华润置地92亿港元收购母公司资产

来源：每日经济新闻　　　　　时间：2008/6/11 9:42:28　　　　　

    日前，华润置地有限公司（01109，HK）发布公告称，向母公司华润集团有限公司收购包括北京、武汉、重庆、沈阳及大连等地产项目及从事家具业务的励致家私集团的间接权益，总价约92.12亿港元。多家投资机构近日对此纷纷表示看好，并提高华润置地目标价。

    华润置地6月6日发布的公告显示，公司已与华润集团全资附属公司 Gain Ahead GroupLimited签订合同，将以总价约92.12亿港元收购后者旗下全资子公司朝顺集团有限公司的全部已发行股本的待售股份。资料显示，朝顺集团是一间投资控股公司，其主要资产分为两大块，其一，是位于北京、武汉、重庆、沈阳及大连等地的地产项目，其二，是在内地从事家具制造及销售业务的励致家私集团的间接权益。

    公告显示，华润置地将以现金支付1.97亿港元的收购代价，余下约90.1517亿港元将以每股13.34港元的发行价向卖方配发，相对于收购项目的资产净值100.187亿港元折让约10%。

    华润置地董事会认为，此次收购将为公司增加北京、武汉、沈阳、重庆和大连的土地储备，共计约415.15万平方米，随着经济环境不断改善，这些城市对优质物业的需求将继续攀升，将有益于公司长远发展。另外，值得注意的是，根据协议，华润集团已担保励致家私集团今年税后净利润将不少于2320万港元，若未达到该水平，华润集团将向华润置地补偿差额。

    中银国际昨日发表报告称，维持华润置地优于大市评级，并将目标价上调至16.9港元。中银国际认为，此次资产注入打破了华润集团往年进行资产注入的传统，而且注入规模较大，因此，此举将有助于华润置地更快实现来自母公司的土地价值，或提升公司潜在净资产。在向华润集团增发股票后，华润置地的备考资产负债率下降至35.1%，这为未来的土地收购提供了空间。

    “此次收购对华润置地的每股收益摊薄作用很小。我们估计公司从华润集团新收购的近400万平方米土地储备的净资产值为132亿港元，公司目前的净资产值和远期潜在净资产值分别提升了6.9%和3.2%，至14.63港元和19.18港元。”中银国际港股分析员何柱昨日对《每日经济新闻》记者表示。

    此外，花旗集团昨日也发表报告称，此次收购表明华润置地正在成为地产行业领头羊，维持该股买入的评级，同时将其目标价从20.71港元上调至20.73港元。昨日，华润置地下跌3.52%，报收13.14港元。

责任编辑：洪俊峰

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