地产业委员炮轰国家房地产政策推高房价

来源：chanm 　　　　　时间：2008/3/3 10:32:07　　　　　

    “现在社会上有一部分低收入者住不上房子,这个责任应该在政府,而不是开发商。”昨日下午,在深圳工作的部分全国政协委员在两会召开前举行小型座谈会,全国政协委员、深圳祥祺集团董事长陈红天就国家频频出台房地产调控政策,为地产商抱屈。

    “我们这里在座的有很多是房地产开发商,其实有很多人已经觉得忍不住了,已经被打压得很不开心了,”从事地产行业的陈红天认为,目前社会上对房地产行业存在着不理性的态度。包括央视春晚这样的节目都刻意挑起社会矛盾,这种态度不能起到任何积极作用。

    陈红天表示,他在提案中建议,政府对房地产市场采取政策,必须经过严谨严格的论证,而不是因为“情绪”或者一时冲动制定出政策。“过去两三年,市场已经反复告诉我们,行政干预市场,对房地产业的发展和经济社会都是负面的,而其最后的结果,也往往和政策制定的初衷背道而驰。”

    他认为,政府一边说要调控房价,一边又要大量减少供应量,严厉整顿房地产行业、控制土地流向市场,控制资金流向房地产业,这些政策都是推高房价的“祸手”。他认为,目前的房地产政策显然不专业,“你一减少供应量价格就上来了”。在他看来,强制要求商品房中建设一定经济适用房、强制要求建设90平方米以下住房比例等政策,都是不专业的。

    开放商7折甩卖主力楼盘东莞楼市“雪崩”？

    2月29日，东莞市万科运河东一号推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，与去年9月推出的一批精装房均价7800元比，降幅达20%。光大地产当晚召开紧急会议，随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房。东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震憾价！

    2月底3月初，东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅达34%。2月东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元/平方米左右，回落到2006年的水平。有消费者称：东莞房价开始“雪崩”。

    主力楼盘7折甩卖

    2月29日，东莞市万科运河东一号针对建设银行东莞分行的客户推出一批7折优惠的团购房，最低价4300多元/平方米，吸引了一批消费者连夜排队购房。

    早在1月20日金色华庭就以4680元的“重磅”炸弹投入市场。万科此举之后，光大地产29日连夜召开紧急会议，在上周六、周日两天加入降价战，对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价也达到4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有7折左右。

    3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组园，最低均价4300多元，整体均价5000多元。同在运河片区的田禾·塞纳河畔也宣布：“田禾·塞纳河畔新春5600元起！少量特价85折优惠。”

    东莞新世纪地产相关负责人也表示：新世纪星城二期推出在即，二期一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。

    降幅已经达到34%

    万科、光大、新世纪，是去年东莞销售排名三甲的开发商；而且运河东一号、景湖湾畔、新世纪星城都是城区品牌洋房的代表作，这次三家主流发展商三个项目同时推出4000多元/平方米的住宅，对2008年的楼市影响深远。

    据统计，目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅已超过1000多套，而去年8月本报“寻找城区6000元以下的洋房时”，尚不足1000套。据近年数据，每月东莞卖房3000套左右，因此3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已达34%.如以东莞市统计局公布的全年商品房均价5148元计算，跌幅也达到12.58%.

    分析

    加速“跳水”五大原因

    是什么造成了此次东莞城区一批主力楼盘也出现价格跳水呢？

    世联地产东莞分公司总经理柴园说：

    一方面是2008年市场供应量太大，尤其去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，因此今年上半年出现一个集中的推盘高峰，而消费者仍在观望，这使得部分发展商以降价来吸引成交。

    另一方面，由于今年为数不少的台资、港资企业撤离东莞，劳动合同法的实施，东莞产业转型，一批企业管理人员可能对东莞市场失去信心，因此2008年东莞房市可能需求不足，主流发展商对这些现象看得比较透，因此主动降价是聪明之举。

    今年一二月持续寒冷天气，造成前两月楼市成交持续惨淡。2月5日至2月13日春节前后9天，东莞全市仅成交住宅3套……这使得很多公司第一季度财务周转不灵，尤其是万科这样的上市公司财务报表“会很难看”，因此也促使了大部分楼盘开始在2月底3月初降价。

    也有发展商表示：春节后传来消息对房地产开发贷款的增量仍是重点审查和控制，再有广州限价房开售，广州、深圳、上海、重庆等多个城市房价都在下跌等，发展商开始对市场失去信心，也更刺激了消费者的等待心态，这一轮“4000元”房就是在这种背景下出台。

