房价普跌后的猜想

来源：现代快报　　　　　时间：2008/7/10 15:58:25　　　　　

    工行城市金融研究所发布的最新报告指出，房价短期内普跌的可能性较大。（7月9日《京华时报》）

    对于被高房价炙烤已久的公众来说，“普遍下跌”恐怕不亚于一场可以带来凉爽的大雨。但房产商会哭吗？看清楚了，在欢呼的人群背后掩口而笑的就是他们。

    从近期以来北大教授打赌败北、炒房富翁炒成农民工、房贷客户主动断供、房产商主动退地等新闻中，人们多少能嗅出一丝半缕房价摇摇欲坠的气息。所以，工行的判断很容易获得大家的认同。但需要冷静应对的恰恰在于，“普跌”仅仅是一种预言而非现实。这种预言不一定能够变成现实，而且它极有可能带来楼市的逆向变化，这恰恰是房产商们期待的效果。

    远在本轮调控启动之初，相关主管部门就多次表示，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。这样的观点当然不错，但现实的问题恰恰在于，房价大涨已屡屡出现，房价大跌我们还从来没有见过。即便是目前，楼市成交量低迷仿佛已成事实，房价的普跌也根本是没影的事。民众对普跌信以为真，那是出于朴素的愿望。而房产商力顶“跌了”，所寄的希望却在政府改变调控政策以救市，那句“防止大起也要防止大落”的话，被他们看作最好的承诺。

    在日前的一个房地产论坛上，某些房产商不惜以猪自比。他们说，我们就是“猪坚强”，哪怕从300斤饿到100斤也要等来救援。房产商不可能放弃的底线当然是房价。绝不降价的他们，却未必不欢迎普跌的说法。因为只有营造出大起大落的氛围，政府救市之手才可能有指望，只有人为制造萧杀气氛，房产商以楼市绑架银行、绑架宏观经济的说法才能坐实。普跌的可能性导致最终房地产救市的可能。如此，所谓普跌的可能性，恐怕要转变成新一轮普涨的前奏吧。

责任编辑：陈志红

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