北京申购经适房:被拆迁房屋不再计入家庭住房面积

来源：北京青年报　　　　　时间：2008/4/7 9:06:59　　　　　

    市住房保障办公室称，拆迁补偿款应计入家庭资产，但是———

    权威解答

    针对市民咨询较多的和拆迁及拆迁补偿有关的问题，市住房保障办公室做了权威解答。

    ■问题1：面临拆迁的申请家庭居住房屋范围包括哪些？

    答：面临拆迁的申请家庭居住房屋范围包括：申请家庭成员自有私有住房；申请家庭成员按照本市规定租金标准承租的住房；申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房；申请家庭成员户口所在地现居住的父母、子女自有或承租的住房等。

    ■问题2：被拆迁家庭获得的拆迁补偿款、已腾退标准租私房家庭获得的腾退款，是否计入家庭资产？

    答：申请保障性住房时，拆迁补偿款或腾退款核定为家庭资产，被拆迁房屋不再计入家庭住房面积。申请家庭由于租赁市场价住房、看病等原因支出部分拆迁补偿款，可以按减去支出后余额计算家庭资产，但需提供有效证明。如治病的应提供医疗机构的治疗费用明细等。

    ■问题3：一个拆迁协议涉及两个家庭，其中一个家庭申请保障住房，拆迁补偿款如何划分份额？

    答：补偿份额的划分根据拆迁协议中的规定确定。如拆迁协议没有规定，可按如下方式处理：第一、在申请时向审核部门提交经有资质的公证处出具的份额公证书。第二、在申请时向审核部门提交原拆迁公司出具的各家庭所享有的份额的证明。第三、根据申请家庭人口所占拆迁协议中在册人口的比例确定。

    ■问题4：如果家庭配租的住房即将拆迁该怎么办？

    答：如果廉租住房家庭在市场中承租的住房即将拆迁，请自拆迁公告发布之日起，与房屋出租人解除租赁关系。

    该家庭可以到市场中另外租赁住房，并到申请所在区县住房保障管理部门重新办理备案手续，不必重新办理资格审核。原房屋的出租人仍作为房屋的产权人或使用人享受拆迁补偿安置政策。

    ■问题5：某家庭一家3口住一间公房，使用面积12平方米，住房正面临拆迁，获得拆迁补偿款40万元，是否可以申请廉租住房？若该家庭成员中有做心脏瓣膜置换手术的，需12万手术费用，手术后该家庭是否符合条件？答：不可以。家庭资产3人户须低于30（含）万元，该家庭已超过廉租住房申请标准，不符合廉租住房申请条件。该家庭支出12万手术费后计算家庭资产为28万元，若家庭收入等条件均符合廉租住房申请条件，可申请廉租住房。

    ■问题6：大家庭中有多个小家庭，是否可同时申请？家庭原住房拆迁，原住房内多个核心家庭是否可同时申请，是否均享受优先购房或配租？

    答：大家庭中多个核心家庭可以拆分成几个家庭分别同时申请，但申请家庭成员不能有重叠。按照《北京市城市廉租住房管理办法》（京政发[2007]26号）和《北京市经济适用住房管理办法（试行）》（京政发[2007]27号）规定，属经济适用住房建设用地涉及的被拆迁家庭、重点工程建设涉及的被拆迁家庭、旧城改造和风貌保护涉及的被拆迁家庭等公益性项目拆迁家庭，且符合准入标准，可以优先配售配租。

    拆迁款算不算入家庭资产？”“如果因为租房住或者看病，花了不少拆迁款，这些花掉的拆迁款还算不算入家庭资产”?

    昨天，心事重重的常师傅来到丰台区蒲华园8号楼东铁匠营街道住房保障审核窗口咨询。原来，去年拆迁，他得到了一笔将近40万的拆迁补偿款，但是去年下半年，因爱人患了重病，住院做手术前后花了将近8万元。按照现行城八区三口之家的经济适用住房申请标准，除了家庭收入、人均住房面积两项标准外，家庭资产还不得超过36万元。“拆迁款算不算入家庭资产？像我爱人看病花了不少拆迁款，这些还算在内吗？”由于事关是否有资格申请购买经济适用住房，常师傅显得分外焦急。而从去年11月12日起，按照新出台的保障住房管理办法，本市居民到户籍所在街道或者乡镇就近申请保障住房时，类似常师傅这样的咨询者非常多。昨天，市住房保障办公室的有关负责人针对这个典型问题给出明确答复：申请保障住房时，拆迁补偿款或者腾退标准租私房家庭获得的腾退款都要核定为家庭资产，被拆迁房屋不再计入家庭住房面积。

    同时，申请家庭因租赁市场价住房、看病等原因支出部分可减去，但需提供有效证明。市住房保障办公室有关负责人介绍，按照有关规定，申购经济适用住房或者廉租房，需要同时满足户籍、人均住房面积、家庭收入和家庭资产4个指标。其中，家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车等净值及有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）等总和，拆迁补偿款或者腾退标准租私房获得的腾退款都要核定为家庭资产。

    “需要说明的是，被拆迁房屋不再计入家庭住房面积。而申请家庭由于拆迁，自己按照市场价租房住、看病等原因，支出了部分拆迁款，则可以按减去支出后的余额进行核定，但需要提供有效证明。如像常师傅家，钱是因为爱人看病花掉的，就应该提供医疗机构的治疗费用明细等。”市住房保障办公室有关负责人强调。

责任编辑：李莎

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