光大银行顶风下调房贷利率欲刺激楼市自救

来源：北京商报　　　　　时间：2008/6/25 14:57:17　　　　　

光大银行个人固定贷款利率于近日正式下调，其中最高下降0.35个百分点。种种迹象表明，面对房地产市场的萎靡，商业银行已经开始变相放松银根以求生路。　

    昨日，光大银行北京分行相关负责人向记者证实，该行个人固定贷款利率于近日正式下调，其中最高下降0.35个百分点。此前，深圳四大银行第二套房贷款政策已有所松动。这些迹象表明，面对房地产市场的萎靡，商业银行已经开始变相放松银根以求生路。

    据了解，本次光大银行对于固定房贷利率的下调大致包括5个档期。其中，3年期以下住房贷款的固定利率（优惠档）由6.68%下调至6.63%，3到5年期的由6.86%下调至6.78%，5到10年期的由7.18%下调至6.93%，10到15年期的由7.58%下调至7.33%，15到20年期的由7.93%下调至7.58%。

    今年以来央行多次上调准备金率，表明银根紧缩的大势不会改变，而且近期加息预期又再度升温。在此背景下，光大银行却下调固定房贷利率，着实令人吃惊。记者随即采访了其他几家有固定房贷业务的银行，相关人士告诉记者，目前他们已经获悉光大下调利率一事，但目前尚无跟进计划。而相关监管部门对此消息的表态是“不知情”。

    业内人士认为，房地产交易量的明显萎缩可能是银行迈出下调利率这一步的关键。在房市低迷的背景下，为保住个人房贷这部分优质资产收入不受损失，银行不得不有所行动。光大银行的此次降价显然也将一定程度上加大其对购房者的吸引力。

    即便没有采取下调贷款利率的这种方式，很多银行也已纷纷打出为客户省钱的口号，发售“气球贷”、“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”以及“天天省”等变相减息的品种。

    “如果追根溯源，银行变相降息和央行第二套住房贷款利率的规定有直接关系。”昨日，中央财经大学中国银行(行情股吧)业研究中心主任郭田勇在接受记者采访时分析认为，第二套房贷将利率锁定在央行基准利率的1.1倍，这直接影响了居民对第二套房的购买欲望，导致开发商和银行的利益受损。

    房子卖不出去，银行之前贷给地产商的开发贷款就难以回流，银行赖以生存的贷款收入就会锐减。因此银行只能从个人贷款入手加速房屋销售，而第二套房贷款利率又被央行固定，所以只能在第一套房的房贷上下功夫。“目前银行对个人第一套房贷款的最高折扣是8.5折，很多银行在这个数字上还有下行的余地。”郭田勇预测说。

责任编辑：贾永青

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