    影响

    可能出现楼市“负翁”

    从2000至2007年，东莞楼市一直处在上升态势中。2008年这一轮“跳水”后，东莞楼市有无可能出现大量楼市“负翁”？

    以万科运河东一号为例，去年9月23日万科运河东一号推出了一批精装修房，均价7800元/平方米，不少消费者以8000多元/平方米买入。以一套120平方米的三房8000元/平方米买入计算，房产总价96万，首付三成后银行贷款为67万。如房价继续下跌，毛坯价格只能值4500元/平方米，房产总价也只有63.6万左右。房产的总值不及所欠银行按揭款。

    但对东莞楼价会否继续下降，业内人士也有严重分歧。金地、万科等主流发展商表示：从开发成本来看，2008年主要建材的报价无一不涨，再加上地价，目前中心区地价基本都在2000元左右，因此中心区品牌楼盘楼价5000-6000元已经是相对合理的价位，不可能再降了。

    但是世联地产及瑞峰地产等资深顾问表示，2008年房价降价的“底限”在哪里目前还说不清。不排除一些当年以“零地价”或很低地价拿地的发展商进一步低价争抢市场；还有一些小项目或者单体楼，这些发展商很有可能抱着“少亏则是赚”的心态从市场溃逃。(来源：南方都市报记者潘玲玲)

    与公开表示唱空论调不同外资排队进军中国楼市

    去年楼市的低迷难道给了外资很好的“抄底”机会？

    步入冬季的中国楼市在外资唱空的冷风中显得格外寒冷。不过，外资在中国楼市的实际表现却与其一贯的唱空论调不同。财力雄厚的外资军团在一波波对于楼市“拐点”的争论中，正再次排队进军中国楼市。

    公开场合预测“房价下跌”

    “如果市场状况不出现改观，流动资金将会干涸，许多资金短缺的小型开发商将不会生存下来。”在一份关于中国楼市的最新报告中，世界著名评级机构标准普尔为今年的中国楼市描绘了一幅悲观情景。

    报告表示，中国政府采取的旨在抑制市场投机行为的措施已经开始产生效力，而房地产商的融资渠道也日益萎缩，“部分一线和二线城市的房地产销售价格和交易量可能会继续下降”。

    自去年年底以来，中国楼市在“拐点论”和打折、降价促销等一波波风潮中步入冬季。而在众多唱空的风潮中，外资的身影频频出现。

    唱空楼市的还有投资大师吉姆?罗杰斯。继去年“建议不要到上海买房”之后，罗杰斯再度对中国楼市发出悲观预测，“中国今年有些房地产投机者会破产。”此外，高盛上周发表研究报告预期，今年中国楼价将较去年底下跌5%至10%。

    “唱空做多”一幕重新上演

    不过，虽然部分外资发布看空中国楼市的言论，但外资机构对中国房地产市场的投资却从来没有停止过。类似当年外资“唱空做多”A股的一幕似乎正在楼市上演。

  上月24日，荷兰国际投资管理公司(ING)宣布了一项新的房地产基金计划，期望这一基金能够募集到约3亿美元，其中部分资金将投资中国房地产市场。

    事实上，对中国楼市“垂涎”的不止ING一家，继瑞士银行、摩根士丹利、德意志银行的房地产投资部门加强对中国及亚洲地区的房地产投资之后，日本野村集团也构建了专门体制，以加大对中国及其他亚洲国家不动产市场的投资。

    “中国楼市长期向好、不断加速的人民币升值步伐，还有即将举办的北京奥运会，外资进入中国的理由实在太多。”北京达观房地产经纪公司市场部副总监朱永升表示，去年中国楼市低迷之后，许多房地产商资金链紧张，这给财大气粗的外资很好的“抄底”机会，相信外资的身影今年将更多地在中国楼市中显现。（来源：北京晨报）

    陈红天表示,目前出现的有些人没有房住,和房屋价格没有必然关系,“一些人住不上房是政府的事情,和发展商没有任何关系。”在他看来,政府过去多年在廉租屋的建设和提供上的工作一直缺位,“有钱的去买房,没钱的去住政府廉租房,这方面的事情政府一直没有去做,到最后,这部分矛盾就全部怪到地产商上来了。” (记者王莹)

责任编辑：刘树巍

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