全国首个限价房项目开发商:弃购房子绝不降价处理

来源：chanm 　　　　　时间：2008/2/17 9:54:25　　　　　

购房者期盼已久的全国首个限价房项目—保利西子湾1月16日正式签约发售首期843套房。现场有满心欢喜的购房者，也有因朝向、户型等问题而弃购的。保利地产有关人士则表示，就算是被弃购的房子，也会按照每平方米6500元的最高限价出售，绝不会降价处理　

   购房者期盼已久的全国首个限价房项目——保利西子湾昨日正式签约发售首期843套房。从早上7时30分开始，不少购房者就到场等候。由于此前已按照摇珠顺序号预选了731套房，因此现场按照对号入座的方法办理签约手续。现场有满心欢喜的购房者，也有因朝向、户型等问题而弃购的。

    据悉，截至昨日下午4时，近九成限价房售出，签约成交近700套。最终未能出售的房源，将安排此前公示的1686户后的摇珠者按序号进行购买，但不会降价出售。

    选房签约分三拨进行

    未预选房者须在第二轮进行购买

    昨日早上8时许，记者来到保利西子湾购房现场。现场隔开了内外两个等候区，内圈的等候区准备了椅子，每户只能进去两个人，其余的亲友则要在外圈等候。8时30分，有约200户左右进入内圈等候。此外，记者发现现场有不少私家车。但相关方面表示，这不能说明任何问题。因为部分车辆是现场工作人员的，也有购房者因为金沙洲较远而借坐亲戚的车辆准时到场。

    1小时售出60套限价房

    据了解，当日早上7时30分就有人到场等候签约，很多人甚至没吃早餐，因此开发商在现场免费发送面包和矿泉水。选房签约者被分为3拨：1～600号早上8时前到场等候，601～1000号中午12时前到场，而1001～1686号则需在下午2时前到场等候。根据规定，年初四到年初九未到现场选房但领取了选房通知书的，无论其摇珠顺序是多少，都要在预选房的排序签约后进行第二轮购买。截至上午9时30分，1个小时内已有近60套房名花有主。

    弃购预选房进入下一轮

    据了解，按照购房程序，电脑摇珠选出的1686户购房者中，共有1573户通过房管局的资格审核，超过千名中签者领取了《选房通知书》，并初步选出了意向购买单位，昨日将按照排序由1号依次开始选房，并正式签约成交。首先是带着选房通知书、身份证、证明文件等到台上进行身份确认，领取号码标签，然后凭标签进入销售部办理相关手续：包括刷卡缴纳2万元定金、签约及最后审核等。

    由于预选房时，已按照摇珠顺序进行叫号，比如4号申购人如在有效时间内未到场选房，5号申购者也不能进行选房。因此，昨日的选房签约就是按照此前预选房的结果对号入座，共有731套。如有已选房但弃购的，则与预选房后剩下的房源一起，可由此前未预选房的有效选房人进行第二轮购买。

    小区“大三房”最受欢迎

    此次推出的843套房子中，最受欢迎的是小区中心的6号和7号楼，可看花园景观。其中又以东南向的最吃香。不少中签者都希望能选择“大三房”的90多平方米建筑面积单位。他们表示，购买限价房就意味着他们只能买一次房了，所以都希望能“一次到位”，买个大一点的房子。

    购房心态

    为买“心水楼”准备多张银行卡落定

    摇珠时排在1号的陈女士，选房的顺序号也排在第一位。她和丈夫早上6时多就起床，打的来到西子湾等待签约。选择的就是7号楼B座的1001号房，东南朝向，建筑面积约95平方米。她表示，选择该户型是看了很多遍后决定的，此前也准备了几个备选房型。由于现场要交2万元定金，陈女士夫妇怕一张卡刷不了耽误购买“心水房”，因此还特意准备了好几张银行卡备用。

    陈女士表示，他们夫妻二人已结婚十年，此前一直租房居住。她很满意此次购买的房子，因为目前的房价很高，已超过了他们的承受能力，如果不是限价房就买不起了。但她认为，限价房每平方米6500元还是太贵了，购房总额要61万余元。陈女士称，加上税费等其它支出，这套房子的价格就接近70万元了。他们选择了三成首付18.6万元，按揭15年，月供近3000元。“已占家庭收入的一半，以后要节衣缩食了，压力还是比较大。”陈女士说。

    对于西子湾的配套环境，陈女士相信未来3年金沙洲板块还是会像一个大工地，不过两三年以后地铁、公交等相信会完善起来。现在最担忧的是交通出行的问题。她自己在公园前上班，丈夫在天河上班，坐公交车转车也比较麻烦。而且经过罗冲围段估计会比较塞车。但由于目前市区二手房价都已经过万，因此只能选择金沙洲了。

    朝向太差弃购

    宁愿等待其它限价盘

    但是，现场有不少进场的选房人仍在犹豫，不知道是否应该购买。排在1000多号的一名女士表示，她进行预选房时只选到了靠马路的9号楼的两房单位，她本人不是太想购买。如果最后没有更好的选择，她就打算放弃购买，等待其它限价房的推出。

    另外一名不愿透露姓名的先生也表示，由于他选的房子是靠近马路的，而马路的车流量及其规划他还一概不知，因此也可能会放弃购买。

    而在预选房阶段，则已有约60户购房者放弃了选房，甚至包括排在200多号等较靠前的家庭。将主持人宣布的电脑摇号和现场选房号对比，记者发现，摇珠排在前面的购房者有不少未进入最后的选房程序。

    部门答疑

    前号者未曾露面后来者能否选房

    市房管局：第一批选房人选房结束后替补者再重新轮候选房

    昨日整个销售过程重，广州市国土房管局中介所都派员到现场进行监督。但现场仍然有个别选房者遇到“状况”。排在83号的选房者表示，他们之前看中的两套房子都被别人选了，只好选择了另外一套。但在现场他们发现那两套房子的购房者一直未露面，他们想马上替补并选择其中一套。但却被保利方面告知如果他们要重新选房，则必须等到第一轮购房者全部程序走完之后再重新选择，这就意味着他们现在选中的这套房子必须提前放弃。

    广州市国土房管局相关负责人表示，由于确认选房人是否最终弃购会遇到很多复杂的情况，有一些选房人排号很前，但春节期间确实无法到现场预选房，但通过电话或其它方式告知销售方一定要某套单位，这个时候也必须将该单位预留。而采取第一批选房人选房结束后替补者再重新轮候选房的方法，也是为了保证现场的选房秩序和效率。

    部分被弃购房子最终将如何处理

    开发商：仍按每平方米6500元最高限价出售，绝不降价处理

    保利西子湾部分朝向、楼层不好的单位被弃购，是否最终会卖不出去？广州市国土房管局有关人士表示，如果在1573户已通过公示的选房人中都无法达成交易，就将安排其后的申购者按照顺序号进行购买。此前保利西子湾项目进行摇珠时，共有3817户申购者进入资格排序。但由于当时只选出843套房源的两倍1686户进行公示，其后的申购者还未进行公示，这么一来就无法预计最终全部卖出的时间。如在全部的3817户申购者轮序后仍有弃购的，届时再考虑其它处理方式。保利地产有关人士则表示，就算是被弃购的房子，也会按照每平方米6500元的最高限价出售，绝不会降价处理。

责任编辑：李莎

【字号大中小】【打印】【关闭】

推广：限价房, 开发商, ,

CENN 瞭望台