曾经，很长一段时间，成都都流传着“无豪宅”的言论。近年来，随着成都文儒德、阿玛尼艺术公寓、银泰中心、望江名门、兰博名邸等豪宅崛起，这一言论已经不攻自破。

新房最高成交单价逼近5万，成都不缺豪宅

2017年7月，成都商品房成交备案数据显示，阿玛尼艺术公寓成交均价49276元/平米，部分房源成交单价破5万。银泰中心成交均价40240元/平米，中国铁建西派澜岸成交均价30103元/平米，成都文儒德成交均价逼近40000元/平米。而同样以豪宅闻名的望江名门，最高售价据称也早已迈过4万的门槛。

透明房产网数据显示，阿玛尼艺术公寓2栋64楼196.63平米户型，挂牌清水价1666.31万元，单价高达8.47万元/平米；成都银泰中心6栋45楼675.69平米户型，精装修挂牌总价5389.36万元（其中装修价值2128.80万元），单价亦高达7.97万元/平米；位于望江名门29层的整层豪宅，建面663.33平米，挂牌清水价6618.69万元，每平米均价逼近10万元，如选择精装单价则超过了10万元/平米的天价。

成都文儒德坐拥锦城湖最开阔的视野

在成都，千万级的豪宅已屡见不鲜。望江名门，阿玛尼艺术公寓，银泰中心，成都文儒德皆有总价数千万的顶级豪宅产品。锦城湖承接浣花溪，成为了新富人区，成都文儒德则以深厚的文化底蕴作为锦城湖豪宅区的门面担当，直面1000余亩城市稀缺水域，值得世代珍藏。

纵观这些在售的成都知名豪宅，在地段上，主要分布在成都市两大中心区域，老城区的中心地段，以及已经成熟的城市新中心金融城。阿玛尼公寓、望江名门、兰博名邸皆位于一环以内最繁华的口岸，银泰中心、成都文儒德则位于金融城的核心板块。

以国际经验来看，著名的豪宅都位于城市的核心地段，成都亦然。然而，另一方面，国际大都市的核心地段，自然寸土寸金，所以豪宅的形态大抵是公寓产品或大平层。而随着顶级公寓成为城市豪宅的代名词，别墅产品则在中心城区渐行渐少。

别墅渐行渐远，主城区几乎成了真空地带？

来自中成房数据显示，今年上半年成都别墅成交均价13064元/平米，成交2970套，合计总面积58万平方米。

从价格来看，13064元/平米的均价，简直不敢在成都称豪宅。今年上半年，青城山为供销存量最大板块，销售567套，存量达2247套。牧马山为别墅开发集中板块，今年上半年销售217套，位居第二。双流城区人居紫云庭及国奥村项目热销，销量居第三位。

青城山、牧马山、双流城区，这三个区域的别墅销量分列成都前三。由此可见，就整个成都而言，别墅项目大都分布在郊区，在区位上与主城区渐行渐远。从别墅项目的销售排行榜来看，2017年位列前十的项目分别是成都万达城（都江堰市）、彩叠园（温江区）、融创长滩壹号（双流区）、明宇豪雅青城（都江堰市）、人居紫云庭（双流区）、龙湖小院青城（都江堰市）、万科五龙山公园（新都区）、锦绣尚郡（双流区）、绿地悦蓉公馆（成华区）、幸福公社（大邑县）。

2017年6月成都别墅板块销量TOP5

中原地产数据显示，2017年6月，成都市别墅板块成交TOP5分别为：牧马山板块、北湖板块、光华板块、光华新城、五龙山板块、东升板块。其中，位于牧马山的金科廊桥水乡华新锦绣尚郡成交35套，每套别墅平均面积317平米；位于北湖板块的保利湖心岛绿地悦蓉公馆成交29套，每套别墅平均面积169平米；位于光华新城的彩叠园金河谷成交14套，每套别墅平均面积336平米；位于五龙山的万科五龙山公园成交15套，每套别墅平均面积273平米；位于东升板块的人居紫云庭成交15套，每套别墅平均面积220平米。

这份数据进一步佐证了，别墅正在远离城市中心。近年来，由于中心城区地价越来越贵，以及政策规划影响，别墅产品在选址上一直在向郊区蔓延，而中心城区别墅资源越来越稀缺。

锦城湖豪宅区，拥有主城区最后的瞰湖别墅！

成都，正朝着国家化大都市的迈进，其城市土地价值和居住价值还在不断攀升。最近几年，城市级豪宅一座接一座的呈现，它们的价格已经远远高出了郊区别墅的价格，而在成都主城区，特别是核心地段，别墅产品（尤其是独栋别墅）却几乎绝迹。

在国际城南，随着成都向南迅猛发展，金融城已经成为成都乃至西部的金融中心。如今的金融城，堪称西部最繁华的中心，聚集了数百家世界500强的精英人士。这里具有强大的GDP制造能力，同时也具有最强劲的消费能力，环球中心、银泰中心、亚太演艺中心纷纷强势而起，无一不是在向世人宣示，这里是成都的财富高地。

而在金融城拥有千亩水域的锦城湖，其宜居价值很快被挖掘，锦城湖豪宅区已经完美接棒浣花溪，成为成都新富人区。成都文儒德便是锦城湖豪宅项目的典型代表，文儒德之于锦城湖，就像十多年前，“草堂之春”、“金林半岛”之于浣花溪一般。在绕城周边，一个一千亩的城市公园，还有一个千亩的湖泊，这种资源是绝版的。

作为成都知名豪宅，文儒德面世以来，一直备受关注，其稀缺湖景资源亦成为最大卖点。最新数据显示，截至8月15日，成都文儒德4号楼盘已经清盘，目前在售213平米，215平米临湖楼王，豪宅产品也所剩不多，价格突破40000元/平米。

锦城湖成都文儒德别墅实景图

锦城湖成都文儒德别墅实景图

笔者还了解到，成都文儒德对项目原有一些设计进行了优化改良，今年以来，在销售端取得良好成绩的同时，该项目口碑与品牌亦再次得到强化与认可。最近，成都文儒德在售别墅项目全新亮相，因其地段和自然资源的稀缺，成为家族传世珍藏的首选。

位于城南金融城锦城湖核心位置，成都文儒德别墅可以说是成都中心城区最后的瞰湖别墅。锦城湖畔，文儒德别墅项目占地33亩，坐拥15栋双拼别墅，其中1栋三拼别墅，总共只有33套。据悉，该别墅直面锦城湖，每套面积450~550平米，地上两层，地下1层，全部有天有地，最新总价约2000万元/套。

一言概之，一方面，成都不缺豪宅，且新兴豪宅价格领衔成都；另一方面成都别墅却渐去渐远，郊区别墅价格明显低于主城区的豪宅。故，别墅，已成为成都主城稀缺资源。能够在核心地段，拥有独特自然资源，那么，这样的别墅必将被收藏。

作者：罗明松