中国房企财富集中趋势明显仍存短期偿债风险

来源：每日经济新闻吴晓晶　　　　　时间：2008/5/29 9:14:51　　　　　

    昨日，中国房地产测评中心在京发布《2008年中国房地产上市公司测评报告》，专家指出，现阶段上市公司面临的一个关键性问题是资金普遍趋紧，增强企业抗风险能力是上市公司的当务之急。

　　据中国房地产测评中心专家、中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌介绍，该报告对2007年沪、深、大陆在港的三地房地产上市公司年报进行综合分析，最终测评出中国房地产上市公司综合实力20强、沪深房地产上市公司综合实力30强，大陆在港房地产上市公司综合实力20强，沪深房地产上市公司盈利能力10强，沪深房地产上市公司成长能力10强等一系列排名榜单。

　　报告指出，借助于2007年良好的全球经济发展势头以及中国大陆经济持续快速增长，中国房地产上市公司综合实力得到较大提升。

　　其中，万科、中国海外、碧桂园、富力地产、世茂房地产、华润置地、保利地产、合生创展、远洋地产、雅居乐地产位居前10位。

　　“财富向优势企业的集中趋势明显。”上海易居房地产研究院副院长龙胜平博士说，万科的净利所得占沪深房地产上市公司净利总额的21%。

　　数据显示，万科、保利、金地、招商四家的平均每股收益达1.24元，与2006年相比平均增长48%。

　　据龙胜平博士分析，万科、保利、招商、金地四大房地产上市公司等企业存在较大的短期偿债风险，同时，上述四大房地产公司的每股经营性现金流量指标也都出现负数，万科为-1.52元，招商地产-4.74元，金地-7.52，保利最低，为-7.65。“尽管这些企业的每股现金存量充裕，但是速动比率和经营性现金流量两个指标一致反映出这些企业在未来普遍面临较大的资金回笼压力，实现销售业绩将是今年最大的考验。”

责任编辑：李治仪

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