”禹晋永还给记者举了个例子，房价下跌前已经买了房的居民，首付20%-30%之后，月供大概两三千，在这个月供里面有三分之二是给银行的利息，只有三分之一是本金。如果房价一直下跌的话，月供每个月都不会少，房产却在缩水，那么谁还会继续供这个房子呢，大家都放弃这个房子让银行来吞下这个苦果，拿这几千块钱月供租房子去了，银行要那么多房子也卖不出去，这就酿成了“次贷危机”。

    “现在的情况看好像全国很多城市的房价都是在下跌的，”禹晋永解释说，“但是从发改委等政府部门发布的数据来看，房价还是一直在上涨的，只是环比增长指数较同期下降，我认为房价肯定会一直涨下去。有些情况表面上看是开发商卖房子打折很厉害，可是实际情况却是开发商先抬高了房价，然后再进行打折，其实还是原来的市场价格。”

    楼市崩盘前的救市地产商绝望看到希望

    早前有经济学家认为，股市的调整已经达到了极限，而近期股市已经出现了反弹迹象，对于受到紧缩政策影响的房地产市场，是否会守得云开见月明呢？

    据中国人民银行第二季度全国城镇储户问卷调查数据表明，未来3个月打算购买住房的居民占比在上季度跌至历史最低14.6%后，尽管本季反弹至15.1%，微升0.5个百分点，但仍为历史次低水平。调查的7个大城市，除北京外，居民的购房意愿均较上季度下降。

    “现在的房地产市场其实是在正常的调整波动范围之内，不能认为这是宏观政策对房地产市场的打压，这也并不是房地产市场的严冬。房地产市场与股市关系紧密，在目前的情况下，启动低迷的房地产市场是当务之急。”禹晋永认为。在当前信贷紧缩政策影响下，地产开发商都普遍缺乏资金，有的地产商甚至出现了资金链断裂的情况，中国世代投资控股集团却下注440亿巨款在重庆房地产市场大范围“圈地”，对此，禹晋永表示，这并不是一场赌博，股市、房市与国家经济命运息息相关，正如现在的股市，大幅向下波动时悲观者绝望，乐观者却看到了投资的机会，房地产市场面临的状况也是如此。

    “奥运会之前国家肯定不会出台相关的重大政策，但是奥运会之后，政策肯定会有一番调整，而房地产行业是首当其冲的，房地产市场在此后肯定是会转暖的。”禹晋永称，“房地产并不是孤立的一项产业，而是整合了多种资源的，房地产市场的发展会拉动人力、工业、水电、钢材、建筑等一系列市场的发展。监管部门严控房贷市场的做法，是为了防止中国式‘次贷’危机的产生，美国政府正是放松了对房贷市场的监控而酿成了次贷危机，所以监管部门严控市场并不能说是打压，而是控制房地产市场朝着更加健康的方向发展。” （本文来源：华夏时报作者：朱湘莲马春园）

责任编辑：吴桐

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